Ombygning af Ryholtgård til 56 almene ældreboliger med tilhørende servicearealer (plejeboliger)

Teknik- og Miljøudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde onsdag den 8. november 2006

 

 

Sager til beslutning

 

15.      Ombygning af Ryholtgård til 56 almene ældreboliger med tilhørende servicearealer (plejeboliger)

 

TMU 866/2006  J.nr. 631.0073/06

 

 

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Teknik- og Miljøforvaltningen og Sundheds- og Omsorgsforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget og Sundheds- og Omsorgsudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentation anbefaler,

at godkende projekt for ombygning af Ryholtgård til 56 almene ældreboliger med tilhørende servicearealer,

at                   bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at meddele tilsagn om kommunal støtte i form af garanti for realkreditlån og kommunal grundkapital på 7 pct. af anskaffelsessummen for ældreboligerne. Der anvises kassemæssig dækning af Sundheds- og Omsorgsforvaltningen på funktion 8.24.5 (indskud i Landsbyggefonden),

at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til på statens vegne at give tilsagn om engangstilskud på 40.000 kr. pr. bolig til servicearealerne,

at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at meddele kommunal garanti på op til 100 % for realkreditlån til servicearealerne,

at der gives en kapitalbevilling på 3.808.000 kr. til Sundheds- og Omsorgsudvalget til montering af servicearealerne, og< /p>

at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at godkende det endelige projekt og anskaffelsessummen, alt under forudsætning af, at der ikke er væsentlige afvigelser i forhold til det foreliggende.

 

 

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 8. november 2006

Anbefalet

 

 

RESUME

Plejehjemmet Ryholtgård er en integreret del af hele FSB´s afdeling Rymarksvænge, der udover plejebjemmet består af familieboliger, et lille butikscenter samt diverse døgn- og daginstitutioner. Plejehjemsbebyggelsen, der nu er selvstændig udmatrikuleret, vil fremover blive en selvstændig afdeling under FSB.

På baggrund af Sundheds- og Omsorgsforvaltningens byggeprogram  har Thora Arkitekter udarbejdet et ombygningsprojekt, hvor bolig-antallet reduceres fra 80 små utidssvarende plejeboliger til 56 2-rums plejeboliger opdelt i 4 boenheder med fælles ophold og køkken.

Plejehjemmet er lukket pr. 1. maj 2006 med henblik på ombygningen.

Der er i arkitekturen lagt vægt på at markere plejehjemsbebyggelsen i forhold til den øvrige bebyggelse, da den nuværende arkitektur er meget monoton. Se bilag 5.

Anskaffelsessummen er anslået til 119.819.000 kr., inkl. moms, der fordeler sig med 79.219.000 kr. til ældreboligerne og 40.600.000 kr. til servicearealet, svarende til 20.820 kr. pr. m² for såvel ældreboliger som serviceareal. Ældreboligernes anskaffelsessum overholder således maksimumsbeløbet for 2006 på 20.820 kr. pr. m². Der findes ingen maksimumsbeløb for servicearealet.

Finansiering af ældreboligerne sker efter reglerne i lov om almene boliger m.v. Det kommunale grundkapitallån andrager ca.5,5 mio. kr., og kommunens samlede garantiforpligtelse beløber sig til ca. 20,6 mio. kr.

Godkendes projektet ikke inden udgangen af 2006, vil det betyde, at det kommunale grundkapitallån fordobles fra 7 % til 14 % af anskaffelsessummen.

Servicearealet finansieres med realkreditlån med 100 % kommunal garanti. Staten yder tilskud til etableringen af servicearealerne på 40.000 kr. pr. boligenhed eller i alt 2.240.000 kr.

Montering af servicearealerne, herunder EDB og nødvendige hjælpemidler anslås at beløbe sig til 68.000 kr. pr. bolig, eller i alt 3.808.000 kr., hvortil der søges kapitalbevilling.

Huslejen for en plejebolig på gennemsnitlig 68 m² kan anslås til ca. 6.494 kr. pr. måned. Efter fratræk af boligstøtten giver det et rådighedsbeløb, der ligger over det vejledende minimumsrådighedsbeløb på 1.400 kr. for en plejebolig for en enlig, ubemidlet pensionist uden anden indtægt end folkepension og ATP.