Endelig vedtagelse af lokalplan "Artillerivej Syd"

Teknik- og Miljøudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde onsdag den 11. oktober 2006

 

 

Sager til beslutning

 

0.4.      Endelig vedtagelse af lokalplan "Artillerivej Syd"

 

TMU 830/2006  J.nr. 611:190.0001/05

 

 

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at lokalplan "Artillerivej Syd" vedtages endeligt med de under sagsbeskrivelsen foreslåede ændringer, der primært vedrører omfanget af boligbyggeri område II og III, justering af bygningshøjder på fem høje huse, husdybder i rækkehusstrukturer, elevatortårne og trappehuse, underjordisk parkeringsanlæg, benævnelsen af institutioner samt grundejerforeningen.

 

 

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,

at det til ovennævnte lokalplan hørende tillæg til Kommuneplan 2005 vedtages endeligt med den under sagsbeskrivelsen foreslåede ændring vedrørende omfang af byggeri i byomdannelsesområdet.

 

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 11. oktober 2006

Blev ikke optaget på dagsordenen.

 

 

RESUME

Planforslagene har været i offentlig høring i perioden fra den 9. maj 2006 til den 9. august 2006. I forbindelse hermed har der været oprettet en hjemmeside for planforslagene, afholdt en udstilling på Islands Brygge Bibliotek og afholdt et borgermøde.

I offentlighedsperioden er der modtaget 15 henvendelser, heraf 5 fra offentlige myndigheder.

Kulturmiljørådet finder, at den overordnede plan for området er meget sammensat med risiko for, at resultatet bliver et rodet og tilfældigt bymiljø.  Der bliver ikke noget karakterfuldt ud af den plan, og havnens vandareal udnyttes ikke optimalt.

Akademiraadet anfører, at intentionerne i lokalplanforslaget er ambitiøse og visionære, men finder, at der er behov for en kompetent og ansvarsfuld styring af den kommende udbygningsproces og stiller sig til rådighed.

Kystdirektoratet anfører, at lokalplanområdet omfatter areal af søterritoriet, som der ikke kan lokalplanlægges for, og stiller spørgsmålstegn ved, hvorvidt udpumpning fra kanalen medfører ændrede gennemstrømningsforhold i havnen og påvirkning af anlæg på den anden side af havneløbet.

Islands Brygges Lokalråd foreslår, at Artillerivej trafiksaneres, og at der etableres hastighedsdæmpende foranstaltninger på gaden Islands Brygge. Lokalrådet ønsker garanti for, at der indrettes institutioner i området, og garanti for plads til publikumsorienterede erhverv og kommunale "servicebutikker" samt bopælspligt.

Beskæftigelses- og Integrationsforvaltningen har ikke bemærkninger til lokalplanforslaget.

Fire henvendelser er fra grundejere, deres rådgivere og klubberne og omhandler primært forhold, der også har været drøftet i forbindelse med udarbejdelsen af planforslagene: Frihedsgrader i de bebyggelsesregulerende bestemmelser, parkering, krav til friarealets størrelse samt anlæg af promenade mellem roklubberne og havneløbet. 

De øvrige henvendelser omhandler forslag om et maritimt uddannelses- og aktivitetscenter, trafikken, forurening af undergrunden på en bestemt ejendom, krav til cykelparkering samt ros til helhedsplanen.

Som følge af henvendelserne og på baggrund af en gennemgang af planforslagene foreslås en række ændringer, hvoraf de, der har indholdsmæssig betydning, nævnes efterfølgende.

Det maksimale boligetageareal inden for område II og III fastsættes til henholdsvis ca. 97.800 m² boliger og ca. 42.800 m²

Bygningshøjderne på bygning A og B ændres til 32 - 37 m.

Bygningshøjderne på bygning I, K og J ændres til henholdsvis 39 - 45 m, 31 - 36 m og 25 - 30 m.

"Elevatortårne" præciseres til "elevatortårne og trappehuse" og muliggøres generelt i de høje bygninger.

I boligbyggeri op til 3 ½ etage (rækkehusbebyggelser) må husdybden ikke overstige 10 m. Der tilføjes kommentarer om, at der under hensyn til arkitektonisk kvalitet og lysforhold, kan forventes mulighed for dispensation til en større husdybde.

Topkote for underjordisk parkeringsanlæg i område III øges til + 5.0.

For ikke at begrænse udnyttelsen af de udpegede daginstitutioner til vuggestuer og børnehaver udvides betegnelsen til dag- og fritidsinstitutioner.

Grundejerforeningen berettiges til at fastsætte specielle bidrag, der opkræves hos indtrædende medlemmer for at udligne forskellen medlemmerne imellem for allerede påtagne forpligtelser for tidligere etablerede fællesanlæg mv.

De foreslåede ændringer skønnes ikke at være af væsentlig betydning for borgere eller andre myndigheder. Der er derfor ikke foretaget supplerende høring, jf. planlovens § 27, stk. 3.

Endelig bemærkes, at der er nogle slåfejl og uklarheder i lokalplanforslaget, som forvaltningen vil rette i den endelige udgave af lokalplanen. Ingen af disse vedrører lokalplanens indhold.

På baggrund af Børne- og Ungdomsforvaltningens hidtidige prognoser for det kommende institutionsbehov er der regnet med to daginstitutioner i området. Børne- og Ungdomsforvaltningens nyeste undersøgelser tyder på, at der vil blive behov for endnu en daginstitution samt skolekapacitet for et 5. og 6. spor på Islands Brygge.  Af hensyn til lokalplanens fleksibilitet og på baggrund af usikkerheden omkring Børne- og Ungdomsforvaltningens nye prognoser foreslår forvaltningen, at der ikke udpeges flere konkrete placeringer af institutioner, idet der generelt kan indrettes institutioner i hele lokalplanområdet. De nye prognoser for institutionsbehovet er behandlet i økonomiafsnittet.