Yderligere garanti for lån til nye almene familieboliger, Bo-Vitas afdeling 53, Grønttorvet, Valby

Teknik- og Miljøudvalget skal tage stilling til yderligere kommunal garanti for lån til finansiering af opførelsen af 43 familieboliger, Bo-Vitas afdeling 53, Grønttorvet, beliggende Retortvej 39A-41C, Valby.

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,

1. at kommunen stiller garanti på 47,39 % for to realkreditlån på 0,653 mio. kr. og 85,915 mio. kr. til finansiering af 43 nye familieboliger i den almene boligorganisation Bo-Vitas afdeling 53, Grønttorvet.

Problemstilling

Forvaltningen har modtaget en ansøgning om garantistillelse fra et realkreditinstitut.

Borgerrepræsentationen har den 15. november 2012 godkendt projektet med kommunal garantistillelse for lån til bygningsarbejderne og har samtidigt bemyndiget Teknik- og Miljøudvalget til efterfølgende at godkende den konkrete garantistillelse.Teknik- og Miljøudvalget har den 25. april 2016 godkendt at stille garanti for lån til opførelse af boligerne.

Forvaltningen har den 3. september 2018 godkendt byggeregnskabet med en merudgift i forhold til det oprindeligt anslåede, hvorfor långiver nu anmoder om kommunal garanti på 47,39 % for yderligere lån på 0,653 mio. kr. Derudover nedsættes den kommunale garantiforpligtelse for det oprindelige lån på 85,915 mio. kr. fra 64,27 % til 47,39 %, da ejendommens værdi er steget siden tidligere garantiudmåling.

Løsning

Merudgifterne skyldes hovedsageligt, at entreprisesummen er steget. Stigningen beror på et ønske om at optimere byggeriet, herunder bl.a. bedre badekabiner, bedre trapper, bedre udenomsarealer, bedre gulvbelægning samt cykelrum.

Teknik- og Miljøforvaltningen har godkendt byggeregnskabet og merudgifter, hvorfor den endelige regulering af realkreditlån kan foretages.

Garantistillelsen har afventet forvaltningens godkendelse af det endelige byggeregnskab (afsatte beløb). Ansøgning herom er modtaget den 1. august 2019, og forvaltningen godkendte regnskabet den 30. september 2019.

Garantien stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 2.Oplysninger om den yderligere garantistillelse fremgår af nedenstående skemaer.

Økonomi

Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Videre proces

Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres den til realkreditinstituttet.

                                         Søren Wille

                                                                 / Karsten Biering Nielsen

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning den 16. december 2019

Indstillingen blev godkendt.