Dispensation fra lokalplan nr. 211 "Nørre Hospital"
Dispensation fra lokalplan nr. 211 "Nørre Hospital"
Teknik- og Miljøudvalget
BESLUTNINGSPROTOKOL
fra ordinært møde onsdag den 7. februar 2007
Sager til beslutning
6. Dispensation fra lokalplan nr. 211 "Nørre Hospital"
TMU 65/2007 J.nr. 611:232.0002/07
INDSTILLING OG BESLUTNING
Teknik- og Miljøudvalget skal beslutte, om der skal
meddeles dispen-sation fra lokalplanen i forbindelse med nyt boligbyggeri på
ejendommen matr.nr. 667 Udenbys Klædebo Kvarter, København, Ryesgade 23.
BESLUTNING
Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at
Teknik- og Miljøudvalget godkender, 1. at der meddeles dispensation fra lokalplan
nr. 211, bestemmelserne om indretning af fælleslokaler for beboerne (§ 3,
stk. 5), om maksimalt etageantal på 5 inkl. tagetage (§ 5, stk. 3) og
maksimal husdybde på at bygningshøjden reduceres med ca. at der foretages en bearbejdning af facaden mod
Ryesgade for at opnå et mere harmonisk facadeudtryk, at gavle opmures helt til top, at det ved tinglyst deklaration på ejendommen
sikres, at boligerne kun må anvendes til helårsbeboelse, at ejendommens friarealer indgår i fællesanlæg med
naboejendommene ved byggeriets ibrugtagning, og at de manglende 10 parkeringspladser på ejendommen
sikres ved tinglyst deklaration. Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i
mødet den 7. februar 2007 Sagen blev udsat. |
PROBLEMSTILLING
Arkitektfirmaet Saabye & Partners søger for ejeren
om tilladelse til at opføre en boligbebyggelse på nævnte ejendom efter
nedrivning af den eksisterende 2½ etages og
Projektet er i 6 etager inkl. tagetage. Husdybden er
Projektet forudsætter dispensation fra den for
området gældende lokalplan nr. 211 for så vidt angår de ovenfor nævnte bestemmelser.
Forvaltningen har foretaget
naboorientering i henhold til planloven om dispensationen i perioden 17.
november til 11. december 2006. Orienteringen indeholdt endvidere høring i
henhold til forvaltningsloven af beboerne i Ryesgade
Ved naboorienteringen er
indkommet tre henvendelser med bemærkninger.
Referat af indholdet i de
modtagne henvendelser og forvaltningens bemærkninger hertil fremgår af bilag 3. Henvendelserne er vedlagt som bilag 4.
Et hovedpunkt i de
modtagne indsigelser fra beboere i naboejendommen Ryesgade 25 og 25
A-D er
skyggeforholdene som følge af nybyggeriet. Til belysning af skyggeforholdene
har forvaltningen udarbejdet de som bilag
5a-d viste skyggediagrammer, der viser skyggeforholdene dels ved det
ansøgte projekt, dels ved en bebyggelse i overensstemmelse med lokalplanens
bestemmelser om etageantal og husdybde og dels ved det ansøgte projekt med en
reduceret taghøjde på
For så vidt angår
forvaltningens vurdering af skyggeforholdene henvises til forvaltningens
bemærkninger til de modtagne indsigelser i bilag
3.
Endvidere henvises til bilag
3 for så vidt angår forvaltningens bemærkninger til indsigelserne vedrørende
indbliksgener på naboejendommen som følge af de i projektet viste franske
altaner i østgavlen og de nærmeste altaner på gårdsiden. Disse indsigelser
giver ikke anledning til at foreslå ændringer af projektet.
Det fremgik allerede af
naboorienteringen, at de øvrige betingelser indgår som betingelse for dispensationen.
ØKONOMI
VIDERE PROCES
Såfremt Teknik- og
Miljøudvalget kan tilslutte sig forvaltningens indstilling, meddeles
dispensationen til ansøgeren. Samtidig underrettes de, som har fremkommet med
bemærkninger til dispensationen, om sagens udfald. I forbindelse med den
kommende byggesagsbehandling af et endeligt projekt påser Plan &
Arkitektur, at de til dispensationen knyttede betingelser er opfyldt og
sikret.
BILAG
1a-c. Projektets
udformning
2. Luftfoto
af eksisterende forhold
3. Behandling
af indsigelser
4. Modtagne
henvendelser
5a-d. Skyggediagrammer
Ulrik Winge