Yderligere garanti for lån til renovering af Boligselskabet Hjems afdeling 1 Jens Warmings Vej, beliggende Jens Warmings Vej 1-71, Amager Vest
Indstilling
Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,
- at kommunen stiller yderligere garanti for realkreditlån til finansiering af renoveringen af Boligselskabet Hjems afdeling 1 Jens Warmings Vej. Kommunen skal garantere for 100 pct. af et lån på 3,78 mio. kr.
Problemstilling
Forvaltningen har modtaget en ansøgning om garantistillelse fra et realkreditinstitut.
Borgerrepræsentationen har den 13. december 2012 godkendt renoveringen af almene boliger i Boligselskabet Hjems afdeling 1 Jens Warmings Vej og stillet en kommunal garanti for lån til arbejderne. Samtidig bemyndigede Borgerrepræsentationen Teknik- og Miljøudvalget til efterfølgende at godkende den konkrete garantistillelse.
Teknik- og Miljøudvalget har den 22. august 2016 godkendt at stille garanti for 100 pct. af et lån på 60,05 mio. kr. til Boligselskabet Hjems afdeling 1 Jens Warmings Vej. Långiver anmoder nu om yderligere garantistillelse for 100 pct. af et lån på 3,78 mio. kr., der skal finansiere merudgifter for renoveringen. Garantien stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 1.
Løsning
Den konkrete renovering er gennemført, og forvaltningen har den 21. december 2017 godkendt byggeregnskabet. Regnskabet udviste en merudgift for renoveringen, hvorfor der nu anmodes om yderligere garanti.
Forvaltningen har i forbindelse med godkendelse af byggeregnskabet gennemgået merudgifterne. Merudgifterne skyldes, udover udgifter til prisfremskrivning (indeksering) af håndværkerudgifterne, uforudsigelige problemer med fugt i murede lejlighedsskel og en deraf afledt syn- og skønssag, der har medført betydelige merudgifter.
Forvaltningen vurderer, at der er tale om merudgifter, der normalt kan forventes godkendt, idet udgifterne ikke skyldes en uhensigtsmæssig tilrettelæggelse af byggearbejderne og heller ikke kunne forudses ved arbejdernes påbegyndelse.
Oplysninger om den yderligere garantistillelse fremgår af nedenstående skema.
|
Adresse |
Jens Warmings Vej 1-71 |
|
Lån, kr. |
3.777.000 |
|
Garanti pct. |
100 % |
|
Kommunens hæftelse i kr. |
3.777.000 |
|
Låntager |
Boligselskabet Hjem, afdeling 1 |
|
Långiver |
Nykredit Realkredit |
|
Beslutningsdato i BR |
13. december 2012 |
|
Antal boliger |
62 familieboliger |
|
Sagstype |
Renovering af familieboliger (ombygning) |
Økonomi
Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.
Videre proces
Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres den til realkreditinstituttet. Den tidligere underskrevne garantierklæring bortfalder og returneres til kommunen, når den nye garantierklæring er modtaget af realkreditinstituttet i underskrevet stand.
Pernille Andersen
/ Karsten Biering Nielsen
Beslutning
Teknik- og Miljøudvalgets beslutning den 13. august 2018
Indstillingen blev godkendt uden afstemning.