Yderligere garanti for lån til ombygning af Tingbjerg Plejehjem

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,

1. at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af ombygningen af den almene boligorganisation Samvirkende Boligselskabers afdeling 3038-0 Tingbjerg Plejehjem (boligdelen). Kommunen skal garantere for 62,91 pct. (51,90 mio. kr.) af et lån på 82,51 mio. kr., hvorfor kommunens økonomiske forpligtigelse forøges med 3,25 mio. kr.

Problemstilling

Forvaltningen har modtaget en ansøgning om garantistillelse fra et realkreditinstitut.

Borgerrepræsentationen har den 2. oktober 2008 godkendt ombygningen af det almene plejecenter Tingbjerg Plejehjem (ældreboliger og servicearealer) med kommunal garantistillelse for lån til arbejderne og har samtidig bemyndiget Teknik- og Miljøudvalget til efterfølgende at godkende den konkrete garantistillelse.

Teknik- og Miljøudvalget har den 25. februar 2013 godkendt at stille kommunal garanti for belåningen, men da ejendommens belåningsværdi har ændret sig, er der behov for en ny garanti.   

Garantien stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 1.

Løsning

Den konkrete ombygning er gennemført, og forvaltningen har den 5. oktober 2015 godkendt det endelige byggeregnskab. På baggrund heraf kan afdelingen optage et realkreditlån på 82,51 mio. kr. til finansiering af ombygning af ældreboligerne.

Teknik- og Miljøudvalget har den 25. februar 2013 godkendt at stille garanti for 57,39 pct. (48,66 mio. kr.) af et lån på 84,78 mio. kr. til ældreboligerne. Ejendommens belåningsværdi er faldet siden Teknik- og Miljøforvaltningens garantistillelse, hvorfor garantibehovet er steget. Ændringen i belåningsværdien skyldes primært, at afdelingens driftsudgifter er steget. Långiver anmoder derfor nu om garantistillelse for 62,91 pct. (51,90 mio. kr.) af lånet på 82,51 mio. kr., hvilket betyder, at kommunens hæftelse stiger fra 48,66 mio. kr. til 51,90 mio. kr.

De mere generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling samt lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er nærmere beskrevet i bilag 1.

Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående skema.

Økonomi

Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Videre proces

Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres den til realkreditinstituttet. Den tidligere underskrevne garantierklæring bortfalder og returneres til kommunen, når den nye garantierklæring er modtaget af realkreditinstituttet i underskrevet stand.

         Pernille Andersen

                                                                  /Jakob Møller Nielsen