Mødedato: 20.06.2007, kl. 15:00

Forslag til tillæg nr. 2 til lokalplan nr. 307-1 "Sundby Station Øst" med kommuneplantillæg

Forslag til tillæg nr. 2 til lokalplan nr. 307-1 "Sundby Station Øst" med kommuneplantillæg

Teknik- og Miljøudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde onsdag den 20. juni 2007

 

 

Sager til beslutning

 

11.      Forslag til tillæg nr. 2 til lokalplan nr. 307-1 "Sundby Station Øst" med kommuneplantillæg

 

TMU 380/2007  J.nr. 2007-43330

 

 

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Borgerrepræsentationen forelægges forslag til lokalplan- og kommuneplantillæg med henblik på offentliggørelse.

Forslagene muliggør erhvervsbebyggelse i Ørestad nord for Vejlands Allé på e t areal, der i de gældende planer er fastlagt til offentlige formål.

 

BESLUTNING

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

1.  at forslag til tillæg nr. 2 til lokalplan nr. 307-1 "Sundby Station Øst" vedtages med henblik på offentliggørelse.

 

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,

2.  at forslag til tillæg til Kommuneplan 2005 for "Sundby Station Syd" vedtages med henblik på offentliggørelse fælles med lokalplanforslaget.

 

Teknik- og Miljøforvaltningen og Økonomiforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,

3. at planforslagene offentliggøres i 2 måneder, eksklusive juli måned, samt

4. at vedtage den foreslåede dialogstrategi bestående af en hjemmeside for planerne samt en offentliggørelse i områdets lokalaviser.

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 20. juni 2007

Anbefalet

 

 

PROBLEMSTILLING

Entreprenørfirmaet KPC Byg A/S har indgået en aftale med Ørestadsselskabet om at købe et areal mellem Amager Hospitals Psykiatriske Afdeling og Vejlands Allé med henblik på at opføre et erhvervsdomicil, tegnet af Henning Larsen Arkitekter.

Arealet skulle oprindeligt sikre hospitalet muligheden for at udvide, men denne option har man imidlertid ikke ønsket at udnytte. Ørestadsselskabet er herefter gået i forhandling med KPC.

Arealet er udlagt til offentlige formål i lokalplan nr. 307 "Sundby Station Øst" og i kommuneplanens rammer (O2*-område). For at et byggeri til kontorformål kan opføres på arealet, er det derfor nødvendigt at udarbejde et tillæg til lokalplan nr. 307 og et tillæg til Kommuneplan 2005 (bilag nr. 1), der ændrer områdets anvendelse fra offentlige formål til serviceerhverv (S1-område).

Der er gennemført en intern høring blandt de relevante forvaltninger vedrørende ændringerne i kommuneplanens rammer fra O2*- til S1-område. Blandt de indgåede høringssvar var der ingen tilkendegivelse om sektorplaner for anvendelse af lokalplanområdet til offentlige formål.

 

LØSNING

Med udgangspunkt i anmodningen fra Ørestadsselskabet om at ændre plangrundlaget for området indstiller forvaltningerne at ændre rammebestemmelserne for del af Sundby Station Syd fra offentlige formål til serviceerhverv.

Arealet er velegnet til kontorformål på grund af bl.a. den gode kollektive trafikbetjening og de gode vejforbindelser til området. I landsplandirektivet for hovedstadsområdets planlægning er der med hensyn til bæredygtig transport fastlagt, at alle kontorvirksomheder over 1.500 m2 etageareal skal placeres stationsnært (dvs. maks. 600 m afstand til nærmeste station), hvilket er tilfældet for det nye rammeområde mht. metrostationerne Sundby og Bella Center.

Kommuneplantillægget omfatter den del af Sundby Station Syd-området, der ligger mellem Amager Hospitals Psykiatriske Afdeling og Vejlands Allé, og fastlægger den sydligste del af Sundby Station Syd-område til serviceerhverv (S1-område).

S1-områder anvendes til serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, butikker, hoteller og erhvervs- og fritidsundervisning, grundskoleundervisning samt håndværk og andre virksomheder, der naturligt kan indpasses i området. Den maksimale bebyggelsesprocent er 110, den maksimale bygningshøjde 20 m, friarealprocenten 60 for boliger og 15 for erhverv.

Lokalplantillægg et omfatter samme område og muliggør opførelse af et kontordomicil i 4 – 5 etager.

Lokalplanens bebyggelsesregulerende bestemmelser er fastlagt på baggrund af stedets særlige forudsætninger. Ved at placere kontorhuset op ad den tilgrænsende metrovold og -højbane skabes der plads til et urbant landskab mellem nybyggeriet og omgivelserne i form af Metro, Amager Hospital, villabebyggelse, Vejlands Allé og DONGs domicil på den anden side af vejen. Desuden fastlægger lokalplantillægget en offentlig fodgængersti, der muliggør passage langs kontorbygningen og metro i forlængelse af den nordsydgående del af Ørestad cykelruten og videre hen til krydset Ørestads Boulevard og Vejlands Allé.

Der kan med bebyggelsesprocenten 110 opføres ca. 6.580 m2 etageareal til serviceerhverv. Det af Henning Larsen Arkitekter tegnede skitseprojekt udgør ca. 6.220 m2 etageareal.

 

 

MILJØVURDERING

Der er foretaget en vurdering i relation til Teknik- og Miljøforvaltningens og Økonomiforvaltningens positivliste til miljøvurdering og til lov om miljøvurdering af planer og programmer. Konklusionen er, at planerne ikke udløser behov for en miljøvurdering (bilag nr. 2).

Der er desuden foretaget en vurdering af tilgængeligheden i området (bilag nr. 3).

 

ØKONOMI

Der er ingen umiddelbare økonomiske konsekvenser forbundet med planforslagenes indhold og virkeliggørelse.

 

VIDERE PROCES

Planforslagene skal efter vedtagelse i Borgerrepræsentationen offentliggøres i to måneder eksklusive juli måned. Efter høringen fremlægger forvaltningerne indstilling om endelig vedtagelse af planforslagene for Teknik- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen.

Konsekvenserne af planforslagene for omgivelserne er begrænset til, at muligheden for udvidelse af Amager Hospital ændres til muligheden for opførelse af et kontorhus af begrænset omfang. Derfor foreslås dialogstrategien alene at omfatte en hjemmeside samt offentliggørelse i områdets lokalaviser.

 

BILAG

Bilag 1:         Forslag til tillæg nr. 2 til lokalplan nr. 307-1 "Sundby

Station Øst" med tilhørende kommuneplantillæg.

Bilag 2:         Miljøvurdering.

Bilag 3:         Tilgængelighedsvurdering

 

 

 

 

Claus Juhl                                                                          Hjalte Aaberg

 

 


 

Til top