Ombygning af Johannesgården til 72 ældreboliger med tilhørende serviceareal (plejeboliger)

Teknik- og Miljøudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde onsdag den 8. november 2006

 

 

Sager til beslutning

 

13.      Ombygning af Johannesgården til 72 ældreboliger med tilhørende serviceareal (plejeboliger)

 

TMU 864/2006  J.nr. 631.0072/06

 

 

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Under forudsætning af, at indstilling om lokalplanforslaget for bebyggelsen godkendes, indstiller Teknik- og Miljøforvaltningen og Sundheds- og Omsorgsforvaltningen, at Teknik- og Miljøudvalget og Sundheds- og Omsorgsudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at  godkende projekt for ombygning af Johannesgården til 72 almene ældreboliger med tilhørende servicearealer,

at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at meddele tilsagn om kommunal støtte i form af garanti for realkreditlån og kommunal grundkapital på 7 pct. af anskaffelsessummen for ældreboligerne. Der anvises kassemæssig dækning af Sundheds- og Omsorgsforvaltningen på funktion 8.24.5 (indskud i Landsbyggefonden),

at  bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til på statens vegne at give tilsagn om engangstilskud på 40.000 kr. pr. bolig til servicearealerne,

at  bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at meddele kommunal garanti på op til 100 % for realkreditlån til servicearealerne,

at  der gives en kapitalbevilling på 4.900.000 kr. (ekskl. moms) til Sundheds- og Omsorgsudvalget til montering af servicearealerne, og

at  bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til at godkende det endelige projekt og anskaffelsessummen, alt under forudsætning af, at der ikke er væsentlige afvigelser i forhold til det foreliggende.

 

 

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 8. november 2006

Anbefalet

 

 

RESUME

Johannesgården, som er opført i 1966 og indeholder 61 1-værelses boliger, foreslås ombygget til 72 2-rums boliger med tilhørende servicearealer i en genopført bygning, hvor kun kælderen genanvendes. Bebyggelsen udskilles i 2 selvstændige ejerlejligheder, og servicearealet udlejes til Københavns Kommune, som afholder udgifterne til montering af lokalerne.

De 72 boliger og tilhørende servicearealer med et samlet areal på 7.141 m² indrettes som moderne boliger på ca. 69 m² (inkl. fælles opholdsarealer) med stue, tekøkken, soverum og et handicapvenligt wc/ baderum. Alle boliger får stort glasparti til altaner/ terrasse og får god solorientering mod syd, øst eller vest. Ombygningen gennemføres i én etape, da plejehjemmet er ubeboet, og ombygningen påregnes startet i april 2007 og afsluttet i august 2008.

Projektets anskaffelsessum er anslået til 133.430.000 kr., fordelt med 103.265.000 på boligdelen og 30.165.000 kr. for servicearealerne, svarende til henholdsvis 20.820 kr./m² og 13.830 kr./m². I anskaffelsessummen indgår grundværdien af ejendommen matr. nr. 3391 Brønshøj med de afholdte og kalkulerede udgifter til indfrielse af realkreditbelåning og anden gæld samt tillægskøbesum for en mindre udbygning i gårdrummet. Ejendommen er nu frikøbt for tilbagekøb og deklarationen herom aflyst fra tingbogen.

Ombygningen af ældreboligerne finansieres med kommunal grundkapital på 7 pct. af anskaffelsessummen, beboerindskud på 2 pct. samt 91 pct. realkreditlån med kommunegaranti for den del af lånet, der får sikkerhed udover 65 pct. af værdien. Grundkapitallånet andrager ca. 7.229.000 kr., som afholdes af Sundheds- og Omsorgsforvaltningen på funktion 8.24.5 (indskud i Landsbyggefonden).

Servicearealerne finansieres med realkreditlån med kommunal garanti for op til 100 pct. Staten yder tilskud til etableringen af servicearealerne på 40.000 kr. pr. boligenhed, som servicearealet skal betjene, eller 2.880.000 kr.

Montering af servicearealerne, herunder EDB og nødvendige hjælpemidler, anslås at beløbe sig til 68.000 kr. pr. bolig, eller i alt 4.900.000 kr., hvortil der søges kapitalbevilling til Sundheds- og Omsorgsudvalget.

Den årlige boligudgift i de nye boliger anslås at andrage ca. 6.950 kr. pr. måned for 69 m² bolig. Med de gældende boligstøtteregler kan rådighedsbeløbet for en enlig pensionist uden anden indtægt end folkepension og ATP beregnes til ca. 1.550 kr. om måneden, hvilket ligger over det vejledende minimumsbeløb på 1.400 kr.

Godkendes projektet ikke inden udgangen af 2006, vil det betyde, at det kommunale grundkapitallån fordobles fra 7 % til 14 % af anskaffelsessummen.