Støtte til opførelse af 70 almene ældreboliger med tilhørende serviceareal (plejeboliger) ved Verdisvej i Karen Minde området

Teknik- og Miljøudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde onsdag den 8. november 2006

 

 

Sager til beslutning

 

14.      Støtte til opførelse af 70 almene ældreboliger med tilhørende serviceareal (plejeboliger) ved Verdisvej i Karen Minde området

 

TMU 863/2006  J.nr. 631.0070/06

 

 

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Teknik- og Miljøforvaltningen og Sundheds- og Omsorgsforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget og Sundheds- og Omsorgsudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

 

at godkende projekt til opførelse af 70 almene ældreboliger med serviceareal,

at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at meddele tilsagn om kommunal støtte i form af garanti for realkreditlån og kommunal grundkapital på 7 % af anskaffelsessummen for ældreboligerne. Der anvises kassemæssig dækning af Sundheds- og Omsorgsforvaltningen på funktion 8.24.5 (indskud i Landsbyggefonden),

at  bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til på statens vegne at give tilsagn om engangstilskud på 40.000 kr. pr. bolig til servicearealerne,

at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at meddele kommunal garanti på op til 100 % for realkreditlån til servicearealerne,

at der gives kapitalbevilling på 4,8 mio. kr. eksklusive moms til Sundheds- og Omsorgsudvalget til montering af servicearealerne,

at  der fraviges fra miljøretningslinierne for etablering af gas og

at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at godkende det endelige projekt og anskaffelsessummen, alt under forudsætning af, at der ikke er væsentlige afvigelser i forhold til det foreliggende.

 

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 8. november 2006

Anbefalet

 

 

RESUME

På baggrund af Sundheds- og Omsorgsudvalgets program for opførelse af en plejeboligbebyggelse i Kongens Enghave og lokalplan nr. 395 "Karens Minde" udbød kommunen som grundejer grunden ved Verdisvej til salg samt byg- og driftsherreopgaven til opførelse af 70 ældreboliger med tilhørende serviceareal (plejeboliger). Der indkom flere tilbud, hvoraf tilbudet fra Boligselskabet Kærbo v/ Domea blev valgt.

Domea har som forretningsfører for Kærbo som byg- og driftsherre ansøgt om støtte i henhold til lovbekendtgørelse nr. 610 af 21. juni 2005 om almene boliger m.v. til opførelse af 70 almene ældreboliger med serviceareal.

Det er Sundheds- og Omsorgsforvaltningens vurdering, at projektet vil imødekomme lokalområdets behov for tidssvarende plejeboliger, da Kongens Enghave er en bydel uden plejeboliger.

Projektet udformes som en F-formet bebyggelse i 4 etager.  Plejeboligerne placeres delvist i stueetagen samt i fuld udstrækning på 1.-3. sal. De 70 boliger opdeles i 7 boenheder á 10 boliger. Hver boenhed er samlet omkring et fælles opholdsrum med køkken. Det samlede boligareal udgør 4.774 m², svarende til 68,2 m² pr. bolig. Servicearealerne udgør 1.585 m² og rummer mulighed for forskellige aktiviteter af social og forebyggende karakter, rettet mod såvel husets beboere, pårørende, samt øvrige pensionister i lokalområdet.

Mod nord/vest er bebyggelsen tilpasset områdets øvrige bebyggelse, og mod syd/øst åbner bygningen sig op mod naturområdet. Bygningen opføres i gule mursten med fladt tag og facaderne fremstår med altaner, glaspartier og sol-afskærmende espallier placeret i en rolig takt.

Plejeboligbebyggelsen er rummelig, velbelyst og funktionel i bygningsmæssige rammer, hvor det er muligt at understøtte beboernes trivsel, sundhed og sociale relationer.

Anskaffelsessummen er anslået til 132.385.000 kr., inkl. moms, der fordeler sig med 99.394.000 kr. til ældreboligerne og 32.991.000 kr. til servicearealet, svarende til henholdsvis 20.820 kr. og 20.814 kr. pr. m². Ældreboligernes anskaffelsessum overholder således maksimumsbeløbet for 2006 på 20.820 kr. pr. m². Der findes ingen maksimumsbeløb for serviceareal.

Finansiering af plejeboligerne sker efter reglerne i lov om almene boliger m.v. Det kommunale lån andrager ca. 7,0 mio. kr. og kommunens samlede garantiforpligtelse beløber sig til ca. 25,8 mio. kr.

Godkendes projektet ikke inden udgangen af 2006 vil det betyde, at det kommunale lån fordobles fra 7 % til 14 % af anskaffelsessummen.

Servicearealet finansieres med realkreditlån med 100 % kommunal garanti. Staten yder tilskud til etableringen af servicearealerne på 40.000 kr. pr. boligenhed.

Huslejen for en plejebolig på gennemsnitlig 68 m² kan anslås til ca. 5.960 kr. pr. måned. Efter fratræk af boligstøtten giver det et rådighedsbeløb, der ligger over det vejledende minimumsrådighedsbeløb på 1.400 kr. for en plejebolig for en enlig, ubemidlet pensionist uden anden indtægt end folkepension og ATP.