Garanti for lån til renovering af almene boliger, Hovedstadens almennyttige Boligselskab, Henriksgården, matrikel nr. 3165a, Valby

Teknik- og Miljøudvalget skal tage stilling til kommunal garanti for lån på 466 mio. kr. til finansiering af renovering af almene familieboliger, Hovedstadens almennyttige Boligselskab, Henriksgården matr. 3165a, Valby. Garantistillelsen er nødvendig for, at lån til finansiering af renoveringen kan udbetales.

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,

Borgerrepræsentationen har den 13. december 2018 godkendt et alment renoveringsprojekt på Vigerslev Vænge 2, Valby, med kommunal garantistillelse for lån til arbejderne. Borgerrepræsentationen har samtidig bemyndiget Teknik- og Miljøudvalget til efterfølgende at godkende den konkrete garantistillelse. Teknik- og Miljøforvaltningen gav skema B tilsagn den 26. marts 2021. I februar 2024 godkendte Teknik og Miljøudvalget en garanti på 81,84 % (262,65 mio. kr.) af et lån på 320,94 mio. kr. Forvaltningen har nu modtaget en ny ansøgning om garantistillelse fra realkreditinstituttet, da byggesagens anlægssum er steget.

Garantien stilles med hjemmel i almenboligloven jf. bilag 2.

Det konkrete byggeri er under renovering. Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående skema. Huslejestigningerne blev godkendt ved skema A og B.

Byggesagens anlægssum er steget fra 519 mio. kr. til 842 mio. kr. Forhøjelsen skyldes uforudsete udgifter i forbindelse med bl.a. genhusning, jordarbejder, facadearbejder og miljøsanering mm. Byggesagens fordyrelse medfører, at den tidligere godkendte huslejestigning på 37% stiger til 45%. Det betyder, at den månedlige husleje for en etværelses lejlighed på 39,5 m2 stiger fra 2.487 kr. til 3.606 kr., mens den månedlige husleje for en treværelses lejlighed på 96,15 m2 stiger fra 5.570 kr. til 8.077 kr.

Landsbyggefonden har givet tilsagn om flere midler til byggesagen, hvilket gør at huslejen ikke stiger yderligere.

De mere generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling samt lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er nærmere beskrevet i bilag 2.

Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, hvis boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Der er begrænset politisk handlerum, da Borgerrepræsentationen den 13. december 2018 har godkendt garantiindstillingen i forbindelse med skema A. 

Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres den til realkreditinstituttet.

                                                                                                                                                                                                Søren Wille

                                                                            / Karsten Biering Nielsen