Garanti for yderligere lån til renovering af almene boliger, Boligforeningen AAB´s afdelinger 28-30, beliggende Parkstykket 2-26 m.fl.,Brønshøj
Indstilling
Teknik og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,
- at kommunen stiller garanti for yderligere realkreditlån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligorganisation AAB´s afdelinger 28-30. Kommunen skal garantere for 100 % af et lån på 24,1 mio. kr. Lånet regaranteres af Landsbyggefonden med 50 %, og den kommunale nettogaranti er herefter 12,05 mio. kr.
- at kommunen stiller garanti for yderligere realkreditlån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligsorganisation AAB´s afdelinger 28-30. Kommunen skal garantere for 100 % af et lån på 15,9 mio. kr.
Problemstilling
Forvaltningen har modtaget en ansøgning om garantistillelse fra et realkreditinstitut på to supplerende lån i forbindelse med færdiggørelse af et genopretnings- og renoveringsprojekt i boligorganisationen AAB´s afdelinger 28-30.
Borgerrepræsentationen har den 16. december 2010 godkendt et alment genopretnings- og renoveringsprojekt i AAB´s afdelinger 28-30 på Parkstykket 2-26 m.fl. i Brønshøj med kommunal garantistillelse for lån til arbejderne, og har samtidig bemyndiget Teknik- og Miljøudvalget til efterfølgende at godkende den konkrete garantistillelse.
Teknik- og Miljøudvalget har den 6. februar 2012 godkendt at stille garanti på 79,44 % for realkreditlån på 111,5 mio. kr.( i alt 88,6 mio. kr.) til finansiering af de støttede arbejder. I første omgang var der ikke behov for kommunal garanti til de ustøttede arbejder i sagen.
Teknik- og Miljøforvaltningen har den 29. januar 2014 modtaget byggeregnskab for arbejderne. Byggeregnskabet (skema C) viser en medudgift i de samlede renoveringsudgifter til de støttede og ustøttede arbejder på 38,9 mio. kr. Långiver anmoder derfor om yderligere garanti fra kommunen for lån på 24,1 mio. kr. til de støttede arbejder og på 15,9 mio. kr. til de ustøttede arbejder.
Garantien stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 1.
Løsning
Renoveringsarbejderne er nu gennemført.
Merudgifterne i sagen skyldes i det væsentlige, at der er gået næsten fem år fra kontraktindgåelse til aflevering, hvilket har medført højere indekseringsudgifter og øget tomgangsleje. Derudover har der været et uforudset merforbrug til fjernelse af asbest, bly og olieforurening m.m., samt uforudsete udgifter til sammenlægning og modernisering af boligerne.
Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående skema.
De mere generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling samt lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er nærmere beskrevet i bilag 1.
Adresse |
Parkstykket 2-26 m.fl., 2700 Brønshøj |
Lån 1, kr. |
24.100.000 kr. |
Garanti pct. |
100 % (realkreditinstituttets beregning) |
Kommunens hæftelse i kr. |
24.100.000 kr., heraf regaranti fra LBF for 12.050.000 kr. |
Lån 2, kr. |
15.900.000 kr. |
Garanti pct. |
100 % (realkreditinstituttets beregning) |
Kommunens hæftelse i kr. |
15.900.000 kr. |
Låntager |
Boligforeningen AAB, afdeling 28, 29 og 30 |
Långiver |
BRFkredit |
Beslutningsdato |
16. december 2010 |
Antal boliger |
453 |
Sagstype |
Renoveringsarbejderne omfatter bl.a. lejlighedssammenlægninger, tilgængelighed til stuelejligheder, miljøforbedringer i gårdrummet, udskiftning af installationer, vinduesudskiftning, renovering og modernisering af badeværelser. |
Økonomi
Garantierne medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantierne kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantierne vil komme til udbetaling.
Videre proces
Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringerne om kommunegaranti til underskrift hos Teknik- og Miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres de til realkreditinstituttet.
Pernille Andersen
/Jakob Møller Nielsen
Beslutning
Teknik- og Miljøudvalgets beslutning den 8. marts 2016
Indstillingen blev godkendt