Dispensationer fra lokalplan nr. 325 "Ørestad City Center"
Dispensationer fra lokalplan nr. 325 "Ørestad City Center"
Teknik- og Miljøudvalget
BESLUTNINGSPROTOKOL
fra ordinært møde onsdag den 6. december 2006
Sager til beslutning
25. Dispensationer fra lokalplan nr. 325 "Ørestad City Center"
TMU 950/2006 J.nr. 611:159.0004/06
INDSTILLING OG BESLUTNING
Teknik-
og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,
at arealerne vest og syd for Field's i
Ørestad City søges udbygget i overensstemmelse med helhedsplan udarbejdet af
arkitektfirmaet Studio Daniel Libeskind, samt
at Teknik- og Miljøforvaltningen bemyndiges til at
meddele de fornødne, omfattende dispensationer fra lokalplanens bestemmelser om
bebyggelsens placering og udformning samt til en mindre forøgelse af andelen af
boliger og butikker
Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 22. november 2006
Sagen blev udsat
Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 6. december 2006
Teknik- og Miljøudvalget godkendte,
at arealerne vest og syd
for Field's i Ørestad City søges udbygget i overensstemmelse med helhedsplan
udarbejdet af arkitektfirmaet Studio Daniel Libeskind, samt
at Teknik- og Miljøforvaltningen bemyndiges til at
meddele de fornødne, omfattende dispensationer fra lokalplanens bestemmelser om
bebyggelsens placering og udformning samt til en mindre forøgelse af andelen af
boliger og butikker, såfremt der er tilvejebragt et kommuneplantillæg herfor.
RESUME
Arkitektfirmaet
Studio Daniel Libeskind har for NCC Property Development A/S, Steen & Strøm Danmark A/S og
Ørestadsselskabet I/S udarbejdet en helhedsplan for
Med
brev af 8. november 2006 har NCC og Steen & Strøm fremsendt uddybet helhedsplan
"Ørestad City Libeskind Masterplan, Projektbeskrivelse og Projekt Guidelines.
November
Det
er forvaltningens vurdering, at realisering af helhedsplanen vil bibringe
Ørestad City en større diversitet, dynamik og urbanitet.
Helhedsplanen opfylder
kravene om sluttet bebyggelse mod Arne Jacobsens Allé og Ørestads Boulevard. Bebyggelse
i mindst 75 pct. af facadestrækningen mod Center Boulevard er i princippet
opfyldt, men i et" foldet" forløb i en dybere zone end forudsat. Bebyggelsen
placeres tættere på Center Boulevard og Øresundsforbindelsen end fastlagt i
lokalplanen, men de grønne bælter mod disse opretholdes. Kravet om 3 højhuse opfyldes, men placeringen
af højhusene forskydes. De angivne bygningshøjder for højhuse, kamhuse og
øvrigt byggeri overholdes, bortset fra den ene bygningslænge af Cab Inns hotel,
der overskrider med
Den øst-vestgående
forbindelse med gågade og opholds- og legeområde respekteres i princippet, men
gives et mere organisk forløb. Ligeledes respekteres i princippet de i
lokalplanen fastlagte gader mod syd fra Arne Jacobsens Allé, men også de gives
et mere organisk forløb.
Forvaltningen
vurderer, at det vil ligge inden for planlovens dispensationsmuligheder at
fremme byggeønsker i henhold til helhedsplanen ved meddelelse af dispensationer
fra bestemmelser i den gældende lokalplan nr. 325 "Ørestad City Center".
Denne
fremgangsmåde sikrer ikke umiddelbart planens realisering i sin helhed, og derfor
er de 3 parter - på forvaltningens foranledning - indstillet på at indgå en
fælles aftale om at ville arbejde for helhedsplanens realisering (aftalen
forventes at være underskrevet ved udvalgets behandling af sagen), herunder ved
at følge udarbejdede retningslinier for bebyggelsers og byrums arkitektur ved
projektering af de enkelte bebyggelser.
De
respektive afdelinger i forvaltningen har fået forelagt planen og har
bekræftet, at den kan realiseres for så vidt angår forhold som trafikafvikling,
udstykning og brandredning mv.
Med hensyn til overflytning
af butiksetageareal mellem lokalplanens underområder og forøgelse af
boligandelen vurderes begge forhold at ligge inden for dispensationsmulighederne
og tilsvarende dispensationer er tidligere meddelt. Forvaltningen er enig i, at
en større boligandel og en større butiksandel vil understøtte intentionen om et
område fuld af dynamik og energi.
Sagen var på dagsordenen for Teknik- og Miljøudvalgets
møde den 22. november 2006, men blev udsat.