Redegørelse for igangsætning af 6 lokalplanforslag: "Amagerfælledvej", "Ragnhildgade Vest", "Beauvaisgrunden", "Østre Gasværk", ?Torveporten? og ?Grøndalsvænge Alle? med tilhørende forslag til kommuneplantillæg for de 5 sidste

Teknik- og Miljøudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde onsdag den 11. oktober 2006

 

 

Sager til beslutning

 

0.2.      Redegørelse for igangsætning af 6 lokalplanforslag: "Amagerfælledvej", "Ragnhildgade Vest", "Beauvaisgrunden", "Østre Gasværk", "Torveporten" og "Grøndalsvænge Alle" med tilhørende forslag til kommuneplantillæg for de 5 sidste

 

TMU 828/2006  J.nr. 619.0058/06

 

 

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Teknik- og Miljøforvaltningen og Økonomiforvaltningen fremsender nærværende redegørelse vedrørende udvikling af områderne "Amagerfælledvej", "Ragnhildgade Vest", "Beauvaisgrunden", "Østre Gasværk", "Torveporten" og "Grøndalsvænge Allé" - primært til boliger.

 

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller til Teknik- og Miljøudvalget, at drøfte redegørelsen med henblik på

at     udarbejde forslag til lokalplan "Amagerfælledvej"

 

Teknik- og Miljøforvaltningen og Økonomiforvaltningen indstiller til Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget at drøfte redegørelsen med henblik på

at     udarbejde forslag til lokalplan "Ragnhildgade Vest" med tilhørende kommuneplantillæg

< p class=MsoNormal style='margin-left:24.0pt;text-indent:-24.0pt'>at     udarbejde forslag til lokalplan " Beauvaisgrunden" med tilhørende kommuneplantillæg

at     udarbejde forslag til lokalplan " Østre Gasværk" med tilhørende kommuneplantillæg

at     udarbejde forslag til lokalplan "Torveporten" med tilhørende kommuneplantillæg

at     udarbejde forslag til lokalplan "Grøndalsvænge Allé" med tilhørende kommuneplantillæg

at     der i forbindelse med udarbejdelsen af forslaget til lokalplan "Grøndalsvænge Allé" undersøges, om den planlagte genbrugsstation ved Grøndalsvænge Allé kan flyttes til "trekantområdet" ved Bispeengbuen.

 

Økonomiforvaltningen indstiller til Økonomiudvalget

at godkende, at Økonomiforvaltningen foretager forudgående høring i forbindelse med kommuneplantillæggene for "Ragnhildgade Vest", "Beauvaisgrunden", "Østre Gasværk" og "Grøndalsvænge Allé".

 

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 11. oktober 2006

Drøftet.

 

 

RESUME

I forbindelse med indstillingen om "billige boliger", som Borgerrepræsentationen vedtog på sit møde den 23. marts 2006, blev det godkendt, at alle egnede kommunale byggegrunde, indtil forholdene omkring grundene er afklaret, reserveres til etablering af 5x5-boliger.

I indstillingen indgik de første 7 kommunale grunde: "Amagerfælledvej" (tidligere benævnt Røde Mellemvej), "Ragnhildgade Vest", "Beauvaisgrunden", "Østre Gasværk", "Torveporten" og "Grøndalsvænge Allé", der alle umiddelbart er vurderet at kunne anvendes til boligbyggeri med en samlet rummelighed på 1.000 – 1.500 boliger. Den 7. grund er en mindre del af Karens Minde, hvor en eksisterende lokalplan muliggør et boligbyggeri med omkring 40 boliger.

For de 6 førstnævnte grunde gælder, at der skal udarbejdes lokalplan, og for fem af disse (undtagen "Amagerfælledvej") skal der udarbejdes kommuneplantillæg, som muliggør boligbyggeri. Det er valgt at lave én redegørelsesindstilling, men det er 6 selvstændige plansager.

Teknik- og Miljøforvaltningen har foretaget foreløbige volumenstudier på de enkelte grunde for at belyse byggemuligheder på grundene. På de større grunde er der skitseret 2 modeller med forskellige typer af bebyggelse, for at illustrere forskelligheden i volumenet og antallet af boliger, der kan opføres. Volumenstudiernes modeller omfatter i alt 1.200 – 1.500 boliger på de 6 kommunale grunde. Fastlæggelse af egentlige bebyggelsesplaner sker i den videre lokalplanproces.

Lokalplan "Amagerfælledvej" forventes at muliggøre ca. 135 boliger. Lokalplan "Beauvaisgrunden" og "Torveporten" forventes at muliggøre omkring 100 boliger hver. På "Beauvaisgrunden" integreres boligerne med serviceerhverv, og på "Torveporten" placeres boligerne sammen med bebyggelse til butikker med særligt pladskrævende varer og kontorer mv. Kommuneplantillægget for "Beauvaisgrunden" ændrer det nuværende S2*-område til et C2*-område, og en del af det tilgrænsende T1-område langs Rovsingsgade ændres til et S1-område. I tillægget for "Torveporten" ændres en del af E1-området omkring Grønttorvet til et C1*-område. Den overvejede flytning af Grønttorvet vil øge områdets udviklingspotentiale og mulighederne for boligbyggeri.

Lokalplan "Ragnhildgade Vest" skal muliggøre boligbebyggelse på KTKs håndværksområde, eventuelt med op til 3.000 m² butiks-/erhvervsareal i bebyggelsen nærmest Haraldsgade. Foreløbige volumenstudier illustrerer to modeller, hvor den ene muliggør etablering af ca. 365 boliger og den anden ca. 410 boliger. Det tilhørende kommuneplantillæg ændrer det nuværende T2-område til et B4-område.

Lokalplan "Østre Gasværk" skal muliggøre opførelse af boliger på den ubebyggede del af Østre Gasværk-grunden vest for B93's boldbaner, og der påregnes endvidere sikret areal til en ny større institution (gymnasium el. lign.) i området. Foreløbige volumenstudier viser to modeller, hvor den ene muliggør etablering af ca. 300 boliger og den anden ca. 500 boliger. I det tilhørende kommuneplantillæg ændres det nuværende O2*-område på Østre Gasværk mm. til et B5-område og til O2/O3-områder.

Lokalplan "Grøndalsvænge Allé" skal muliggøre opførelse af boliger og en genbrugsstation. Foreløbige volumenstudier viser to modeller, hvor den ene muliggør etablering af ca. 185 boliger og den anden ca. 220 boliger. Det tilhørende kommuneplantillæg ændrer det nuværende T2-område til et B3*-område.

På Borgerrepræsentationens møde den 15. december 2005 (BR 736/05) blev der givet kapitalbevilling på 3,5 mio. kr. til projektering og klargøring af et ca. 5.000 m² stort areal til en genbrugsstation inden for lokalplanområdet. For at sikre bedre muligheder for en homogen og hensigtsmæssig bebyggelse i lokalplanområdet foreslås det i forbindelse med planarbejdet undersøgt, om genbrugsstationen kan placeres alternativt på "Trekantgrunden" ved Bispeengbuen. En forudsætning herfor er bl.a., at de kommunale arealer på dette sted kan udvides med tilgrænsende vejarealer langs Bispeengbuen samt eventuelt med et smalt bælte af Ringbanens arealer.

Med indstillingen foreslås udarbejdet følgende lokalplaner: "Amagerfælledvej" "Ragnhildgade Vest", "Beauvaisgrunden", "Østre Gasværk", "Torveporten" og "Grøndalsvænge Allé" med kommune-plantillæg for de 5 sidste.