Lokalplanforslag "Svanevænget" med tilhørende forslag til kommuneplantillæg

Teknik- og Miljøudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde onsdag den 8. marts 2006

 

 

12.      Lokalplanforslag "Svanevænget" med tilhørende forslag til kommuneplantillæg

 

TMU  90/2006  J.nr. 611:200.0001/05

 

 

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,

at forslag til lokalplan "Svanevænget" vedtages med henblik på offentliggørelse

at  indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder

at  offentliggørelsen annonceres i områdets lokalpresse

at  der gennemføres den foreslåede dialogstrategi bestående af en hjemmeside for planen, en lokal plancheudstilling samt et borgermøde tilrettelagt som et orienteringsmøde

at  Teknik- og Miljøforvaltningen, forud for meddelelse af tilladelse i medfør af bestemmelserne i lokalplanens §§ 6 og 7 vedrørende rækkehusbebyggelserne, skal foretage høring af bestyrelsen for det pågældende ejerlaug

 

 

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,

at  det til ovennævnte lokalplanforslag hørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2005 vedtages med henblik på fælles offentliggørelse

at  indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder

at  offentliggørelsen annonceres i områdets lokalpresse

at  der gennemføres den foreslåede dialogstrategi bestående af en hjemmeside for planen, en lokal plancheudstilling samt et borgermøde tilrettelagt som et orienteringsmøde

 

 

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 8. marts 2006

Anbefalet

 

 

RESUME

I møderne den 1. og 14. juni 2005 i henholdsvis Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget drøftedes forvaltningernes redegørelse om udarbejdelse af en bevarende lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg for fire bevaringsværdige etageboligbebyggelser ved Strandvænget/ Strandvejen og bevaringsværdige rækkehusbebyggelser ved henholdsvis Svanevænget, Soldalen og Kildevænget. Planarbejdet er foranlediget af en anmodning fra Ejerlauget Svanevænget, der repræsenterer rækkehusbebyggelsen Svanevænget 6-34. Plan & Arkitektur har i den forbindelse vurderet kvarteret mellem Strandvejen, Strandvænget, Strandpromenaden og kommunegrænsen mod Gentofte Kommune, herunder de i kvarteret gældende servitutter.

 

Forvaltningen har orienteret ejerlaugene for rækkehusbebyggelserne og ejerne af etagebebyggelserne om lokalplanarbejdet. Ejerlaugene og ejerne har endvidere fået tilsendt udkast af lokalplanforslaget til bemærkninger.

 

Lokalplanen skal sikre de samlede bevaringsværdier for de respektive bebyggelser i området til afløsning af utidssvarende servitutbestemmelser. Lokalplanen indeholder bestemmelser om bevarelsen af bebyggelserne, om opførelse af erstatningsbyggeri efter ildebrand eller anden force majeure situation og om bygningsdetaljers udformning m.v.

 

Samtidig med lokalplanforslaget er der udarbejdet et kommuneplantillæg. Dette overfører det aktuelle lokalplanområde fra B1- og B3-områder med maksimal bebyggelsesprocent på henholdsvis 40 (rækkehusene) og 110 (etageboligerne) til et B*-område med bestemmelser, der muliggør gennemførelse af lokalplanen. Dette giver mulighed for genopførelse i henhold til lokalplanen af bebyggelse i givet fald, hvor bebyggelsesprocenten på enkeltejendomme vil blive ca. 110 for rækkehusbebyggelserne og ca. 150 for etageboligbebyggelserne.

 

Det foreslås besluttet, at der foretages høring af det pågældende ejerlaugs bestyrelse i henhold til nærmere angivne bestemmelser i lokalplanen om rækkehusbebyggelsernes ydre fremtræden og indretning af de ubebyggede arealer. Dette er i lighed med andre tilsvarende lokalplaner. Tilsvarende arbejder på etageboligbebyggelserne forudsætter efter gældende bestemmelser samtykke (fuldmagt) fra de respektive ejere/ ejerforening.

 

Lokalplanforslaget er omfattet af lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer, der er trådt i kraft den 21. juni 2004. Forvaltningen har vurderet og offentliggjort, at forslaget ikke medfører, at der skal udføres en tilhørende miljørapport. Afgørelsen er ikke påklaget til Naturklagenævnet.

 

Indstillingen er omfattet af Teknik- og Miljøforvaltningens og Økonomiforvaltningens positivlister over sager, der skal miljøvurderes. Sagen er miljøvurderet, og medfører ikke væsentlige miljømæssige påvirkninger.