Garanti for lån til nye almene plejeboliger og serviceareal, Samvirkende Boligselskaber, beliggende Ruten 14, Brøns-høj-Husum

Teknik- og Miljøudvalget skal tage stilling til kommunal garanti for lån til finansiering af opførelse af 120 plejeboliger og et serviceareal i Samvirkende Boligselskabers Eilersminde Plejehjem, beliggende Ruten 14, Brønshøj-Husum.

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,

1. at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af 120 nye plejeboliger i den almene boligorganisation Samvirkende Boligselskaber. Kommunen skal garantere for 47,65 % (101,62 mio. kr.) af et lån på 213,26 mio. kr.
2. at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af serviceareal til de 120 plejeboliger i den almene boligorganisation Samvirkende Boligselskaber. Kommunen skal garantere 100 % for et lån på 64,37 mio. kr.

Problemstilling

Borgerrepræsentationen har den 12. december 2019 godkendt et alment nybyggeriprojekt på Ruten 14 med kommunal garantistillelse for lån til arbejderne. Borgerrepræsentationen bemyndigede samtidigt Teknik- og Miljøudvalget til efterfølgende at godkende den konkrete garantistillelse. Teknik- og Miljøforvaltningen gav skema B tilsagn den 12. maj 2021. Forvaltningen har nu modtaget en ansøgning om garantistillelse fra et realkreditinstitut. Garantien stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 2.

Løsning

Det konkrete byggeri er nu under opførelse og forventes færdigt februar 2023. Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående skema.

Borgerrepræsentationen godkender almene byggeprojekter på grundlag af et skitseforslag med budget. Borgerrepræsentationen bemyndiger samtidig Teknik- og Miljøudvalget til at stille garanti for de realkreditlån, der skal finansiere byggeprojektet. Det realkreditinstitut, der giver lån til byggeriet, søger om garanti for lånene. Det sker typisk, når byggeriet er ved at være færdigt. Teknik- og Miljøforvaltningen modtager og gennemgår ansøgningen. Teknik- og Miljøudvalget får derefter garantien til godkendelse.

Bilag 2 beskriver byggesagsbehandlingens faser og lovgrundlaget for kommunens garantistillelse.

Politisk handlerum

Teknik- og Miljøudvalget kan ikke afvise ansøgningen, da garantiansøgningen er indenfor den ramme, der er godkendt af Borgerrepræsentationen.

Økonomi

Garantierne medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantierne kommer kun til udbetaling, hvis boligafdelingerne ikke selv kan betale ydelserne på lånene. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantierne vil komme til udbetaling.

Videre proces

Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt garantiforpligtelserne, underskrives erklæringerne af teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør og sendes til realkreditinstituttet.

                                        Søren Wille

                                                                 / Karsten Biering Nielsen

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning den 14. marts 2022