Lokalplan "Hf. Sundbyvester" - endelig vedtagelse

Se alle bilag

Lokalplan "Hf. Sundbyvester" - endelig vedtagelse

Teknik- og Miljøudvalget

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 12. september 2007

Sager til beslutning

2. Lokalplan "Hf. Sundbyvester" - endelig vedtagelse

TMU 463/2007 J.nr. 2007-71179

Efter høringsperioden skal Borgerrepræsentationen vedtage lokalplanen endeligt, herunder tage stilling til en mindre ændring.

BESLUTNING

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at Borgerrepræsentationen vedtager lokalplan "Hf. Sundbyvester" endeligt med følgende ændring:

Andet afsnit i § 6 stk. 2 ændres til " For de med skrå skravering på tegning nr. 1 viste fællesarealer gælder, at der må opføres bebyggelse til fællesformål, i form af et fælleshus, hvis etageareal ikke må overstige 200 m2, 2 butikker på maksimalt 100 m2, samt øvrige bygninger på til sammen maksimalt 50 m2".

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 12. september 2007

Anbefalet

PROBLEMSTILLING

Lokalplanforslaget "Hf. Sundbyvester" blev godkendt af Borgerrepræsentationen den 6. april 2006 (BR231/06), Bilag 1

Lokalplanen vil lovliggøre anvendelsen til helårsbeboelse af det oprindelige kolonihaveområde.

Teknik- og Miljøforvaltningen foreslår en ændring af lokalplanen på baggrund af et ønske fra Haveforeningen Sundbyvester om omfordeling af fællesbygningernes etagearealer.

LØSNING

Lokalplanforslaget har været i offentlig høring i perioden fra den 2. maj til den 3. juli 2006, og der har i høringsperioden været afholdt borgermøde (bilag 2 og 3).

Som betingelse for endelig vedtagelse af lokalplanen har det daværende Bygge- og Teknikudvalg forudsat, at brandsikringen i "Sundbyvester" er tilendebragt. Det er nu sket, og lokalplanen kan derfor vedtages endeligt således, at den egentlige lovliggørelse kan påbegyndes.

I offentlighedsperioden er modtaget 8 henvendelser heraf en anonym, som ikke er behandlet. Oversigt over de modtagne henvendelser samt forvaltningens bemærkninger hertil fremgår af bilag 4.

4 henvendelser er fra beboere i foreningen samt foreningens formand på foreningens vegne, og 4 henvendelser er fra Københavns Stiftøvrighed, Beskæftigelses- og Integrationsforvaltningen, Kulturmiljørådet og HUR, Hovedstadens Udviklingsråd.

Et hovedpunkt i de modtagne indsigelser er placeringen af den grønne cykelrute, der ikke ønskes ført gennem fællesarealerne.

En ændret rute vil give en ulogisk vej gennem haveforeningen, hvorfor den fastholdes. Teknik- og Miljøforvaltningen vil imidlertid i samråd med foreningen udforme ruten, således at den kan passere fællesarealer på en for alle parter betryggende måde.

Et andet væsentligt punkt i indsigelserne omhandler kravet til støjafskærmning mod Røde Mellemvej. Man mener ikke det er dokumenteret at der er et støjniveau på 68dB(A), og at en støjskærm på 2,5m vil have nogen effektiv betydning for store dele af bebyggelsen.

Der er alene krav overfor ny bebyggelse i henhold til Borgerrepræsentationens beslutning af 15. december 2005 og Københavns Kommuneplan 2005. På den baggrund kan indsigelsen ikke imødekommes.

Et tredje punkt i de modtagne indsigelser omhandler omfordeling af fællesbygningernes etagearealer.

En sådan omfordeling er ikke væsentlig for bebyggelsens lovliggørelse. Teknik- og Miljøforvaltningen foreslår derfor, at lokalplanforslaget vedtages endeligt med ovenstående ændring.

Ændringen af lokalplanen skønnes ikke at være af en sådan karakter, at underretning i henhold til planloven er påkrævet.

ØKONOMI

VIDERE PROCES

Når Teknik- og Miljøudvalget har truffet beslutning, skal sagen forelægges Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen.

Når Borgerrepræsentationen har vedtaget lokalplanen, bekendtgør forvaltningen den i henhold til reglerne i planloven.

BILAG

Vurderinger:

Bilag 5: Tilgængelighedsvurdering

Høring:

Bilag 4: Oversigt over gennemgang af henvendelser modtaget i forbindelse med den offentlige høring

Bilag 2: Resume af borgermødet den 8. juni 2006

Bilag 3: Evalueringsskema fra borgermødet