Endelig vedtagelse af tillæg til byfornyelsesbeslutning for Hestestalds-karréen (karré nr. 6) på Indre Vesterbro

Teknik- og Miljøudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde onsdag den 10. maj 2006

 

 

Sager til beslutning

 

17.      Endelig vedtagelse af tillæg til byfornyelsesbeslutning for Hestestalds-karréen (karré nr. 6) på Indre Vesterbro

 

TMU 262/2006  J.nr. 623:113.0001/03

 

 

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at det af Byfornyelse København udarbejdede forslag til tillæg til byfornyelsesbeslutningen for Hestestalds-karréen, der omfatter etablering af ét fælles gårdanlæg og gårdlaug i stedet for tre samt bestemmelse om, at der kan indgås aftale med ejeren af matr. nr. 300 om nærmere vilkår for benyttelsen af tagterrasse og beboerlokaler, at det ubebyggede areal udfor Eskildsgade 17-21 opdeles med et areal der indgår i den sydlige del af det fælles gårdanlæg og et areal, der opretholdes for tilkørsel og parkering for ejendommen, nu vedtages endeligt i henhold til lov om byfornyelse og udvikling af byer kapitel 6, § 39.

at Teknik- og Miljøforvaltningen bemyndiges til at afholde de med tillægget til byfornyelsesbeslutningens gennemførelse forbundne udgifter.

 

 

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 10. maj 2006

Anbefalet

 

 

RESUME

I byfornyelsesbeslutningen for Hestestalds-karréen indgik bestemmelser om økologiske forsøgsprojekter, etablering af 3 fælles gårdanlæg med hvert sit gårdlaug, samt etablering af et beboerhus og en tagterrasse ovenpå erhvervsejendommen Gasværksvej 16, der er beliggende på matr.nr. 300 Udenbys Vester. Byfornyelsesbeslutningen indeholdt endvidere en bestemmelse for den fremtidige brug af ejendommens arealer ud mod Eskildsgade, der var udlagt til "Fælles friareal for gårdlaug 2 og 3 samt erhvervsejendommen Gasværksvej 16. Erhvervsparkering og tilkørsel i begrænset tidsrum, fra kl. 6.00 til kl. 18.00 på hverdage".

Ejendommen blev i 2003 solgt, og de nye ejere problematiserede både parkeringsplads og opførelse af beboerlokale. Forvaltningen vurderede muligheden for et kompromis, der opgav råden over parkeringsarealerne for bl.a. at sikre ejernes samarbejdsvilje omkring beboerlokalet. Beboerne kompenseredes delvis friarealmæssigt ved at få formaliseret adgang til friarealer til den kommende institutionsbebyggelse i Eskildsgade 7-11 uden for institutionernes åbningstider. Der forelå endvidere fra gårdlauget ønske om at de 3 gårdan læg ændredes til 1 gårdanlæg med 1 gårdlaug. 

På baggrund heraf og under hensyn til problemerne med at få en tidsmæssig delt anvendelse til at fungere uden en positiv indstilling fra ejerens side, offentliggjorde Bygge- og Teknikforvaltningen i oktober 2003 et forslag til tillæg til byfornyelsesbeslutningen. Heri ændredes anvendelsen til "Parkering og tilkørsel", således at anvendelsesmuligheden for områdets beboere udgik.

Ved høringsperiodens udløb var indkommet et betydeligt antal indsigelser mod forslagets bestemmelse vedrørende anvendelse af det omhandlede areal, og Bygge- og Teknikudvalget vedtog derpå i sit møde den 12. november 2003, at forslaget ikke skulle fremmes.

Efterfølgende har der været ført forhandlinger mellem kommunen og ejeren af matr.nr. 300 Udenbys Vester for at finde en løsning, der er acceptabel for begge parter. I oktober 2005 nåede man frem til en enighed, som det nu udarbejdede forslag til tillæg er baseret på. Forslaget ændrer den gældende byfornyelsesbeslutnings bestemmelser om delt anvendelse af det ca. 550 m² ubebyggede areal ud for Eskildsgade 17-21. Arealet opdeles således, at ca. 250 m² indgår som permanent friareal i det fælles gårdanlæg, mens det resterende ca. 300 m² store areal opretholdes som tilkørsel og parkering for ejendommen, hvor der kan placeres 8 parkeringspladser. Endvidere opretholdes den fælles anvendelse af friarealerne for den planlagte institution Eskildsgade 7-11, således at karreens beboere kan benytte arealerne udenfor institutionens åbningstid.

Af den ajourførte finansieringsplan for hele karreen fremgår, at udgiften til tillægget isoleret betragtet udgør 1.168.000 kr.

I Bygge- og Teknikudvalgets møde den 23. november 2005 (BTU 653/2005) blev det anbefalet, at sende det af Byfornyelse København udarbejdede tillægget til byfornyelsesbeslutning for Hestestalds-karréen i offentlig høring i 2 måneder.

Tillægget har herefter frem til den 3. april 2006 været udsendt i høring i karréen. I forbindelse hermed er indkommet en indsigelse som er en positiv tilkendegivelse fra bestyrelsen for Hestestaldens gårdlav, hvor bestyrelsen giver sin fulde opbakning til forslaget om at opdele p-pladsen ved Gasværksvej 16 (Eskildsgade 17-21) i to dele, en til brug for erhvervene i Gasværksvej 16 og et beboerareal med boldbane. Samtidig bifalder bestyrelsen beslutningen om, at de tre gårde bliver slået sammen under et gårdlav.