Støtte til bygningsfornyelse i 2007
Støtte til bygningsfornyelse i 2007
Teknik- og Miljøudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde onsdag den 20. juni 2007
Sager til beslutning
7. Støtte til bygningsfornyelse i 2007
TMU 370/2007 J.nr. 2007-43296
Kommunen bevilger årligt støtte til
bygningsfornyelse af ejendomme efter byfornyelseslovens regler. Forvaltningen
indstiller, at der bevilges støtte til 19 ejendomme i 2007.
BESLUTNING
|
Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at
Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen
anbefaler 1.
at maksimalt 50,67 mio. kr. af den ordinære
statslige ramme på 85,1 mio. kr., der er tildelt Københavns Kommune til
byfornyelse, anvendes som beskrevet i indstillingen, 2.
at Teknik- og Miljøforvaltningen bemyndiges
til - i det omfang der er rammemæssig dækning - at meddele tilsagn om støtte
til bygningsfornyelse til de i indstillingen nævnte 19 ejendomme i
prioriteret rækkefølge i overensstemmelse med byfornyelseslovens regler herom, 3.
at Teknik- og Miljøforvaltningen bemyndiges
til at afholde de med bygningsfornyelsesarbejderne forbundne udgifter, 4.
at Teknik- og Miljøforvaltningen bemyndiges
til at meddele afslag om støtte til 37 ejendomme, der ikke er prioriteret i
indstillingen, samt til de af de 19 ejendomme, der eventuelt ikke kan opnå rammemæssig
dækning i 2007. |
PROBLEMSTILLING
Forvaltningen har modtaget 56 ansøgninger om støtte til
bygningsfornyelse i 2007. Forvaltningen har gennemgået og prioriteret ansøgningerne
efter den strategi om fordeling af byfornyelsesmidler, som Borgerrepræsentationen
tiltrådte den 12. oktober 2006 (BR 576/06 - Bilag A, side 17-18).
Forvaltningen har i overensstemmelse med strategien
prioriteret 19 ejendomme til at opnå støtte i 2007 i det omfang, der er dækning
på den statslige byfornyelsesramme. Teknik- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget
og Borgerrepræsentationen skal godkende indstillingen, før forvaltningen kan
bevilge ejerne støtte.
Efter
strategien skal ejendomme med kondemnable forhold (toiletter på bagtrappen
eller brandsikringsmangler) prioriteres først. Dernæst skal ejendomme uden
badeværelser eller fjernvarme prioriteres, hvis de ligger i de udpegede
byfornyelses- og indsatsområder. Herefter prioriteres ejendomme med udvendige
vedligeholdelsesmangler beliggende i de udpegede byfornyelses- og
indsatsområder efter de strategier, der er vedtaget for de enkelte områder.
Forvaltningen
har modtaget 12 ansøgninger fra ejendomme med kondemnable forhold. Heraf er 5
ejendomme indstillet til at opnå støtte. 71 lejligheder i de 5 ejendomme får
toilet. De øvrige 7 ansøgninger har ikke kunnet imødekommes, enten fordi der
ikke blandt beboerne er tilslutning til projektet, eller fordi der ikke er søgt
om støtte til at afhjælpe de kondemnable forhold. Forvaltningen vil forhandle
med ejerne for at få dem til at søge om støtte i 2008. Blandt de 5 indstillede
ejendomme har ejendomme i de tidligere byfornyelsesområder og de udpegede
indsatsområder fortrinsret. Prioriteringen er endvidere sket udfra, hvor mange
toiletter på bagtrappen, der fjernes.
Forvaltningen
har modtaget 4 ansøgninger fra ejendomme uden badeværelser. 2 af disse er
prioriteret. 22 lejligheder i de 2 ejendomme får badeværelser. De 2 andre
ansøgninger vedrører dels en igangværende byfornyelsessag, dels en ejendom
udenfor de udpegede byfornyelses- og indsatsområder, og er ikke indstillet.
Forvaltningen
har modtaget 40 ansøgninger om støtte til udvendige vedligeholdelsesmangler.
Heraf indstiller forvaltningen 12 ejendomme til at opnå støtte. Der er ved prioriteringen lagt vægt på, hvad der er oplyst om tidligere udførte arbejder
på ejendommen, ejernes tilbud om at udføre arbejder samtidig med renoveringen,
behovet for renovering, beliggenhed og oplysning om indretning af tagboliger
(boligpolitisk målsætning).
Som bilag 1 vedlægges en oversigt over de 56
ejendomme, der har søgt om støtte. Som bilag 2 vedlægges en oversigt over de 19 prioriterede ejendomme med
opgørelse af økonomi. Som bilag 3 vedlægges en beskrivelse af de 19 indstillede ejendomme samt
støtteforslag.
For de 6
udlejningsejendomme har forvaltningen opgjort det maksimale rammetræk, der kan
komme på tale. Forvaltningen vil forhandle med ejerne med henblik på at
begrænse kommunens og statens udgifter til tilskud.
Staten
har udmeldt en ordinær ramme til byfornyelse for 2007 på 85,1 mio. kr. Fra
dette beløb fratrækkes udgifter til friarealbeslutninger og mertilsagn i
igangværende sager. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt opgjort disse
udgifter. Forvaltningen ved derfor ikke, hvor stort et beløb, der er til
rådighed for de 19 ejendomme omfattet af denne indstilling.
Ejendomme,
der eventuelt ikke opnår rammedækning i 2007, vil ikke blive rammedækket i
2008, men opfordres til at søge igen i 2008.
ØKONOMI
Beslutning om bygningsfornyelse og
finansiering af udgifterne hertil sker i medfør af lovbekendtgørelse nr. 1083
af 3. november 2006 om byfornyelse og udvikling af byer.
Udgifterne til gennemførelse af de
19
projekter ufgør 214.810.050 kr. Forvaltningen har opgjort det maksimale
rammetræk til 50.670.000 kr. jf. bilag 2.
Forskellen
på 1.569.482 kr. i statens reelle udgifter på 52.239.482 kr. og rammetrækket på
50.670.000 kr. skyldes, at indfasningsstøtten kun belaster rammen med 1/3 af
udgifterne, selvom der ydes refusion med 50 % af udgifterne.
Øvrige
udgifter finansieres i udlejningsejendomme ved huslejeforhøjelse og i andels-
og ejerboliger ved egenfinansiering.
Det
skønnes muligt at indpasse beslutningen i den beløbsramme, der er afsat til
byfornyelsesformål i investeringsoversigten for 2007-2010, konto 0.25.15.3.
VIDERE PROCES
Når beslutningen om støtte til ejendommene er
vedtaget af Borgerrepræsentationen, skriver forvaltningen til ejerne om vedtagelsen.
Arbejderne skal herefter gennemføres.
Ejere af ejendomme, hvor
ansøgningerne ikke kan imødekommes, får et skriftligt, begrundet afslag,
eventuelt med opfordring til at søge i 2008, hvis det skønnes aktuelt.
BILAG
Bilag 1. Oversigt over de 56
ejendomme, der har søgt om støtte
Bilag 2. Økonomisk oversigt
for støtte til de 19 ejendomme
Bilag 3. Beskrivelse af de 19
ejendomme med støtteforslag
Bilag 4.
Tilgængelighedsvurdering
Bilag 5. Miljøvurdering
Hjalte Aaberg Ulrik
Winge