Bevaringsværdi af byhus på Nørrebrogade 33, Nørrebro

Teknik- og Miljøudvalget skal tage stilling til, om bygningen beliggende på Nørrebrogade 33 har en høj bevaringsværdi.

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,

1. at bygningen beliggende Nørrebrogade 33 ikke har en høj bevaringsværdi, da den er ombygget i en sådan grad, at den ikke længere fremstår bevaringsværdig.

Problemstilling

På Teknik- og Miljøudvalgets møde den 1. november 2021 blev der med henvisning til liste over nedrivning og forhøjelse af ældre byhuse anmodet om, at forvaltningen forelægger en indstilling om bevaring af byhus beliggende på Nørrebrogade 33, Nørrebro.

Der foreligger ikke et projekt for udvikling af ejendommen, men forvaltningen har været i forhåndsdialog med ejer, og der er ansøgt om nedrivningstilladelse.

Løsning

Ejeren af Nørrebrogade 33 har den 11. maj 2021 indledt forhåndsdialog med forvaltningen om mulighederne for udvikling af ejendommen. Der blev afholdt møde med ansøger den 22. juni 2021, hvorefter forhåndsdialogsagen blev afsluttet. Den 24. august 2021 har ejer ansøgt om nedrivningstilladelse. I den forbindelse er der fremsendt tilstandsvurdering af ejendommen. Ifølge tilstandsrapporten er ejendommen i dårlig stand, og en renovering forventes at være så omfattende, at det skønnes bedre at kunne svare sig at rive bygningen ned.

Ejendommen er omfattet af lokalplan 19 Blågården bekendtgjort december 1980, der blandt andet fastlægger, at bebyggelse skal opføres i fire etager, og at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 130. Derudover er ejendommen omfattet af lokalplan 165 Nørrebrogade, bekendtgjort juni 1990, der har til formål blandt andet at sikre, at Nørrebrogade opretholdes som handelsgade. Lokalplanen regulerer ikke omfang af ny bebyggelse, men fastlægger anvendelsen af stueetagen til publikumsorienterede serviceerhverv og fastsætter bestemmelser om facadeudformning.

Forvaltningens vurdering

Bygningen er registreret med en middel SAVE-værdi på 4. Det fremgår af forvaltningens vurdering af bygningens bevaringsværdi, jf. bilag 2, at ejendommen stammer fra den tidlige udbygning af bydelen med variation i matrikel- og bygningsstørrelser. Bygningen indgår i en varieret husrække som det absolut mindste. Bygningen har med sin ombyggede facade ikke meget originalt tilbage, og markerer sig først og fremmest ved den lille størrelse. Forvaltningen vurderer, at bygningen i dag ikke fremstår bevaringsværdig, idet den er blevet ombygget i en sådan grad, at den ikke længere fremstår som bevaringsværdig.

Hvis Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om, at bygningen ikke har en høj bevaringsværdi, vil forvaltningen meddele tilladelse til nedrivning, såfremt betingelserne herfor er opfyldt.

Alternativ

Såfremt udvalget træffer beslutning om, at bygningen har en høj bevaringsværdi, vil forvaltningen indlede proces om nedlæggelse af et § 14-forbud på ejendommen og udarbejdelse af en bevarende lokalplan.

Økonomi

Denne indstilling har ikke i sig selv økonomiske konsekvenser for Københavns Kommune.

Videre proces

Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt indstillingen, vil forvaltningen ikke foretage sig yderligere i sagen i forhold til at sikre bygningens bevaringsværdi.

                              Søren Wille

                                                       / Karsten Biering Nielsen

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning den 13. december 2021

Socialdemokratiet, Socialistisk Folkeparti og Enhedslisten fremsatte følgende ændringsforslag som ændring af 1. at-punkt:

”at bygningen beliggende Nørrebrogade 33 søges bevaret ved at der indledes proces for nedlæggelse af § 14-forbud og udarbejdes en bevarende lokalplan, da bygningen udgør en del af et karakteristisk samlet kulturhistorisk miljø for Nørrebro.”

Ændringsforslaget blev vedtaget med 6 stemmer mod 2. Ingen medlemmer undlod at stemme.

For stemte: A, B, F og Ø.

Imod stemte: C og V.

Den således ændrede indstilling blev godkendt uden afstemning.