Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 31 Hedegaardsvej, Amager Øst

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

Ejeren af Hedegaardsvej 88 (matr. nr. 34b, Sundbyøster, København) har anmodet om, at der udarbejdes et tillæg til lokalplan nr. 31 ’Hedegaardsvej’, så det bliver muligt at bruge ejendommen til serviceerhverv.

Lokalplan nr. 31 ’Hedegaardsvej’ fra 1982 fastlægger i dag området som erhvervsområde. Der må derfor efter lokalplanen alene opføres eller indrettes bebyggelse til kontorer og til virksomheden knyttede undervisningsformål. Ejeren af Hedegaardsvej 88 har svært ved at udleje lokalerne med den nuværende begrænsede anvendelsesmulighed. Ejeren har blandt andet haft mulige lejere som ønsker at bruge lokalerne til klinik og mindre værksted, hvilket ikke er muligt efter den gældende lokalplan. Den ønskede udvidelse af anvendelsen forudsætter således et tillæg til lokalplanen.

Lokalplantillæggets område er i forslag til Kommuneplan 2015 fastlagt til et S2-område (serviceerhverv). Den ønskede udvidelse af anvendelsen er således i overensstemmelse med kommuneplanen, hvis fulde anvendelsesmulighed er indarbejdet i det foreslåede tillæg til lokalplanen. Lokalplanens øvrige bestemmelser vil fortsat være gældende.

Tillægsområdet er identisk med det område, som i Kommuneplan 2015 er udlagt til S-område (serviceerhverv). I forhold til lokalplan nr. 31 ’Hedegaardsvej’s afgrænsning er der et smalt areal langs metroen, som er fastlagt til tekniske anlæg (T-område), samt en del af Hedegaardsvej og Amager Strandvej som ikke indgår i tillægsområdet. Tillægsområdets præcise afgrænsning fremgår af bilag 1.

Udvidelsen af anvendelsen forventes ikke at øge trafikbelastningen i området.

Lokalplantillægget er udarbejdet i overensstemmelse med forslag til kommuneplan 2015. Såfremt rammerne i kommuneplan 2015 bliver ændret ved den endelige vedtagelse i Borgerrepræsentationen, vil bestemmelserne i lokalplanen ligeledes blive ændret ved den endelige vedtagelse af lokalplanen.

Intern høring
Der er foretaget intern høring i forbindelse med udarbejdelsen af forslaget til lokalplantillæg, herunder af Amager Øst Lokaludvalg. Lokaludvalget har ikke haft bemærkninger til forslaget.

Miljøvurdering
Forvaltningen vurderer, at lokalplanen ikke medfører miljømæssige konsekvenser, der betyder, at der skal udarbejdes en miljørapport i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer.

Efter politisk godkendelse sendes forslaget til tillæg til lokalplan i høring i 8 uger.

Efter offentlighedsfasen vil Teknik- og Miljøforvaltningen gennemgå de modtagne henvendelser og på baggrund heraf udarbejde indstilling om endelig vedtagelse af lokalplantillægget. Denne forventes forelagt Borgerrepræsentationen inden udgangen af 2015 umiddelbart efter den endelige vedtagelse af Kommuneplan 2015.

         Pernille Andersen

                                                                  / Jakob Møller Nielsen