Redegørelse om igangsættelse af forslag til lokalplan "Johannesgården" med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2005

Teknik- og Miljøudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra onsdag den 5. april 2006

 

 

Sager til drøftelse

 

18.      Redegørelse om igangsættelse af forslag til lokalplan "Johannesgården" med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2005

 

TMU 192/2006  J.nr. 611:219.0001/06

 

 

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Teknik- og Miljøforvaltningen og Økonomiforvaltningen fremsender nærværende redegørelse til udvalgets drøftelse med henblik på udarbejdelse af forslag til lokalplan "Johannesgården" med tilhørende forslag til kommuneplantillæg.

 

 

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 5. april 2006

Drøftet

 

 

RESUME

Sct. Johannes Plejehjem Johannesgården ønsker at opføre en ny plejeboligbebyggelse med ca. 70 plejeboliger på ejendommen matr. nr. 3391 Brønshøj, København. Bebyggelsen skal erstatte et eksisterende plejehjem.

Bebyggelsen er af et sådan omfang, at det udløser krav om tilvejebringelse af lokalplan, der foreslås alene at omfatte denne matrikel, som mod nord begrænses af Fuglsang Allé.

Den eksisterende plejehjemsbygning der er fra 1966, fremstår som en firelænget karré omkring et gårdrum anlagt som have.

Med lokalplanen, tilstræbes en bedst mulig tilpasning til områdets bebyggelsesstruktur samtidig med at der tages hensyn til lysforhold.

Lokalplanforslaget respekterer med hensyn til anvendelsen de i Kommuneplan 2005 fastlagte rammer for lokalplanlægning, hvor arealet er fastlagt til offentlige formål samt private institutioner m.v. af almen karakter, som naturligt kan indpasses i det pågældende område.

Opførelse af ca. 6.800 m² som skitseret i programoplægget medfører en bebyggelsesprocent på 126. Dette er imidlertid i strid med rammerne i Kommuneplan 2005, hvor den maksimale bebyggelsesprocent er 110 (O3-område). Forslaget forudsætter således tillæg til kommuneplanen, der ændrer området til et O4-område, der har en maksimal bebyggelsesprocent på 130.

Forvaltningen finder ikke, at det fremsendte programoplæg med skitseforslag, der viser en aftrappet bebyggelse med 4 etager mod nord mod Fuglsang Allé, 3 etager mod øst og vest og 2 etager mod syd, giver en tilfredsstillende tilpasning af bygningen til området og h ar derfor fået udarbejdet et alternativt forslag. I bilag til redegørelsen er vist det oprindelige forslag, forslag 1 og det alternative forslag 2, og forvaltningen anbefaler forslag 2, der med 3 etager på alle 4 længer vurderes at give den bedste tilpasning til den eksisterende bebyggelsesstruktur.

Sundheds- og Omsorgsforvaltningen har i mail den 13. marts 2006 tilkendegivet, at bygherre samt tekniske rådgivere har taget den af Teknik- og Miljøforvaltningen foreslåede udformning med 3 etager på alle 4 længer til efterretning. Dette er efterfølgende bekræftet af plejehjemmets administrator, KAB Bygge- og Boligadministration, pr. mail den 14. marts 2006.

Forvaltningen har vurderet om der i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer skal udarbejdes en miljørapport i tilknytning til planforslagene. Planforslagene vurderes ikke at medføre, at der skal foretages miljøvurdering heraf.