Garanti for lån til renovering af almene boliger, PAB afd. 18, beliggende Hornemanns Vænge, Valby

Teknik- og Miljøudvalget skal tage stilling til kommunal garanti for lån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene afdeling PAB afd. 18, beliggende Hornemanns Vænge, Valby.

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,

1. at kommunen stiller yderligere garanti for realkreditlån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligorganisation PAB, afd. 18. Kommunen skal garantere for yderligere 100 % af et lån på 2,104 mio. kr. Lånet regaranteres af Landsbyggefonden med 50 %, og den kommunale nettogaranti er herefter yderligere 1,052 mio. kr.

Problemstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen har modtaget en ansøgning om garantistillelse fra et realkreditinstitut.

Borgerrepræsentationen har den 31. marts 2011 godkendt et alment renoveringsprojekt på Hornemanns Vænge med kommunal garantistillelse for lån til arbejderne og har samtidig bemyndiget Teknik- og Miljøudvalget til efterfølgende at godkende den konkrete garantistillelse.

Teknik- og Miljøudvalget har den 4. juni 2012 godkendt, at kommunen garanterer for et realkreditlån på 192,534 mio. kr. Långiver anmoder nu om yderligere garantistillelse for 100 % af et lån på 2,1 mio. kr., der skal finansiere merudgifterne til renovering af boligerne.

Løsning

Renoveringsarbejderne (tag, facader, altaner, tilgængelighedsboliger, udearealer og vandinstallationer) er nu gennemført, og forvaltningen har den 21. januar 2016 godkendt byggeregnskabet (skema C) med en samlet anskaffelsessum på 194,6 mio. kr. for arbejderne. I forhold til den godkendte anskaffelsessum (skema B) har forvaltningen godkendt en merudgift på 2,1 mio. kr. Merudgiften på 2,1 mio. kr. skyldes indeksering af entreprisesummen (1,8 mio. kr.), og at nogle af de budgetterede udgifter er blevet dyrere (0,3 mio. kr.). Forvaltningen vurderer, at der er tale om merudgifter, der normalt kan forventes godkendt, idet arbejderne ikke skyldes en uhensigtsmæssig tilrettelæggelse af byggearbejderne og heller ikke kunne forudses ved arbejdernes påbegyndelse.

Den tidligere garantistillelse på 85,7 % af et lån på 192,5 mio. kr. (med regaranti fra Landsbyggefonden for halvdelen) skete på baggrund af byggesagens udgifter ved igangsættelse af byggeriet (skema B).

Den godkendte merudgift indebærer yderligere låneoptagelse på 2,1 mio. kr. med 100 % kommunal garanti. Landsbyggefonden regaranterer for 50 % af kommunens garantiforpligtelse. Garantien stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 1.

Garantistillelsen holder sig fortsat indenfor Borgerrepræsentationens bemyndigelse i mødet den 31. marts 2011. Oplysninger om den yderligere garantistillelse fremgår af nedenstående skema.

De mere generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling samt lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er nærmere beskrevet i bilag 1.

Økonomi

Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Videre proces

Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres den til realkreditinstituttet.

Pernille Andersen

/Jakob Møller Nielsen

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning den 19. juni 2017

Indstillingen blev godkendt.