Forslag til lokalplan "Hambrosgade" med kommuneplantillæg
Forslag til lokalplan "Hambrosgade" med kommuneplantillæg
Teknik- og Miljøudvalget
BESLUTNINGSPROTOKOL
fra ordinært møde onsdag den 11. april 2007
Sager til beslutning
5. Forslag til lokalplan "Hambrosgade" med kommuneplantillæg
TMU 194/2007 J.nr. 611:197.0001/05
INDSTILLING OG BESLUTNING
Borgerrepræsentationen forelægges forslag til
lokalplan og kommuneplantillæg med henblik på offentliggørelse. Forslagene
muliggør opførelse af kontorbebyggelser mellem Hambrosgade og Kalvebod Brygge.
BESLUTNING
Teknik- og
Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget
og Borgerrepræsentationen anbefaler, Økonomiforvaltningen
indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler, Teknik- og
Miljøforvaltningen og Økonomiforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget
og Økonomiudvalget anbefaler over for Borgerrepræsentationen, 4. at offentliggørelsen annonceres i områdets
lokalpresse 5. at
der etableres en hjemmeside for planerne, en lokal plancheudstilling og et
borgermøde tilrettelagt som et orienteringsmøde Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 11.
april 2007 Anbefalet. |
PROBLEMSTILLING
Freja Ejendomme A/S og Nykredit ønsker som
grundejere at opføre to kontorbebyggelser i karreens sydvestlige og nordøstlige
del. Politiets garageanlæg i den nordvestlige del forudsættes bibeholdt. Frejas
projekt er tegnet af arkitektfirmaet Eric van Egeraat og omfatter ca.
Området er omfattet af lokalplan nr. 305 "Kalvebod
Brygge II" fra 1999. De aktuelle byggeønsker afviger fra den gældende
lokalplans bestemmelser om bebyggelsens omfang, ydre fremtræden og områdeafgrænsning.
Byggeønskerne afviger endvidere fra Kommuneplanens rammer mht. bebyggelsesprocent og bygningshøjde.
Lokalplanforslaget
omfatter området begrænset af Hambrosgade, Puggårdsgade, Kalvebod Brygge og
Mitchellsgade. Anvendelsen fastlægges til serviceerhverv med mulighed for, at
op til 15 procent af etagearealet kan bruges til helårsboliger. Den
gennemsnitlige boligstørrelse skal være
Den fremtidige bebyggelse
skal placeres inden for tre byggefelter, der sikrer et pladsforløb mellem Otto
Mønsteds Plads og Kalvebod Brygge. For hvert byggefelt fastlægges et maksimalt
bruttoetageareal, - henholdsvis
Der er endvidere
bestemmelser, som søger at håndhæve et højt arkitektonisk kvalitetsniveau
således, at såvel bygninger som byrum i karréen spiller sammen både med det
ældre Glyptotekskvarter og de store bygningsvolumener langs begge sider af
Kalvebod Brygge, jf. bilag 3.
Forslaget til
kommuneplantillægget ændrer den del af området, hvor der er aktuelle
byggeplaner fra et S2- område til et S2*, hvor bebyggelsesprocenten ikke må
overstige 190, beregnet for de aktuelle byggegrunde under ét og bygningshøjden
må ikke overstige
Ønsket om at fastholde
kvaliteterne i Egeraats konkurrenceprojekt fra 2004, som svarer til det
aktuelle projekts volumen, medfører at bebyggelsesprocen
ten øges fra 150 til
190 for området under ét, varierende fra ca. 220 for den sydvestlige del til
ca. 110 for den nordøstlige del.
Det høje støjniveau langs
Kalvebod Brygge (65-70 dB(A) og på en del af de ubebyggede arealer giver sammen
med politiets sikkerhedskrav yderst begrænset mulighed for reelt at indpasse
boliger i området.
Den nye plads er ligesom
Otto Mønsteds Plads tænkt som en bymæssig åben flade, man bevæger sig henover
og ikke som en afskærmet opholdsplads. Visuelle effekter som vand og lys sætter
pladsen og bygningerne i scene. Det åbne byrum har stor betydning for kontakten
mellem byen og havnen, men skal også ses i sammenhæng med den interne arkade
med publikumsorienterede funktioner.
Forbindelsen fra pladsen
til havnefronten sker via overgangen ved Puggårdsgade, der kun ligger ca.
I forbindelse med den
interne høring udtaler Kulturmiljørådet, at forslaget vil afspærre byen og
kvarteret yderligere fra vandet og foreslår en indskrænkning af byggefeltet med
Egeraats projekt således, at pladsen udvides mod sydvest.
Afgrænsningen af det
vestlige byggefelt svarer til det fastlagte i lokalplan nr. 305. Forvaltningen
finder, at pladsforløbet i forlængelse af Otto Mønsted Plads og de nye bebyggelsers
transparante udformning med offentlig passagemulighed under og igennem
bebyggelsen forbedrer forbindelsen mellem byen og havnen.
Sagen er miljøvurderet og
har ikke væsentlige miljømæssige påvirkninger.
ØKONOMI
Ingen kommunaløkonomiske konsekvenser
VIDERE PROCES
Planforslagene skal efter vedtagelse i
Borgerrepræsentationen offentliggøres i to måneder. Efter høringen fremlægger
forvaltningerne indstilling om endelig vedtagelse af planforslagene for Teknik-
og Miljøudvalget, Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen.
BILAG
Vurderinger:
1. Miljøvurdering
2. Tilgængelighedsvurdering
Høring:
Politisk
behandling:
Øvrige bilag:
3. Forslag til lokalplan "Hambrosgade" med forslag til
kommuneplantillæg.
Claus Juhl Hjalte
Aaberg