"Provstevej" - forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 261 "Provstevej" med kommuneplantillæg
"Provstevej" - forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 261 "Provstevej" med kommuneplantillæg
Teknik- og Miljøudvalget
BESLUTNINGSPROTOKOL
fra ordinært møde onsdag den 9. januar 2008
Sager til beslutning
2. "Provstevej" - forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 261 "Provstevej" med kommuneplantillæg
TMU 758/2007 J.nr. 2007-75847
INDSTILLING OG BESLUTNING
Borgerrepræsentationen forelægges forslag til tillæg til lokalplan nr.
261 "Provstevej" med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2005 med
henblik på offentliggørelse. Forslagene omfatter boliger og serviceerhverv på
Dong Energy´s arealer ved Dortheavej.
Beslutning
Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler, Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler 2.
at forslag til tillæg til Kommuneplan 2005 for
"Provstevej, tillæg nr. Teknik- og Miljøforvaltningen og Økonomiforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler 3. at planforslagene offentliggøres i 2 måneder 4.
at borgermødet afholdes som orienteringsmøde Teknik- og
Miljøudvalgets beslutning i mødet den 9. januar 2008 |
Problemstilling
Lokalplanen er foranlediget af, at WR Entreprise på vegne af Dong Energy ønsker at opføre en boligbebyggelse med ca. 130 boliger på ejendommen Frederiksborgvej 73. Der er fremsendt et skitseforslag til en bebyggelse, som skal erstatte Dong Energy´s oplagringsplads.
Området er omfattet af lokalplan nr. 261 "Provstevej",
delområde IV, for hvilken der gælder, at væsentlig nybebyggelse kun må finde
sted efter tilvejebringelse af supplerende lokalplan. Den aktuelle lokalplan er
udformet som et tillæg, der for de af lokalplantillægget omfattende arealer
erstatter bestemmelser i lokalplan nr. 261. Tillægget til kommuneplanen skal
muliggøre indretning af ca.
Løsning
Lokalplantillægsområdet omfatter Dong Energy´s ejendom på matr.nr. 196 samt to mindre trekantsarealer på nabomatriklerne 1022 og 1061, alle Utterslev, København.
Nord og øst for lokalplanområdet er kvarteret
præget af store etageboligbebyggelser fra 1930'erne, 40'erne og 50'erne opført
som stokbebyggelser og andre åbne bebyggelsesformer omkring større grønne
arealer. Erhvervsområderne syd og vest for lokalplanområdet omkring
Rentemestervej har en selvgroet karakter med blandede bebyggelser. Lokalplanområdet
danner derfor overgang mellem de stringente boligbebyggelser og det mere
selvgroede blandede erhvervsområde.
Forslaget til lokalplantillæg muliggør, at området kan udvikles fra et område til tekniske anlæg af offentlig/almen karakter med kontor-, lager-, produktions- og industribygninger til et område med boliger og serviceerhverv, hvor bebyggelsen arkitektonisk og bebyggelsesmæssigt skal udformes ud fra en overordnet hovedidé med god proportionering og afvekslende bygningsformer i samspil med det omgivende område med blandede bolig- og erhvervsbebyggelser.
Der er i forslaget til lokalplantillæg fastlagt en
bebyggelsesplan med udgangspunkt i det fremsendte skitseforslag.
Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 110, og bebyggelsen vil kunne opføres i
3 til 5 etager omfattende ca. 130 boliger og op til
Ejendommen matr. nr. 196 Utterslev, København er i Kommuneplan 2005 fastlagt til boliger med en maksimal bebyggelsesprocent på 110 (B3-område). I lokalplantillægsområdet medtages to mindre trekantsarealer på de tilgrænsende matrikler 1022 og 1061 Utterslev, København af hensyn til, at disse arealer indgår i den nye bebyggelses sammenbygning med den eksisterende bebyggelse ved Landfogedvej. Disse mindre trekantsarealer er i Kommuneplan 2005 del af rammeområde B4. I forbindelse med den kommende kommuneplanrevision vil rammeområdegrænsen mellem B3- og B4-områderne blive justeret, således at hele lokalplantillægsområdet vil blive omfattet af B3- området.
Muligheden for at indrette op til
Udnyttelse af lokalplanområdet til beboelse og op til
Vurderinger i relation til Teknik- og Miljøforvaltningens og Økonomiforvaltningens positivlister til miljøvurdering og til lov om miljøvurdering af planer og programmer fremgår af bilag 1. Tilgængelighedsvurdering fremgår af bilag 2.
Økonomi
-
Videre proces
Planforslagene skal efter vedtagelse i Borgerrepræsentationen offentliggøres i to måneder. Efter denne periode fremlægger forvaltningerne indstilling om endelig vedtagelse af planforslagene for Teknik- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen.
Bilag
3. Forslag til tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 261 "Provstevej" med tilhørende forslag til Kommuneplantillæg