Mødedato: 09.08.2006, kl. 15:00

Udlejning af Torvegade 75 til lokalhistorisk arkiv

Se alle bilag

Udlejning af Torvegade 75 til lokalhistorisk arkiv

Teknik- og Miljøudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 9. august 2006

 

 

Sager til beslutning

 

12.      Udlejning af Torvegade 75 til lokalhistorisk arkiv

 

TMU 437/2006  J.nr. 439.0011/04

 

 

INDSTILLING

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,

at  Vej & Park udlejer den fredede bygning på Torvegade 75 til Christianshavns Lokalhistoriske Foreningen & Arkiv for en leje på 42.000 kr. årligt inkl. forbrug

at  bygningen, hvis den udlejes, skal anvendes til formål, som retter sig mod offentligheden

 

 

RESUME

Christianshavns Lokalhistoriske Forening & Arkiv har ansøgt Teknik- og Miljøforvaltningen og Kultur- og Fritidsforvaltningen om tilladelse til at anvende den fredede bygning Acciseboden 75 på Torvegade til lokalhistorisk arkiv for Christianshavn.

 

Kultur- og Fritidsudvalget har bevilget tilskud til husleje og driftsudgifter på 42.000 kr. årligt, så finansieringen er på plads.

 

Forvaltningen er positivt indstillet overfor anvendelsen af bygningen til lokalhistorisk arkiv for Christianshavn, og ønsker derfor at bygningen, hvis den udlejes, skal anvendes til formål, som retter sig mod offentligheden.


SAGSBESKRIVELSE

Baggrund

Christianshavns Lokalhistoriske Forening & Arkiv henvendte sig i 2004 til Vej & Park, da man ikke længere kunne råde over lokaler i Orlogsmuseet/Tøjhusmuseet, hvilket betyder, at arkivet nu opbevares i et trangt baglokale på Christianshavns Bibliotek. Foreningen er særligt interesseret i at anvende den fredede bygning Acisseboden - Torvegade 75 på Christianshavn til lokalhistorisk arkiv for Christianshavn. Bygningen er opført i 1724, og fredet i 1918. Kommune Teknik København har indtil 2004 anvendt bygningen til mandskabsrum og opbevaring, og bygningen er nu tom.

 

Vej & Park finder det passende, at den historiske bygning anvendes til lokalhistorisk arkiv for Christianshavn og er derfor positivt indstillet overfor at udleje bygningen til Christianshavns Lokalhistoriske Foreningen & Arkiv.

 

Vej & Park bad i 2005 Økonomiforvaltningen om at vurdere markedslejen for bygningen, der er 55 m2. Markedslejen blev vurderet til mellem 600-800 kr. pr. m2., hvilket svarer til en årlig leje på mellem 33.000 kr. og 44.000 kr.

 

Christianshavns Lokalhistoriske Forening & Arkiv ansøgte i 2005 Københavns Kommunes Lokalhistoriske Arkivudvalg om et tilskud på 57.000 kr. til husleje, el, vand og varme. Gr undet nødvendig prioritering kunne Kultur- og Fritidsudvalget kun bevilge 20.000 kr. til dækning husleje (KFU 44/2006). Foreningen tilbød efterfølgende at betale 25.000 kr. i årlig husleje inkl. forbrug. På Kultur- og Fritidsudvalgets møde den 6. april 2006 blev foreningen bevilget yderligere 22.000 kr., så man i alt kan råde over 42.000 kr. årligt til dækning af husleje og driftsudgifter (KF 163/2006).

 

Forvaltningerne skal som udgangspunkt fastsætte lejen til markedslejen, da der ellers gives et skjult tilskud til huslejen. Saglige forhold kan dog begrunde en afvigelse fra markedslejen, som f.eks. begrænsninger i anvendelsen eller bygningens status og indretning.

 

Vej & Park forventer, at tegltaget på bygningen skal renoveres inden for en kortere årrække. Bygningen består af to mindre kvadratiske rum, som er opdelt af en trappeopgang samt et uisoleret loft. Den er derfor ikke særlig egnet til indretning til servering eller andre lignende formål, som formentlig vil fordre en ombygning. Der er p.t. ikke toilet i bygningen

 

Forvaltningen ønsker, at bygningen, hvis den udlejes, skal anvendes til formål, som retter sig mod offentligheden på grund af sin historiske værdi for København og i særdeleshed for Christianshavn.

 

På baggrund af bygningens status som fredet, standen af bygningens tag og dens indretning, er forvaltningen af den opfattelse, at lejen af bygningen udgør 42.000 kr. i årlig leje inkl. driftsomkostninger.

 

 

Uddybning af indstilling og evt. alternativer hertil

Bygningen ligger på et fredet fortidsminde, og der er rejst fredningssag for Christianshavns Vold og Grave. Fredningen medfører, at alle ændringer i og omkring bygningen kræver dispensation af Kulturarvsstyrelsen.

 

Ejendommen er i kommuneplanen placeret i et O1-område, som anvendes til offentlige formål samt private institutioner mv. af almen karakter, som naturligt kan indpasses i det pågældende område.

 

Økonomi

Godkendelse af forvaltningens indstilling vil betyde, at Christians-havns Lokalhistoriske Forening & Arkiv får lov til at leje den fredede bygning Acisseboden på Torvegade 75 til en årlig leje på 42.000 kr. inkl. driftsomkostninger. Bygningen er p.t. opvarmet med gas, som er en forholdsvis dyr opvarmningsmetode, men Vej & Park vil søge at reducere omkostningerne til opvarmning via energibesparende foranstaltninger.

 

Da bygningen, hvis den udlejes, skal anvendes til formål, som retter sig mod offentligheden, medfører denne begrænsning, at den reelle markedsleje bliver mindre. På baggrund af begrænsningerne i anvendelsen ved udleje sammenholdt med bygningens tilstand og indretning vurderes markedslejen at udgøre 42.000 kr. årligt. inkl. driftskomkostninger. Lejen vil årligt blive reguleret med nettoprisindekset.

 

Miljøvurdering

Sagstypen er ikke omfattet af Teknik- og Miljøforvaltningens positivliste over sager, der skal miljøvurderes.

 

Høring

Kulturarvsstyrelsen skal godkende alle ændringer i og omkring bygningen, herunder en renovering af taget samt indretningen af pladsen bag ved bygningen, da voldanlægget og bygningen er bygningsfredet og desuden ligger på et fredet fortidsminde.

Der er rejst fredningssag på parkområdet Christianshavns Vold incl. det areal, som accisseboden ligger på samt pladsen bag bygningen. Derfor skal Fredningsnævnet for København også godkende alle udvendige bygningsændringer samt indretningen af pladsen bag bygningen.

Christianshavns Lokalhistoriske Forening & Arkiv er blevet hørt i forbindelse med udarbejdelsen af denne indstilling.

 

BILAG VEDLAGT

Bilag 1: Billede af Acciseboden - Torvegade 75 Christianshavn

 

 

 

 

Ole Bach

 


 

Til top