Støtte til tagboliger samt renovering af Kagshusene
Støtte til tagboliger samt renovering af Kagshusene
Teknik- og Miljøudvalget
BESLUTNINGSPROTOKOL
fra ordinært møde onsdag den 6. februar 2008
Sager til beslutning
8. Støtte til tagboliger samt renovering af Kagshusene
TMU 31/2008 J.nr. 2007-84157
Borgerrepræsentationen skal godkende, at der ydes
kommunal støtte til etablering af tagboliger og opretning af PAB's afdeling
Kagshusene.
|
Teknik- og
Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget
og Borgerrepræsentationen anbefaler, 1.
at godkende skema A projekt til indretning
af 27 nye tagboliger, samt renovering af Postfunktionærernes
Andels-Boligforening (PAB), afdeling 4, Kagshusene, under forudsætning af, at
lokalplanforslag "Kagshusene" med kommuneplantillæg vedtages endeligt 2.
at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til
at meddele tilsagn om kommunal støtte i form af garanti for realkreditlån og
indskud i Landsbyggefonden på 14 % af anskaffelsessummen til tagboligerne og
stille kommunal garanti for op til 100 % af realkreditlån til finansiering af
opretningsarbejderne i bebyggelsen (1. etape) 3.
at Københavns Kommune yder afdeling 4
Kagshusene et lån på 600.000 kr. som kommunens andel af en samlet
kapitaltilførsel på 3.000.000 kr. under forudsætning af, at
realkreditinstituttet, Landsbyggefonden og PAB yder lån/tilskud på tilsammen
2.400.000 kr., og 4.
at bemyndige Teknik- og Miljøudvalget til
at godkende det endelige projekt og anskaffelsessummen; alt under
forudsætning af, at der ikke sker væsentlige afvigelser i forhold til det
foreliggende. |
|
Teknik- og
Miljøudvalgets beslutning i mødet den 6. februar 2008 |
PROBLEMSTILLING
Boligselskabet PAB har på baggrund af en for
afdelingen udarbejdet helhedsplan søgt om støtte efter almenboligloven til
indretning af 27 nye tagboliger samt renovering/opretning af ca. halvdelen de
eksisterende boligblokke (1. etape). Bebyggelsen, der er opført i midten af
1950'erne, omfatter i alt ca. 250 boliger.
Afdelingen er på baggrund af en for bebyggelsen
udarbejdet helhedsplan udpeget til demonstrationsprojekt af Landsbyggefonden.
Nærmere oplysninger om projektet herunder arkitektur, boligplaner, økonomi og
finansiering fremgår af vedlagte bilag 1.
Helhedplanen har til
formål at fremtidssikre bebyggelsen. Der lægges stor vægt på boligomdannelse, således
at bebyggelsen efter en brugsmæssig og rumlig ajourføring af boligerne vil
kunne huse en bred beboersammensætning. Endvidere sikrer planen en opretning af
bebyggelsens fysiske skavanker og udskiftning af nedslidte installationer, samtidig
med at der etableres et udbud af ældreegnede boliger med tilgængelighed for
handicappede (elevatoradgang).
Projektet finansieres i
henhold til almenboligloven på følgende måde:
Udgiften til etablering af
tagboliger er kalkuleret til knap 48. mio. kr., der finansieres med 84 %
realkreditlån med kommunal garanti, 14 % kommunal grundkapitallån og 2 % beboerindskud.
Det kommunale lån er rentefrit og afdrages senest efter 50 år.
Udgiften til
opretningsarbejderne er anslået til ca. 73 mio. kr., der finansieres med realkreditlån
med støtte fra Landsbyggefonden (ydelsesstøtte) samt med kommunal garanti med
regaranti fra Landsbyggefonden.
Herudover gennemføres der vedligeholdelsesarbejder på ca. 21 mio. kr.,
der finansieres via afdelingens egne midler og et ustøttet lån.
Landsbyggefonden har
endvidere i forbindelse med behandlingen af helhedsplanen vurderet, at
afdelingen har behov for en kapitaltilførsel på 3 mio. kr. for at sikre en
hensigtsmæssig lejeudvikling i afdelingen.
Teknik- og
Miljøforvaltningen vurderer, at projektet vil tilføre bebyggelsen såvel et arkitektonisk
løft som give afdelingen en bedre driftsøkonomi.
ØKONOMI
Hvis indstillingen følges, vil kommunens
grundkapital til tagboligerne blive ca. 6,7 mio. kr. og garantien ca. 9 mio.
kr. Kommunens andel af kapitaltilførslen vil udgøre 600.000 kr., og den
kommunale garanti for opretningsarbejderne må forventes at blive på 100 % eller
ca. 73 mio. kr., der regaranteres af Landsbyggefonden for halvdelen af
eventuelt tab.
Kommunal garanti er en eventualforpligtelse, der
ikke umiddelbart belaster kommunens økonomi.
Finansiering af de kommunale lån vil blive anvist
fra Teknik- og Miljøudvalgets budget, Center for Bydesign på funktion
8.32.24.5.
VIDERE PROCES
Når Teknik- og Miljøudvalget har behandlet
indstillingen, skal den forelægges for Økonomiudvalget i mødet den 4. marts
2008 og derefter for Borgerrepræsentationen den 3. april 2008.
Når Borgerrepræsentationens beslutning foreligger,
vil forvaltningen meddele støttetilsagn og i øvrigt sørge for den videre
gennemførelse af sagen.
BILAG
Bilag 1: Redegørelse for arkitektur, boligformer,
økonomi og finansiering.
Bilag 2-5: Oversigtskort, situationsplan for 1.
etape samt snit- og facadeplaner.
Pernille Andersen Ulrik Winge