Anmeldelse om nedrivning af ejendommen Jagtvej 69

Teknik- og Miljøudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 10. januar 2007

 

 

Sager til beslutning

 

14.      Anmeldelse om nedrivning af ejendommen Jagtvej 69

 

TMU   5/2007  J.nr. 619.0060/06

 

 

 

Der skal tages stilling til en anmeldelse fra ejeren af ejendommen Jagtvej 69 om nedrivning af ejendommen.

 

BESLUTNING

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler, at ejendommen Jagtvej 69 kan nedrives, når den tekniske sagsbehandling af nedrivningsprojektet er tilendebragt.

 

PROBLEMSTILLING

Ejeren af ejendommen Jagtvej 69, Human A/S, har d. 2. januar 2007 anmodet om tilladelse til at nedrive bygningen, hvis det vurderes, at det ikke vil være rentabelt at istandsætte bygningen.

 

Et ønske om nedrivning kræver en forudgående anmeldelse fra ejeren til kommunen, der inden for 4 uger skal reagere på anmeldelsen. Kommunen tager - udover det rent tekniske omkring nedrivningen - stilling til, om bygningen skal bevares. Såfremt man ønsker bygningen bevaret, kan dette kun ske efter udarbejdelse af en bevarende lokalplan for ejendommen, hvilket blev forkastet med Borgerrepræsentationens beslutning i mødet den 14. december 2006 (BR715/06, Nr. 4).

 

LØSNING

Borgmester Klaus Bondam har på foranledning af et ønske fra et udvalgsmedlem tilkendegivet, at en anmeldelse om nedrivning vil blive forelagt Teknik- og Miljøudvalget.

 

For så vidt angår det bevaringsmæssige, er Jagtvej 69 - som alle andre bygninger fra før 1940 - registreret i Københavns Kommunes SAVE-registrering og givet karakteren 3. I registreringen er der givet karaktererne 1-9. 1-3 svarer til høj bevaringsværdi, 4-6 middel bevaringsværdi og 7-9 lav bevaringsværdi. Vurderingen er en vejledende registrering, der indgår som en del af grundlaget ved udarbejdelse af bl.a. lokal- og byfornyelsesplaner. En konkret vurdering af hvorvidt en bygning bør bevares inddrager således også en række andre forhold, for eksempel forholdet til omgivende bebyggelse og til omgivelserne i øvrigt og fremtidige bebyggelsesmuligheder. 

 

Bevaringsværdien gives ud fra en vægtning af følgende parametre: arkitektonisk værdi, kulturhistorisk værdi, miljømæssig værdi, originalitet og tilstand. Bevaringsværdien for Jagtvej 69 er tildelt på baggrund af den kulturhistoriske værdi. De øvrige værdier er ikke vurderet højt. Jvf. bilag 1, Fredede og bevaringsværdige bygninger, Kulturarvsstyrelsen.

 

Bygningen har i kraft af en tidligere anvendelse som Folkets Hus, afd. Nørrebro, og brug til ungdomshus tilknyttet en særlig historie. Dette er baggrunden for, at den kulturhistoriske værdi er høj. Ud fra en helhedsvurdering bedømmes bygningen dog ikke at være bevaringsværdig. Den vurderes ikke at underbygge en bymiljømæssig sammenhæng i karréen med sin tilbagetrukne placering i forhold til Jagtvej, der giver et brud i facadeforløbet. Bygningen er hovedsageligt orienteret mod en smal passage vest for bygningen, og er ikke en del af en sammenhængende bebyggelse. Facademæssigt fremstår den såvel mod Jagtvej som passagen uden nævneværdige kvaliteter, og vurderes derfor heller ikke i arkitektonisk henseende at være af væsentlig eller umistelig karakter. Jvf. bilag 2a og 2b, Skråbilleder.

Forvaltningen vurderer, at en eventuel fremtidig bebyggelse på den aktuelle ejendom vil kunne udformes, sådan at den i højere grad underbygger en bebyggelsesmæssig sammenhæng i området.

 

Med afsæt i ovennævnte vurderer Teknik- og Miljøforvaltningen ikke, at der er grundlag for at revurdere Borgerrepræsentationens beslutning i mødet den 14. december 2006 (BR715/06, Nr. 4), hvori man forkastede et medlemsforslag om at udarbejde et forslag til en bevarende lokalplan for ejendommen Jagtvej 69.

 

ØKONOMI

Såfremt kommunen udarbejder en bevarende lokalplan og nægter nedrivning, kan der i medfør af planlovens § 49 opstå et overtagelseskrav mod kommunen.

 

VIDERE PROCES

Såfremt Teknik- og Miljøudvalget anbefaler over for Borgerrepræsentationen, og Borgerrepræsentationen godkender nedrivningen, vil forvaltningen - når den tekniske sagsbehandling af nedrivningsprojektet er tilendebragt - kvittere for anmeldelsen om nedrivning, der herefter kan gennemføres.

 

Såfremt Teknik- og Miljøudvalget og Borgerrepræsentationen ønsker bygningen bevaret, vil forvaltningen nedlægge forbud mod nedrivningen efter planlovens § 14 og herefter iværksætte proceduren for udarbejdelse af bevarende lokalplan.

 

BILAG

Bilag 1a-b     Fredede og bevaringsværdige bygninger, Kulturarvsstyrelsen.

 

Bilag 2a-b     Skråbilleder

 

 

 

Ole Sperling