Garanti for lån til udvidet renovering af almene boliger, afdeling Husumvold, beliggende Abildhøj 2-10 m. fl., Brønshøj

Borgerrepræsentationen skal tage stilling til kommunal garanti for lån til finansiering af renoveringsarbejder samt udvidet anlægssum i den almene boligorganisation Hovedstadens Almennyttige Boligselskab, afdeling Husumvold, beliggende Abildhøj 2-10 m.fl., Brønshøj.

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

1. at godkende en forøgelse af anlægssum til renoveringen af den almene afdeling Husumvold fra 87,16 mio. kr. til 100,98 mio. kr. 
2. at kommunen stiller garanti for støttet realkreditlån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligorganisation afdeling Husumvold. Kommunen skal garantere for op til 100 % af et lån på 65,34 mio. kr. Da der er allerede garanteret for en del af garantisummen, skal der derfor kun gives yderligere garanti på 9,62 mio. kr. Lånet regaranteres af Landsbyggefonden med 50 % og den kommunale nettogaranti er herefter 4,81 mio. kr.

Problemstilling

Borgerrepræsentationen godkendte den 22. september 2011 og igen den 14. marts 2013 et alment renoveringsprojekt på (Abildhøj 2-10 m.fl.) med kommunal garantistillelse for lån til arbejderne og har samtidig bemyndiget Teknik- og Miljøudvalget til efterfølgende at godkende den konkrete garantistillelse.

Den almene afdeling Husumvold har nu gennemført renoveringen, og den samlede anlægssum udgør nu 100,98 mio. kr., hvilket er højere end det tidligere godkendte beløb på 87,16 mio. kr. Borgerrepræsentationen skal derfor godkende den udvidede anlægssum og udvidelsen af garantien, før den kan stilles. Garantistillelsen stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 2.

Løsning

Den oprindelige anlægssum og garantistillelse ønsker Hovedstadens Almennyttige Boligselskab øget, da der blev fundet farlige miljøstoffer i bygningsmaterialerne og forurening af grunden. De farlige miljøstoffer i bygningen har endvidere medført behov for højere grad af genhusning i byggeperioden. Endvidere har der været uforudsete bygningsforhold, som har medført en yderligere omkostning i forhold til tidligere anlægssum.

De mere generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling samt lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er nærmere beskrevet i bilag 2.

Økonomi

Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Videre proces

Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres den til realkreditinstituttet.

Pernille Andersen

/Karsten Biering Nielsen

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning den 18. juni 2018

Indstillingen blev anbefalet over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen uden afstemning.