Yderligere kommunal garanti til Boligforeningen 3B Københavns afd. 1-6074 Lønstrupgård, Vanløse

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiforvaltningen over for Borgerrepræsentationen anbefaler, 

1. at den kommunale garanti for realkreditlån til finansiering af miljøforbedringer øges med 1,0 mio. kr. i overensstemmelse med byggeregnskabet (Skema C), hvoraf halvdelen af garantien regaranteres af Landsbyggefonden.

2. at den kommunale garanti for realkreditlån til finansiering af vedligeholdelsesarbejder øges med 0,3 mio. kr. i overensstemmelse med byggeregnskabet (Skema C).

Problemstilling

Borgerrepræsentationen skal jf. almenboligloven godkende renoveringsarbejder i almene boligafdelinger, som gennem en helhedsplan støttes af Landsbyggefonden. Det er en forudsætning for Landsbyggefondens støtte, at kommunen stiller garanti for boligorganisationens lånoptag i forbindelse med renoveringsarbejderne. Borgerrepræsentationen har den 29. april 2013 godkendt garantistillelse i afdeling 1-6074 Lønstrupgård. Den konkrete renovering er nu gennemført, og forvaltningen har modtaget byggeregnskabet til godkendelse. Regnskabet udviser en merudgift, hvorfor der nu anmodes om supplerende kommunal garanti på samlet 1,3 mio. kr.

Løsning

Borgerrepræsentationen godkendte d. 29. april 2013 garanti for realkreditlån til finansiering af en række opretningsarbejder, herunder byggeskade-, miljøforbedrings- samt vedligeholdelsesarbejder i Boligforeningen 3B’s afdeling Lønstrupgård i Vanløse. Den samlede kommunale garanti androg på daværende tidspunkt samlet 47,76 mio. kr. baseret på oplysningerne på skema B-tidspunktet (igangsættelse af byggeriet).

Den konkrete renovering er nu gennemført, og forvaltningen har modtaget byggeregnskabet. Regnskabet udviser en merudgift, hvis finansiering ikke kan holdes indenfor den gældende kommunale garanti. For at der kan opnås realkreditfinansiering til de foretagne opretningsarbejder, anmodes der med denne indstilling om yderligere garanti.

Landsbyggefonden regaranterer, jf. almenboligloven, 0,5 mio. kr. af den kommunale garantiforøgelse, hvorfor garantien for vedligeholdelses- og miljøforbedringsarbejderne netto øges med 0,8 mio. kr. 

Alle garantiforpligtelser samt ændringer heraf skal, jf. styrelseslovens § 41 og lånebekendtgørelsens § 15, godkendes af Borgerrepræsentationen.

Ydelse af en kommunal garanti er lovpligtig i renoveringsstøttesager efter almenboliglovens § 91, stk. 6. 

Økonomi

Garantierne er eventualforpligtelser, der kun får bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget, såfremt låntager Boligforeningen 3B, afdeling 1-6074 Lønstrupgård ikke er i stand til at tilbagebetale lånene.

Forvaltningen har ingen indikationer på, at garantierne vil komme til udbetaling.

Kommunens anmodes om at stille garanti for belåning af arbejderne som angivet nedenfor:

Foruden miljøforbedrings- og vedligeholdelsesarbejder er der i projektet foretaget udbedring af byggeskade, hvor byggeregnskabet udviser et mindreforbrug sammenlignet med Skema B. Derfor nedskrives den kommunale garanti med 0,7 mio. kr.

Kommunens samlede hæftelse baseret på byggeregnskabet er angivet i tabellen nedenfor:

*Beløbet oprundes til 332.000 kr. i garantierklæringen, da låneobligationer udstedes i hele tusinder.

Som det fremgår af tabellen ovenfor skal den nuværende garanti øges med samlet 0,6 mio. kr., hvoraf garantier ydet til byggeskade- og miljøforbedringsarbejder regaranteres med 50 pct. af Landsbyggefonden. Den kommunale nettogaranti er derfor øget med 0,5 mio. kr.

Videre proces

Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt den supplerende garantiforpligtelse sendes garantierklæringerne til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres erklæringerne til långiver.

         Pernille Andersen

                                                                  /Jakob Møller Nielsen