Kreative erhverv i pakhusene Njalsgade 17-21
Kreative erhverv i pakhusene Njalsgade 17-21
Teknik- og Miljøudvalget
BESLUTNINGSPROTOKOL
fra ordinært møde onsdag den 9. januar 2008
Sager til drøftelse
17. Kreative erhverv i pakhusene Njalsgade 17-21
TMU 744/2007 J.nr. 2007-95675
INDSTILLING OG BESLUTNING
Teknik- og Miljøudvalget skal drøfte mulighederne for sikring af kreative
erhverv i pakhusene i Njalsgade.
INDSTILLING OG Beslutning
Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, 1. at Teknik og Miljøudvalget drøfter mulighederne for sikring af kreative erhverv i pakhusene Njalsgade 17-21
Drøftet |
Problemstilling
Pakhusene
Njalsgade 17-21 ligger på ejendommen matr.nr. 493 Amagerbros Kvarter,
København, og er omfattet af lokalplan nr. 327-1 & 2 ("Ny Tøjhus"). De er beliggende
i et område udlagt til helårsboliger samt serviceerhverv såsom administration,
liberale erhverv, butikker, hoteller, erhvervs- og fritidsundervisning og håndværk
og andre virksomheder, der naturligt kan indpasses i området. Endvidere kan der
indrettes kollektive anlæg og institutioner samt andre sociale, uddannelsesmæssige,
kulturelle og miljømæssige servicefunktioner, der er forenelige med anvendelsen
til boliger og serviceerhverv.
Tre af pakhusene (benævnt pakhus 1, 2 og 5), der har et etageareal på ca.
Den
17. november 2006 har forvaltningen besvaret en ansøgning om principiel tilladelse
til bl.a. indretning i dele af pakhusene af 62 boliger, hvoraf ca. 27
vurderedes at forudsætte dispensation. Forvaltningen var positiv, men tog
forbehold for resultatet af den fornødne naboorientering og sagens behandling i
Teknik- og Miljøudvalget. Repræsentanter for lejerne tog kontakt til medlemmer
af Teknik- og Miljøudvalget, og i forbindelse med udvalgets behandling på mødet
den 1. november 2006 af et medlemsforslag fra
Ejerens arkitekt har efterfølgende oplyst, at forslaget om at indrette boliger i pakhusene er opgivet. Den 30. oktober 2007 har arkitekten til Center for Byggeri fremsendt et nedrivningsandragende for en 2 etagers bygning mellem pakhus 1 og 2 (Njalsgade 19 B) og en 2 etagers lagerbygning nord for pakhus 5 (Njalsgade 23 A-B), der som nævnt er forudsat nedrevet i henhold til lokalplanen, og hvis nedrivning i øvrigt er en forpligtelse i henhold til købsaftalen med Freja ejendomme A/S. I henhold til nedrivningsandragendet er projekt til facadeistandsættelse og renovering af pakhusene under udarbejdelse.
Løsning
Begrebet kreative erhverv har ikke hidtil været et grundbegreb i byplanlægningen, og et udgangspunkt for, at det kan anvendes, er, at det er relativt klart defineret.
Under de anvendelsesbestemmelser, der anvendes i øvrigt i lokalplanlægningen, falder bl.a. liberale erhverv og håndværk, og der er derfor allerede mulighed for at etablere kreative erhverv også inden for denne lokalplans rammer.
Reguleringen af anvendelsen i lokalplaner må ikke være for detaljeret, så er det ikke længere en erstatningsfri regulering af fast ejendom. En sådan problemstilling bliver aktuel, hvis kreative erhverv skal defineres snævert. Af samme grund kan der heller ikke defineres bestemte brugerkredse eller ejerforhold, og kommunen har ingen mulighed for at forhindre ejeren i at udskifte lejerne i det omfang, lejekontrakten og lejeloven giver mulighed herfor. De eksisterende lejere kan i højere eller mindre grad være lokaliseret netop i disse bygninger på grund af en lav husleje, men er ikke sikret dette niveau i en fremtid, hvor der også skal være økonomi for ejeren til bygningernes istandsættelse.
Den umiddelbare konklusion er derfor, at forvaltningen ikke har mulighed for at sikre, at de eksisterende kreative erhverv forbliver i pakhusene. Ejeren har i øvrigt krav på tilladelse til nedrivning af de bygninger, der er forudsat nedrevet i henhold til lokalplanen.
Det kan oplyses, at det af Kommuneplan 2005 fremgår, at der i løbet af planperioden vil ske en evaluering af bestemmelserne for de i kommuneplanen udpegede områder til kreative erhverv (E0- og J0-områder).
Videre proces
Forvaltningen vil fortsat opfordre ejeren til at inddrage lejerne i en dialog om den fremtidige udvikling og vil orientere udvalget, såfremt der modtages ansøgninger, der kræver dispensationer fra lokalplanen.
BILAG
1. Luftfoto
2.
Medlemsforslag fra
Hjalte Aaberg Ulrik Winge