Udlejning af Torvegade 75 til lokalhistorisk arkiv
Udlejning af Torvegade 75 til lokalhistorisk arkiv
Teknik- og Miljøudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde onsdag den 9. august 2006
Sager til beslutning
12. Udlejning af Torvegade 75 til lokalhistorisk arkiv
TMU 437/2006 J.nr. 439.0011/04
INDSTILLING
Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og
Miljøudvalget godkender,
at Vej &
Park udlejer den fredede bygning på Torvegade 75 til Christianshavns Lokalhistoriske
Foreningen & Arkiv for en leje på 42.000 kr. årligt inkl. forbrug
at bygningen,
hvis den udlejes, skal anvendes til formål, som retter sig mod offentligheden
RESUME
Christianshavns
Lokalhistoriske Forening & Arkiv har ansøgt Teknik- og Miljøforvaltningen
og Kultur- og Fritidsforvaltningen om tilladelse til at anvende den fredede bygning
Acciseboden 75 på Torvegade til lokalhistorisk arkiv for Christianshavn.
Kultur- og Fritidsudvalget
har bevilget tilskud til husleje og driftsudgifter på 42.000 kr. årligt, så
finansieringen er på plads.
Forvaltningen er positivt
indstillet overfor anvendelsen af bygningen til lokalhistorisk arkiv for
Christianshavn, og ønsker derfor at bygningen, hvis den udlejes, skal anvendes
til formål, som retter sig mod offentligheden.
SAGSBESKRIVELSE
Baggrund
Christianshavns Lokalhistoriske
Forening & Arkiv henvendte sig i 2004 til Vej & Park, da man ikke
længere kunne råde over lokaler i Orlogsmuseet/Tøjhusmuseet, hvilket betyder,
at arkivet nu opbevares i et trangt baglokale på Christianshavns Bibliotek. Foreningen
er særligt interesseret i at anvende den fredede bygning Acisseboden - Torvegade
75 på Christianshavn til lokalhistorisk arkiv for Christianshavn. Bygningen er
opført i 1724, og fredet i 1918. Kommune Teknik København har indtil 2004
anvendt bygningen til mandskabsrum og opbevaring, og bygningen er nu tom.
Vej & Park finder det passende, at
den historiske bygning anvendes til lokalhistorisk arkiv for Christianshavn og
er derfor positivt indstillet overfor at udleje bygningen til Christianshavns
Lokalhistoriske Foreningen & Arkiv.
Vej & Park bad i 2005
Økonomiforvaltningen om at vurdere markedslejen for bygningen, der er 55 m2.
Markedslejen blev vurderet til mellem 600-800 kr. pr. m2., hvilket svarer til
en årlig leje på mellem 33.000 kr. og 44.000 kr.
Christianshavns Lokalhistoriske
Forening & Arkiv ansøgte i 2005 Københavns Kommunes Lokalhistoriske
Arkivudvalg om et tilskud på 57.000 kr. til husleje, el, vand og varme. Gr
undet
nødvendig prioritering kunne Kultur- og Fritidsudvalget kun bevilge 20.000 kr.
til dækning husleje (KFU 44/2006). Foreningen tilbød efterfølgende at betale
25.000 kr. i årlig husleje inkl. forbrug. På Kultur- og Fritidsudvalgets møde
den 6. april 2006 blev foreningen bevilget yderligere 22.000 kr., så man i alt
kan råde over 42.000 kr. årligt til dækning af husleje og driftsudgifter (KF
163/2006).
Forvaltningerne skal som udgangspunkt
fastsætte lejen til markedslejen, da der ellers gives et skjult tilskud til
huslejen. Saglige forhold kan dog begrunde en afvigelse fra markedslejen, som
f.eks. begrænsninger i anvendelsen eller bygningens status og indretning.
Vej & Park forventer, at tegltaget
på bygningen skal renoveres inden for en kortere årrække. Bygningen består af
to mindre kvadratiske rum, som er opdelt af en trappeopgang samt et uisoleret
loft. Den er derfor ikke særlig egnet til indretning til servering eller andre
lignende formål, som formentlig vil fordre en ombygning. Der er p.t. ikke toilet
i bygningen
Forvaltningen ønsker,
at bygningen, hvis den udlejes, skal anvendes til formål, som retter sig mod
offentligheden på grund af sin historiske værdi for København og i særdeleshed
for Christianshavn.
På baggrund af
bygningens status som fredet, standen af bygningens tag og dens indretning, er
forvaltningen af den opfattelse, at lejen af bygningen udgør 42.000 kr. i årlig
leje inkl. driftsomkostninger.
Uddybning af
indstilling og evt. alternativer hertil
Bygningen ligger på et fredet fortidsminde, og der er
rejst fredningssag for Christianshavns Vold og Grave. Fredningen medfører, at
alle ændringer i og omkring bygningen kræver dispensation af Kulturarvsstyrelsen.
Ejendommen er i kommuneplanen placeret i et O1-område,
som anvendes til offentlige formål samt private institutioner mv. af almen
karakter, som naturligt kan indpasses i det pågældende område.
Økonomi
Da bygningen, hvis den udlejes, skal anvendes til
formål, som retter sig mod offentligheden, medfører denne begrænsning, at den
reelle markedsleje bliver mindre. På baggrund af begrænsningerne i anvendelsen
ved udleje sammenholdt med bygningens tilstand og indretning vurderes
markedslejen at udgøre 42.000 kr. årligt. inkl. driftskomkostninger. Lejen vil
årligt blive reguleret med nettoprisindekset.
Miljøvurdering
Sagstypen er ikke omfattet af Teknik- og Miljøforvaltningens
positivliste over sager, der skal miljøvurderes.
Høring
Kulturarvsstyrelsen skal godkende
alle ændringer i og omkring bygningen, herunder en renovering af taget samt indretningen
af pladsen bag ved bygningen, da voldanlægget og bygningen er bygningsfredet og
desuden ligger på et fredet fortidsminde.
Der er rejst fredningssag på
parkområdet Christianshavns Vold incl. det areal, som accisseboden ligger
på samt pladsen bag bygningen. Derfor skal Fredningsnævnet for København
også godkende alle udvendige bygningsændringer samt indretningen af
pladsen bag bygningen.
Christianshavns Lokalhistoriske
Forening & Arkiv er blevet hørt i forbindelse med udarbejdelsen af denne
indstilling.
BILAG VEDLAGT
Bilag 1: Billede af
Acciseboden - Torvegade 75 Christianshavn
Ole Bach