Endelig vedtagelse af tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 391 "F.L. Smidth II"

Teknik- og Miljøudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde onsdag den 8. november 2006

 

 

Sager til beslutning

 

24.      Endelig vedtagelse af tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 391 "F.L. Smidth II"

 

TMU 874/2006  J.nr. 611:172.0001/04

 

 

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

 

at tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 391 "F.L. Smidth II" vedtages endeligt med de under sagsbeskrivelsen foreslåede mindre ændringer vedrørende rækværker på tagterrasser, vejbredde og husdybde

 

 

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 8. november 2006

Sagen blev udsat.

 

 

RESUME

I forbindelse med den offentlige høring om forslaget til lokalplantillæg er der modtaget 30 henvendelser, hvoraf 3 er fra offentlige myndigheder. En indsigelse er vedlagt en underskriftindsamling med 1588 underskrifter.

 

Ligesom det var tilfældet ved høringen om det oprindelige lokalplanforslag for hele F.L. Smidth-området, drejer indsigelserne sig især om skyggevirkninger af nybyggeriet i forhold til boligkarreerne på nordsiden af Vigerslev Allé samt de trafikale og støjmæssige konsekvenser her. Der ønskes en yderligere tilbagerykning af nybyggeriet fra vejlinien mod Vigerslev Allé og en reduktion af bygningshøjden. Et flertal i Valby Lokaludvalg accepterer bebyggelsens placering, men finder ikke, at der i offentlighedsfasen er argumenteret tilstrækkeligt for en gesimshøjde på 20 m nærmest Toftegårds Plads, og opfordrer til, at hele bebyggelsen langs Vigerslev Allé fastlægges med en maksimal gesimshøjde på 16,5 m. Ligesom mange indsigere finder udvalget det vigtigt, at eventuelle støjdæmpende foranstaltninger på tagterrasser ikke medfører lysmæssige eller andre gener for genboerne.

 

Hertil bemærkes, at både den oprindelige lokalplan og tillægget hertil tager udgangspunkt i vinderforslaget fra idékonkurrencen om en helhedsplan for området. Dette forslag, der er udarbejdet af Henning Larsens Tegnestue, vil ikke kunne realiseres, hvis der fastlægges en yderligere tilbagerykning. I dommerbetænkningen blev kvaliteten ved en højere bebyggelse nærmest Toftegårds Plads fremhævet. Forvaltningen er enig heri og anbefaler, at bebyggelsesplanen fastholdes. Hverken de lysmæssige, støjmæssige eller trafikale konsekvenser findes at ligge ud over det, der må anses for fuldt acceptabelt i en by som København. For så vidt angår støjværn ved tagterrasser er forvaltningen enig i, at disse ikke må være til ulempe, og der foreslås optaget en bestemmelse, der sikrer dette.

 

Et andet emne er parkering, hvor der bl.a. udtrykkes frygt for, at lokalplanens parkeringskrav ikke er tilstrækkeligt med den konsekvens, at omliggende veje vil blive yderligere belastet. Flere finder, at der burde have været udarbejdet en miljøvurdering, og også processen i forbindelse med udarbejdelsen og den politiske behandling af forslaget til lokalplantillæg kritiseres.

 

Kravene til parkering er i overensstemmelse med kommuneplanen og er erfaringsmæssigt fuldt tilstrækkelige. Forslaget til lokalplantillæg vil efter forvaltningens opfattelse ikke få så væsentlig indvirkning på miljøet, at der skal gennemføres en miljøvurdering efter loven herom. Med hensyn til processen har Valby Lokaludvalg været inddraget, og udvalgets endelige udtalelse forelå inden Borgerrepræsentationens vedtagelse om at sende forslaget i offentlig høring.

 

Ejeren af størstedelen af det område, der er omfattet af forslaget til lokalplantillæg, De Forenede Ejendomsselskaber A/S har en række ønsker til ændringer af lokalplanen. Et ønske om reduktion af et vejudlæg foreslås delvis imødekommet, og det samme gælder lempelse af bestemmelsen om husdybde ved boligbebyggelse.