Indretning af 3 nye familieboliger som ny tagetage samt tagrenovering på Australiensvej 21-27

Teknik- og Miljøudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde onsdag den 8. november 2006

 

 

Sager til beslutning

 

17.      Indretning af 3 nye familieboliger som ny tagetage samt tagrenovering på Australiensvej 21-27

 

TMU 872/2006  J.nr. 631.0075/06

 

 

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,

at    der i forbindelse med indretning af tagboliger i KSB's afdeling Australiensvej ikke stilles krav om elevatorbetjening, da etablering af elevator er konstruktiv uhensigtsmæssig, arkitektonisk uacceptabel og økonomisk urealistisk.

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller herefter, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerre præsentationen anbefaler,

at    godkende projekt til indretning af 3 nye boliger i tagetagen samt tagrenovering m.m. i Bolig­selskabet KSB, afdeling 6068, Australiensvej 21-27,

at    bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at meddele tilsagn om kommunal støtte i form af garanti for realkreditlån og indskud i Landsbyggefonden på 7 % af anskaffelsessummen til tagboligerne. Der anvises kassemæssig dækning af Plan & Arkitektur på funktion 8.24.5 (indskud i Landsbyggefonden),

at    Teknik- og Miljøudvalget bemyndiges til at meddele garanti på op til 100 % for realkreditlån til finansiering af renoveringsarbejderne, og bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at godkende det endelige projekt og anskaffelsessummen, alt under forudsætning af, at der ikke sker væsentlige afvigelser i forhold til det foreliggende.

 

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 8. november 2006

Godkendt henholdsvis anbefalet

 

 

RESUME

Bygge- og Teknikudvalget kunne på mødet den 5. oktober 2005 ikke anbefale, at forvaltningens indstilling om støtte til indretning af 12 tagboliger i PAB's afdeling Middelgrundsvej blev fremmet på grund af manglende elevatorbetjening.

Efterfølgende har Borgerrepræsentationen og Teknik- og Miljøudvalget i møderne henholdsvis den 31. august 2006 og den 9. august 2006 vedtaget, at der i forbindelse med kommunal støtte til etablering af tagboliger i eksisterende alment byggeri som udgangspunkt fortsat skal stilles krav om elevatorbetjening, idet kravet dog efter beslutning i Teknik- og Miljøudvalget kan fraviges, såfremt etablering af elevator er konstruktivt uhensigtsmæssig, arkitektonisk uacceptabelt eller økonomisk urealistisk.

Da det hverken konstruktivt, arkitektonisk eller økonomisk er muligt at installere elevatorer i KSB's bebyggelse på Australiensvej, indstiller forvaltningen, at Teknik- og Miljøudvalget fraviger elevatorkravet og samtidig overfor Borgerrepræsentationen anbefaler at meddele støtte til projektet.

Godkendes projektet ikke inden udgangen af 2006 vil det betyde, at den kommunale grundkapital fordobles fra 7 % til 14 % af anskaffelsessummen vedrørende tagboligerne.

Projektet omfatter indretning af 3 boliger i tagrummet på den eksisterende bygning, opført i 1929. Indretningen sker i sammenhæng med en nødvendig udskiftning af bebyggelsens tag m.m.

Boligselskabet har meddelt, at installering af elevator ikke er mulig dels på grund af ejendommens placering på grunden med meget kort afstand til nabo, dels bygningens udformning, hvor gårdrummet mod gaden er eneste adgangsmulighed til opgangene, ligesom udgiften til etablering af elevator vil være uforholdsmæssig dyr, og projektet vil i så fald ikke kunne gennemføres inden for rammebeløbet.

Tilbygningen kræver ikke bygherreudbud.

Tagboligprojektets anskaffelsessum er anslået til i alt 4.500.000 kr. incl. moms, svarende til ca. 16.790 kr./m². Huslejen for tagboligerne udgør 1.000 kr./m², svarende til ca. 7.085 kr. om måneden for en bolig på 85 m².

Kommunens grundkapitallån til tagboligerne vil på grundlag af den skønnede anskaffelsessum andrage ca. 315.000 kr. Kommunens garantiforpligtelse for tagboligerne beløber sig til ca. 1,2 mio. kr.

Renoveringsarbejderne, herunder udvidelse af 2 stk. 4 sals boliger op i tagrummet, er kalkuleret til 6.150.000 kr., der finansieres med realkreditlån. På grund af realkreditinstitutternes beregning af låneudmålingen må det forventes, at der vil blive krævet kommunal garanti for op til 100 % af lånet.