Dispensation fra lokalplan Enghave Brygge til etablering af fællesanlæg ved byggefelt O, Kgs. Enghave/Vesterbro

Se alle bilag

Teknik- og Miljøudvalget skal tage stilling til, om der på baggrund af ansøgning fra bygherres rådgiver skal gives dispensation til udskydelse af tidspunktet for etablering af fællesanlæg med henblik på at muliggøre indflytning på byggefelt O.

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,

at Teknik- og Miljøforvaltningen bemyndiges til meddele dispensation fra lokalplan Enghave Brygge i forhold til tidspunktet for etablering af de fastlagte fællesanlæg for øen, som bygherre kalder The ResidenceCopenhaven (byggefelt O).

Problemstilling

Teknik- og Miljøudvalget besluttede den 7. oktober 2019, at der på Enghave Brygge skal være mulighed for at dispensere til udskydelse af fællesanlæg for hvert byggefelt eller ø for sig, og til anlæg af Nelson Mandelas Allé og den sydlige del af Enghave Kanal.

Teknik- og Miljøforvaltningen har modtaget ansøgning om dispensation, som omhandler byggefelt O. Ansøgningen om dispensation til udskydelse af tidspunktet for etablering af fællesanlæg omhandler en sidekanal til byggefelt O. Ansøgningen har været i nabohøring i perioden den 27. februar til den 19. marts 2020 (bilag 4). Forvaltningen har modtaget tre henvendelser (bilag 2). Teknik- og Miljøudvalget skal tage stilling til dispensationen, da medlem af Teknik- og Miljøudvalget Jakob Næsager har ønsket sagen behandlet.

Løsning

Dispensationen muliggør ibrugtagning og indflytning for de kommende beboere på øen som bygherre kalder The ResidenceCopenhaven i byggefelt O. Der er ønske om indflytning i løbet af 2020. Byggeriet ligger umiddelbart vest for Metroselskabets byggeplads, som forventes opretholdt frem til metroens åbning i 2024. Arealet, hvor den planlagte kanal øst for byggefelt O skal udgraves, fungerer i dag som byggeplads og adgangsvej til området. Derfor kan kanalen ikke udgraves inden ibrugtagning af byggefelt O. Kanalen er markeret med gul i bilag 5.

På denne baggrund anbefaler Teknik- og Miljøforvaltningen, at der gives dispensation til udskydelse af fællesanlæg for byggefelt O, for så vidt angår den østlige sidekanal (bilag 5). Som ved dispensation til de øvrige øer, er der også her behov for dispensation til udsættelse af de anlæg, der i øvrigt ikke er knyttet til dette byggeri, hvis de kommende beboere skal kunne flytte ind.

I forbindelse med Teknik- og Miljøudvalget beslutning den 7. oktober 2019 udarbejdede bygherre en revideret udbygningsplan for fællesanlæggene på Enghave Brygge. Udbygningen af fællesanlæggene for øen, som bygherre kalder The ResidenceCopenhaven, følger denne plan.

Høring

Dispensationen har været i nabohøring i perioden fra den 27. februar 2020 til 19. marts 2020. Forvaltningen har modtaget tre henvendelser (bilag 2). En fra Vesterbro Lokaludvalg, en fra By & Havn og en fra Metroselskabet, som ingen bemærkninger har.

Vesterbro Lokaludvalg

Vesterbro Lokaludvalg bakker op om dispensationen, fordi der ligger en tidsplan for etableringen af fællesanlægget, som skal følges.

By & Havn gør opmærksom på, at den pågældende sidekanal er fællesanlæg, som deles mellem byggefelt O og byggefelt M, hvorfor udgravningen efter 2024 skal koordineres med bygherre for byggefelt O. By & Havn bemærker desuden, at man er bevidst om, at der til sin tid kræves selvstændig dispensation til ibrugtagning af bebyggelse i byggefelt M, hvis sidekanalen ikke kan etableres inden ibrugtagning (bilag 3). Forvaltningen er i dialog med By & Havn herom.