Forslag om etablering af fælles gårdhave i Dagmarsgade Karréen

Teknik- og Miljøudvalget skal beslutte at offentliggøre forvaltningens forslag om at etablere en fælles gårdhave for karréen Thyrasgade, Ægirsgade, Dagmarsgade og Gormsgade.

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,

1. at byfornyelsesforslag om etablering af en fælles gårdhave, der omfatter ejendommene Thyrasgade 2-12, Ægirsgade 12-16, Dagmarsgade 15-39 og Gormsgade 9-11 vedtages med henblik på offentliggørelse i otte uger

Som en del af indsatsen for at gøre København til en grønnere by renoverer Københavns Kommune nedslidte baggårde til fælles gårdhaver. Det grønne element tæt på boligerne styrker bymiljøet, og skaber kvalitet i københavnernes hverdagsliv især for børnefamlierne. Der er stadig ca. 300 gårde tilbage, der har utidssvarende forhold.

Gården ligger i den tidligere Områdefornyelse Mimersgade, og består af 8 ejendomme. Disse har samlet henvendt sig til forvaltningen med ønske om at få etableret en fælles gårdhave. De eksisterende gårdarealer fremstår nedslidte og er indrettet, så det ikke tilbyder tidssvarende grønne opholds- og legemuligheder.

Forvaltningen har fundet henvendelsen berettiget, da gården opfylder betingelserne for at komme i betragtning til en omlægning af gårdarealerne i henhold til Byfornyelseslovens kap. 6 § 39 og Borgerrepræsentationens fastlagte kriterier for tildeling af støtte (beboeropbakning, utidssvarende friarealer og flere matrikler). gaardrum.dk har i samarbejde med repræsentanter for ejendommene og en landskabsarkitekt udarbejdet et forslag til en fælles gårdhave. Forslaget skal nu i høring hos ejere og beboere, så det sikres, at alle kender projektet, såfremt det godkendes i Teknik- og Miljøudvalget.

Ejendommene omfatter 279 boliger og 11 erhverv fordelt på 5 andelsforeninger, 3 ejerforeninger og 1 udlejningsejendom. Det samlede friareal udgør 3150m². Størstedelen af gårdarealet er placeret oven på en parkeringskælder, der har nedkørsel via gården. Der er sparsom beplantning og belægningerne er nedslidte.

Borgerrepræsentationen har i mødet den 28. januar 2010 delegeret beslutningskompetencen vedrørende bl.a. vedtagelse af forslag og beslutninger om fælles gårdhaver til Teknik- og Miljøudvalget.

Forslagets hovedidé er at etablere en taghave på parkeringskælderens tag, hvor den indrettes med cirkulære bede og aktivitetsfelter. Ved porten mod Thyrasgade bevares nedkørsel til parkeringskælder, som afskærmes med et lavt hegn fra den resterende gårdhave.

Lege- og opholdsmuligheder øges, så der er nem adgang for alle beboere. I enderne uden for parkeringsdæk, henholdsvis mod Ægirsgade og Gormsgade, bevares fem træer, og der plantes 16 nye træer i mindre grupper, bl.a. bærmispel. Det grønne areal med græs, grus og plantebede mere end tidobles, som øger fordampning og forsinkelse af regnvand. Mulighed for nedsivning undersøges fortsat.

Der etableres begrønning på espalier i nogle af de cirkulære bede på parkeringsdækket, og på pergolaer over skraldcontainere. Gårdhaven vil fremstå markant grønnere end før med øget biodiversitet. Forslaget med plantegning og referencer er vedlagt som bilag 1.
Forslaget omfatter rydning af belægninger og eksisterende inventar. Forslaget indeholder ligeledes renovering af parkeringsdæk. Der gøres plads til 120 cykler, og der placeres tørrestativer nogle af cirklerne med græs i gårdhaven.

Parkeringsdækket renoveres, således at det sikres at underlaget for gårdhaven kan holde på lang sigt. Der udarbejdes en allonge, som skal sikre, at Københavns Kommunes investering tilbagebetales til kommunen i tilfælde af, at ejeren sælger parkeringskælderen (Matr.nr. 2523 UK).

Der har været afholdt workshops med beboerne, og de tilstedeværende var positive over for en omlægning af gårdarealerne. Derudover har det gennem hele skitseringen været muligt at deltage i debatten på hjemmesiden www.bk339.3dialog.dk, der er oprettet til sagen.

Servitutter, der i henhold til gældende lovgivning skal godkendes, som konsekvens af, projektet, er vedlagt som bilag 2. Forslaget er miljøvurderet, og miljøpåvirkningen skønnes at være væsentlig i positiv retning. Forslaget er ligeledes vurderet i forhold til tilgængelighed. Omlægningen vil betyde, at alle kan færdes i gårdhaven. Vurderingerne er vedlagt som bilag 3 og 4.

Beslutning om etablering af en fælles gårdhave og finansiering af udgifterne hertil sker i medfør af bekendtgørelse nr. 132 af 5. februar 2010 af lov om byfornyelse og udvikling af byer, som indebærer, at staten refunderer 50 % af udgifterne. Den samlede udgift til at etablere anlægget skønnes at blive 5,45 mio. kr. Kommunen afholder udgifterne, men får refunderet 2,725 mio. kr. fra Staten. Der er afholdt 0,238 mio. kr. i 2011. Tilskudsberegningen, der er en udspecificering af, hvordan økonomien beregnes og fordeles, er vedlagt som bilag 5.

Beslutningen kan indpasses i den beløbsramme, der er afsat til byfornyelsesformål i investeringsoversigten for 2012-2016 på funktion 0.25.15.3.

Periodisering af anlægsmidlerne foretages i sagen Anlægsoversigten (2. reperiodisering af Teknik- og Miljøudvalgets anlægsramme 2012-2016), som fremlægges for Teknik- og Miljøudvalget den 4. juni 2012.

Ejerne afholder selv driftsudgifterne ved gårdhaven.

Efter Teknik- og Miljøudvalgets behandling og godkendelse af sagen vil forslaget blive offentliggjort med en indsigelsesfrist på otte uger. I denne periode er der mulighed for at komme med bemærkninger, kommentarer eller ændringsforslag. Efter indsigelsesfristens udløb vil udvalget tage stilling til, hvorvidt forslaget skal anbefales til endelig vedtagelse overfor Borgerrepræsentationen.

Byfornyelsesbeslutningen forventes at kunne træffes i september 2012, med forbehold for de bemærkninger, der måtte komme i høringsperioden. Efter endelig godkendelse vil beslutningen blive offentliggjort og fremsendt til alle ejere og andelshavere i karréen.

Herefter vil Teknik- og Miljøforvaltningen stå for gennemførelsen af beslutningen i samarbejde med gaardrum.dk og Peter Holst, Arkitektur og Landskab og samt ejere og beboere i karréen. Teknik- og Miljøforvaltningen skal godkende prissat projektforslag, licitationsforslag og byggeregnskab for gårdhaven.

Gårdhaven forventes færdig efteråret 2013.

         Hjalte Aaberg

                                                                  /Simon Kjær Hansen