Garanti for yderligere mindre lån til renovering af almene familieboliger, boligforeningen AAB´s afdelinger 28-30, Parkstykket 2-26 m.fl., Brønshøj-Husum

Indstilling

Teknik og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,

1. at kommunen stiller garanti for yderligere realkreditlån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligorganisation AABs afdelinger 28-30. Kommunen skal garantere for 100 % af et lån på 0,16 mio. kr. Lånet regaranteres af Landsbyggefonden med 50 %, og den kommunale nettogaranti er herefter 0,08 mio. kr.

Problemstilling

Borgerrepræsentationen har på mødet den 16. december 2010 godkendt at stille garanti for et realkreditlån til et genopretnings- og renoveringsprojekt i boligorganisationen AABs afdelinger 28-30. I forbindelse med godkendelsen af byggeregnskabet blev der godkendt et mindre beløb til udgifter, der skulle betales efter regnskabsgodkendelsen. Den øgede udgift udgør 0,16 mio. kr. Långiver anmoder om yderligere garanti fra kommunen for at godkende udvidelsen af lånet, hvilket Teknik- og Miljøudvalget skal tage stilling til.

Garantien stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 1.

Løsning

Det indstilles, at Teknik- og Miljøudvalget stiller den ønskede garanti overfor långiver, da den ligger inden for Borgerrepræsentationens godkendelse på mødet den 16. december 2010, hvor det blev besluttet at stille garanti for op til 215 mio. kr. Teknik- og Miljøudvalget blev på samme møde bemyndiget til efterfølgende at godkende de konkrete garantistillelser.

Teknik- og Miljøudvalget har den 6. februar 2012 garanteret for lån på 88,6 mio. kr. og den 8. marts 2016 godkendt garanti for lån på 40 mio. kr. efter byggeregnskabet var aflagt. Disse garantier ønskes suppleret med garanti på 0,16 mio. kr., der efterfølgende regaranteres af Landsbyggefonden med 50 %, hvorved den kommunale nettogaranti er 0,08 mio. kr. Derved er den samlede kommunale garanti for lån til renoveringsarbejderne på 128,7 mio. kr. Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående skema.

Det er en stigning i de administrative udgifter (honorarer, renter, tinglysning, gebyrer m.v.) forbundet med projektet, der har medført den øgede udgift. Udgiften er godkendt af Teknik- og Miljøforvaltningen og Landsbyggefonden.

De mere generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling samt lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er nærmere beskrevet i bilag 1.

Økonomi

Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Videre proces

Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og Teknik- og Miljøforvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres den til realkreditinstituttet.

         Pernille Andersen

                                                                  /Jakob Møller Nielsen