Kommunal garanti for lån til finansiering af alment serviceareal (plejeboliger) til den almene boligorganisation 3B’s afdeling 6192 Dannebrogsgade, Vesterbro

Borgerrepræsentationen skal tage stilling til kommunal garanti for lån til finansiering af et alment serviceareal (areal til kommunale omsorgs- og servicefunktioner), afdeling 6192 Dannebrogsgade, boligforeningen 3B, beliggende Dannebrogsgade 12.

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

1. at Borgerrepræsentationen godkender at stille garanti for realkreditlån til finansiering af et serviceareal i den almene boligorganisation 3B’s afdeling 6192 Dannebrogsgade. Kommunen skal garantere 100 % af et lån på 4,958 mio. kr.

Problemstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen har modtaget en ansøgning om garantistillelse for lån til finansiering af serviceareal i forbindelse med en plejeboligbebyggelse på Dannebrogsgade. Boligerne blev ændret til plejeboliger i 2017 (ommærket), og kommunen lejer et areal i bygningen med servicefunktioner til plejeboligerne (serviceareal).

Borgerrepræsentationen har ikke tidligere godkendt, at kommunen stiller denne garanti, og derfor indstilles ansøgningen om garantistillelse nu til Borgerrepræsentationens godkendelse.

Løsning

Borgerrepræsentationen har i mødet den 8. maj 2014 efter anbefaling fra Socialudvalget godkendt en indstilling om, at Socialforvaltningen lejer et serviceareal til en plejeboligbebyggelse på Dannebrogsgade. Indstillingen forholdt sig imidlertid ikke til, hvordan boligorganisationens udgift til etablering af servicearealet skal endeligt finansieres, når kommunen lejer arealet.

3B har siden ændringen af boligtypen i 2017 afklaret, at servicearealet (der oprindeligt er finansiereret ved et byggelån (banklån) og pt. er finansieret af et lån fra 3B til afdelingen), skal finansieres med et billigere realkreditlån. Realkreditinstituttet ønsker i den forbindelse at få kommunal garanti for lånet, før det kan udbetales.

Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående skema.

Det kan oplyses, at de almene boligorganisationer typisk forbliver ejere af servicearealer, og at Borgerrepræsentationen normalt bemyndiger Teknik- og Miljøudvalget til at meddele kommunal garanti på op til 100 % for de realkreditlån, der finansierer disse servicearealers anskaffelsessum i forbindelse med godkendelse af plejeboligprojekterne.

Økonomi

Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Videre proces

Når Borgerrepræsentationen har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres den til realkreditinstituttet.

    Pernille Andersen

                                                                  / Karsten Biering Nielsen

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning den 13. august 2018

Indstillingen blev anbefalet over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen uden afstemning.