Garanti for lån til separatkloakering i fem almene boligafdelinger, Amager Vest

Borgerrepræsentationen skal tage stilling til kommunal garanti for lån til ekstraordinære renoveringsarbejder i Boligforeningen 3Bs afdelinger, Hørgården 1, Hørgården 2, Remisevænget Øst, Remisevænget Vest og Remisevænget Nord i Amager Vest.

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

1. at stille 100 % garanti for lån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligorganisation Boligforeningen 3B, afdeling Hørgården 1 på op til 56,9 mio. kr.
2. at stille 100 % garanti for lån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligorganisation Boligforeningen 3B, afdeling Hørgården 2 på op til 56,7 mio. kr.
3. at stille 100 % garanti for lån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligorganisation Boligforeningen 3B, afdeling Remisevænget Øst på op til 115,3 mio. kr.
4. at stille 100 % garanti for lån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligorganisation Boligforeningen 3B, afdeling Remisevænget Vest på op til 64,1 mio. kr.
5. at stille 100 % garanti for lån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligorganisation Boligforeningen 3B, afdeling Remisevænget Nord på op til 73,5 mio. kr.
6. at Teknik- og Miljøudvalget bemyndiges til at stille den fornødne garanti for lånene inden for rammen på 366,6 mio. kr.

Problemstilling

Som følge af Teknik- og Miljøudvalgets vedtagelse af Projekttillæg 2020 til Spildevandsplan 2018 og Tillæg nr. 6 til Spildevandsplan 2008 skal områderne i Hørgården og Remiseparken i Urbanplanen på Amager separatkloakeres. Kravene omfatter fem almene boligafdelinger i områderne, som i dag er fælleskloakeret. Separatkloakeringen vil medføre, at spildevand og regnvand fremover kan holdes adskilt med det formål at lede hverdagsregn væk fra kloaksystemet i områderne og hen til en skybrudsløsning. De eksisterende fælleskloakker i afdelingerne er samtidig i så dårlig stand, at de står foran en totalrenovering.

Kommunal garantistillelse
Når kommunen garanterer for et realkreditlån, sikres det, at boligorganisationen kan optage lån i et realkreditinstitut til forskel fra et banklån. Garantierne stilles med hjemmel i almenboliglovens § 98, efter hvilken der kan ydes garanti for lån til ekstraordinære renoveringsarbejder. Realkreditinstituttet vurderer behovet for kommunal garanti bl.a. på baggrund af tidligere belåning og nettolejen.

Borgerrepræsentationen skal tage stilling til en kommunal garanti på 100 % af realkreditlån til finansiering af udgifterne til kloakrenovering og etablering af separatkloakering.

Løsning

Renoveringerne finansieres foruden lån med brug af henlæggelser (opsparede midler i afdelingen) og trækningsret (opsparede midler i Landsbyggefonden). Da renoveringernes økonomi endnu ikke er endeligt fastlagte, og de endelige lånestørrelser dermed kan ændre sig, indstilles det, at Teknik- og Miljøudvalget bemyndiges til at stille den endelige garanti inden for rammen af den samlede estimerede anlægssum. De samlede udgifter er foreløbigt opgjort til 366,6 mio. kr. Såfremt lånebehovet bliver reduceret, reduceres garantibeløbet tilsvarende.

Hørgården 1

Hørgården 2

Remisevænget Øst

Remisevænget Vest

Remisevænget Nord

Økonomi

Garantistillelsen medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, hvis låntageren ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Videre proces

Når Borgerrepræsentationen har godkendt garantiforpligtelsen vil der senere blive forelagt indstilling til Teknik- og Miljøudvalget om den endelige kommunale garanti for lån til arbejderne.

                                      Søren Wille

                                                                       / Karsten Biering Nielsen

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning den 17. januar 2022