Udvidet renovering og byggeskadesag med kommunal garanti. Lejerbo afd. 142 Spaniensgade

Borgerrepræsentationen skal træffe beslutning om kommunal garanti for et realkreditlån til udbedring af byggeskader og forbedringsarbejder i Lejerbo København, afd. 142 Spaniensgade.

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,  

1. at godkende, at den tidligere godkendte garanti på op til 100 pct. for realkreditlån for udbedring af byggeskader og udførelse af forbedringsarbejder i Lejerbo København, afd. 142 Spaniensgade forhøjes fra 11.179.000 kr. til 15.260.000 kr. Garantien regaranteres af Landsbyggefonden for halvdelen af 15.260.000 kr., så kommunens nettogaranti bliver 7.630.000 kr., og
2. at Teknik- og Miljøudvalget bemyndiges til at stille den fornødne garanti, under forudsætning af at det endelige lån ikke afviger væsentligt i forhold til det foreliggende.

Borgerrepræsentationen har den 3. november 2011 godkendt en samlet renovering på 15.639.000, hvor kommunen skulle stille garanti for 11.179.000 kr.

På baggrund af licitationen er renoveringen blevet dyrere, og boligorganisationen har derfor indsendt ansøgning om en forøgelse af renoveringen til 18.347.000 kr. Der er derfor behov for godkendelse af en større kommunal garanti.

Afdelingen har skimmelsvampe­problemer, og bygningerne er nedslidte. Afdelingen er opført i 1977 og har i alt 10 boliger.

Byggeskadearbejderne og forbedringsarbejderne finansieres af et realkreditlån med ydelsesstøtte fra Landsbyggefonden. Støtten fra Landsbyggefonden forudsætter ifølge almenboliglovens § 91 kommunal garanti. De øvrige arbejder finansieres af ustøttet realkreditlån uden garanti og af boligorganisationens dispositionsfond.

Der er udarbejdet en helhedsplan, der omfatter efterisolering af hele klimaskærmen, udskiftning af vinduer, renovering af ventilations-, varme- og vandanlægget, afhjælpning af skimmelproblemer, etablering af altaner samt omfattende renovering af badeværelser, køkkener og trapper.

Renoveringen medvirker til at realisere kommunens strategiske målsætninger. Det gælder især kommunens mål om at være CO₂-neutral i 2025 samt at boligforbedre byens almene boliger. Renoveringerne vil samtidig bidrage til øget vækst og beskæftigelse i København.

Det anbefales, at der ydes garanti for de arbejder, som Landsbyggefonden støtter, og som vurderes nødvendige. Det foreslås derfor, at garantien forhøjes fra 11.179.000 kr. til 15.260.000 kr.

Garantien er en eventualforpligtelse, der kun får bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget, såfremt låntager ikke er i stand til at betale lånet.

Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Når Borgerrepræsentationen har godkendt garantien, kan boligorganisationen igangsætte arbejderne efter endelig godkendelse fra Teknik- og Miljøforvaltningen. Godkendelsen er dog betinget af, at Landsbyggefonden meddeler endeligt tilsagn om ydelsesstøtte efter almenboligloven til realkreditlånet på 15.260.000 kr.

Teknik- og Miljøudvalget forelægges en indstilling, når det konkrete garantidokument skal underskrives af teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør.

                      Hjalte Aaberg                                                                

/Simon Kjær Hansen