Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 370 "Tøndergade-karreen" og forslag til tillæg til byfornyelsesbeslutningen for karreen
Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 370 "Tøndergade-karreen" og forslag til tillæg til byfornyelsesbeslutningen for karreen
Teknik- og Miljøudvalget
BESLUTNINGSPROTOKOL
fra ordinært møde onsdag den 15. august 2007
Sager til beslutning
28. Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 370 "Tøndergade-karreen" og forslag til tillæg til byfornyelsesbeslutningen for karreen
TMU 415/2007 J.nr. 2007-65785
INDSTILLING OG BESLUTNING
Borgerrepræsentationen forelægges forslag til tillæg
til lokalplan og byfornyelsesbeslutning med henblik på offentliggørelse.
Tillæggene muliggør boligbebyggelse mod Tøndergade og et samlet fælles gårdanlæg
for hele karreen.
INDSTILLING OG BESLUTNING
Teknik- og
Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget
og Borgerrepræsentationen anbefaler 1. at forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr.
370 "Tøndergade-karreen" vedtages med henblik på offentliggørelse 2. at det af SBS for kommunen udarbejdede forslag
til tillæg til byfornyelsesbeslutningen for "Tøndergade-karreen" vedtages med
henblik på offentliggørelse fælles med lokalplanforslaget 3. at Teknik- og Miljøforvaltningen bemyndiges til
at afholde de med byfornyelsesbeslutningen forbundne udgifter 4. at forslagene offentliggøres i 2 måneder 5. at vedtage den foreslåede dialogstrategi
bestående af en hjemmeside for forslagene, offentliggørelse i områdets lokalaviser
og afholdelse af et borgermøde tilrettelagt som et orienteringsmøde Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 15.
august 2007 Anbefalet |
PROBLEMSTILLING
Borgerrepræsentationen vedtog
den 27. november 2003 endeligt lokalplan og byfornyelsesbeslutning for
"Tøndergade-karreen"(BR 519/03 og BR 538/03), der er én af byfornyelseskarreerne
på Ydre Vesterbro. Midt i karreen ligger 2 erhvervsejendomme Tøndergade 14-20
og Vesterbrogade 121-123 forbundet med en gangbro og med parkering på de
ubebyggede arealer. Kun en mindre del af de ubebyggede arealer indgår i byfornyelsesbeslutningens
fælles gårdanlæg, mens resten opretholdes til erhvervsparkering, hvilket
indebærer, at beboelsesejendommenes fællesgård er delt i en østlig og en vestlig
del.
Efterfølgende har de 2
erhvervsejendomme skiftet ejer, og Arbejdsformidlingen, der var lejer, er
fraflyttet. Den nye ejer har indgået aftale med om salg af Tøndergade-delen af
ejendommene til City Development A/S, der her ønsker at opføre boligbebyggelse
samtidig med, at gangbroen og al parkering fjernes fra terræn og etableres i
kælder. Hermed muliggøres et samlet fælles gårdanlæg for hele karreen.
Byggeønskerne afviger fra den
gældende lokalplan og byfornyelsesbeslutning og nødvendiggør udarbejdelse af
tillæg hertil.
Med udgangspunkt i
ansøgningen fra City Development om opførelse af et nyt boligbyggeri mod
Tøndergade er der udarbejdet forslag til tillæg til lokalplanen (bilag 1) og
byfornyelsesbeslutningen (bilag 2).
Nybyggeriet tegnes af den
amerikanske arkitekt Steven Holl, der har arbejdet med forskellige forslag med
hensyn til etageantal og husdybde. Det seneste forslag, der overholder rammerne
i Kommuneplan 2005, er i 5 etager plus 2 penthouseetager og har en husdybde på
Lokalplantillægget
omfatter de 2 erhvervsejendomme og fastlægger Tøndergade-delen til boliger og
Vesterbrogade-delen til erhverv med strøggadebestemmelser for stueetagen, hvor
der muliggøres
Lokalplantillægget
muliggør i modsætning til lokalplan nr. 370 nybyggeri på tomten Tøndergade 20,
uanset bibeholdelse af baghuset Vesterbrogade 127 B-E. Nybyggeriet er dog
rykket ca.
Tillægget
til byfornyelsesbeslutningen ændrer bestemmelserne om etablering af fælles
gårdanlæg fra 2 separate anlæg til et samlet ca.
MILJØVURDERING
Der er
foretaget en vurdering i relation til Teknik- og Miljøforvaltningens
positivliste til miljøvurdering og til lov om miljøvurdering af planer og
programmer. Konklusionen er, at planerne ikke udløser behov for en
miljøvurdering (bilag 3).
Der er
desuden foretaget en vurdering af tilgængeligheden i området (bilag 4).
ØKONOMI
Gennemførelse
af det samlede gårdanlæg som beskrevet i tillægget til byfornyelsesbeslutningen
er anslået til omkring 9 mio. kr., hvoraf en del finansieres ved anlægsbidrag
fra nybyggerierne.
Den
tidligere anlægsudgift for gårdanlægget i den østlige og vestlige del af
karreen var opgjort til ca. 6,7 mio. kr., hvortil kom udgifter til erstatninger
bl.a. for nedlæggelse af parkeringspladser på terræn.
Staten
refunderer 50 pct. af udgifterne til etablering af gårdanlægget.
Det
skønnes muligt at indpasse beslutningen i den beløbsramme, der er afsat til
byfornyelsesformål i investeringsoversigten for 2007-2010. konto 0.25.15.3.
VIDERE PROCES
Forslagene til tillæg til lokalplan og
byfornyelsesbeslutning skal efter vedtagelse i Borgerrepræsentationen
offentliggøres i to måneder. Efter høringen fremlægger forvaltningen
indstilling om endelig vedtagelse for Teknik- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget
og Borgerrepræsentationen.
Dialogstrategien foreslås at omfatte
hjemmeside, offentliggørelse i områdets lokalaviser og et borgermøde i form af
et orienteringsmøde.
BILAG
Bilag 1. Forslag til tillæg
til lokalplan nr. 370 "Tøndergade-karreen"
Bilag 2. Forslag til tillæg
til byfornyelsesbeslutningen for karreen
Bilag 3. Miljøvurdering
Bilag 4.
Tilgængelighedsvurdering
Hjalte Aaberg