Orientering og beslutning om byggeri på Teglværkshavnen

Teknik- og Miljøudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 7. februar 2007

 

 

Sager til beslutning

 

11.      Orientering og beslutning om byggeri på Teglværkshavnen

 

TMU  52/2007  J.nr. 611:135.0001/03

 

 

 

Naturklagenævnet har truffet afgørelse om boligbebyggelsen "Boholm" på Teglværkshavnen. Afgørelsen går kommunen imod.

Sagen forelægges til orientering og beslutning.

 

BESLUTNING

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller,   1) at Teknik- og Miljøudvalget beslutter at igangsætte udarbejdelsen af et lokalplantillæg til Lokalplan 310 "Teglværkshavnen" for delområde II, der præciserer anvendelsen, sikrer overensstemmelse mellem plangrundlag og den eksisterende anvendelse, og angiver, hvad der skal foretages af støjisolerende tiltag for ny bebyggelse nær MAN - for såvel erhverv som boliger og muliggør opførelsen af Boholm   Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 10. januar 2007 Sagen blev udsat   Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 24. januar 2007 Sagen blev udsat   Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 7. februar 2007 Sagen blev udsat.

 

PROBLEMSTILLING

Kommunen afgjorde i efteråret, at NCCs ønske om at opføre 204 boliger "Boholm" på Teglholmsgade ville være i overensstemmelse med lokalplanen for området, lokalplan nr. 310 "Teglværkshavnen". Afgørelsen blev behandlet på Teknik- og Miljøudvalgets møde d. 4. ktober 2006. MAN B&W Diesel (MAN) klagede over afgørelsen til Naturklagenævnet (NKN). NKN har tidligere afgjort, at klagen fik opsættende virkning. TMU blev orienteret om dette straks efter.

 

NKN begrunder afgørelsen i lokalplan nr. 310, hvor der er en vis uklarhed mellem teksten og en tegning for den del af lokalplanområdet, der vedrører "Boholm". NKN vurderer, at tegningen der viser, der principielt skal være erhverv på den grund, hvor "Boholm" ønskes bygget, skal tolkes således, at der ikke kan opføres boliger.

Nævnet vurderer samtidig, at det ikke vil være muligt at dispensere. Udelukkende et tillæg til lokalplanen vil kunne lovliggøre byggeriet.

 

For en nærmere redegørelse henvises til Bilag 1.

 

 

LØSNING

Det er forvaltningens vurdering, at der er teknologiske muligheder for at tilpasse de nye bygninger, så de ikke belastes af den lavfrekvente støj, og det er sandsynligvis muligt at reducere den luftbårne lavfrekvente støj fra skorstenen på MAN ved kilden.

 

Forvaltningen foreslår, at der udarbejdes et tillæg til Lokalplan 310, "Teglværkshavnen" Delområde II, der præciserer anvendelsen, sikrer overensstemmelse mellem plangrundlaget og den eksisterende anvendelse, og evt. angiver mere præcist, hvad der skal foretages af støjisolerende tiltag for ny bebyggelse nær MAN - for såvel erhverv som boliger, samt muliggør opførelsen af Boholm.

 

 

VIDERE PROCES

Et lokalplantillæg vil kunne udarbejdes i løbet af 1. halvdel af 2007.

 

 

BILAG

Bilag 1: Notat til TMU om Naturklagenævnets afgørelse vedrørende "Boholm" på Teglværkshavnen

Bilag 2: Kort over delområde II i Teglværkshavnen, der viser hvor der er bygget boliger og erhverv

Bilag 3: Afgørelse fra NKN af 19. december 2006

 

Udsendt med dagsordenen for Teknik- og Miljøudvalgets møde den 10. januar 2007

 

Ulrik Winge