Redegørelse om igangsætning af forslag til lokalplan "Sværtegade/Pilestræde"

Teknik- og Miljøudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra onsdag den 5. april 2006

 

 

Sager til drøftelse

 

17.      Redegørelse om igangsætning af forslag til lokalplan "Sværtegade/Pilestræde"

 

TMU 201/2006  J.nr. 611:218.0001/06

 

 

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller redegørelse om udarbejdelse af forslag til lokalplan "Sværtegade/Pilestræde" for karreen begrænset af Sværtegade, Gammel Mønt, Antonigade og Pilestræde til Teknik- og Miljøudvalgets drøftelse.

 

 

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 5. april 2006

Drøftet

 

 

RESUME

Det Berlingske Officin har solgt sit bygningskompleks i ovennævnte karré til Ejendomsselskabet Norden. Det Berlingske Officin forbliver i bebyggelsen mod Sværtegade men forlader sine øvrige lokaler i karreen. Dette frigør et etageareal på ca. 9.150 m², som tænkes ombygget til boliger og forskellige former for erhverv, såsom butikker og caféer i stueetagen. For at muliggøre en sådan ændret anvendelse nedrives et baghus i gården, og opholdsarealer indrettes i et fælles gårdanlæg på et hævet dæk. Under dækket indrettes servicearealer og parkeringspladser. I Antonigade 5 opføres en beboelsesbygning i et mindre hul i husrækken. Sværtegade bebyggelsen ønskes udvidet med en ny kantine og mødesal. De eksisterende gadefacader tilbageføres til deres oprindelige udseende – med undtagelse af hjørnebygningen Sværtegade/Gammel Mønt, hvis facade tænkes ombygget. 

Karreens samlede etageareal er i dag ca. 19.400 m². Efter de ønskede ændringer (nedrivninger, ny- og tilbygninger inklusive det hævede dæk) er dette areal øget med 1.350 m². De her nævnte ændringer er både i karakter og omfang lokalplanpligtige. Sagstypen er ikke omfattet af Teknik- og Miljøforvaltningens positivliste over sager, der skal miljøvurderes.

Forvaltningen finder, at den foreslåede ændring af karreen vil være et aktiv for denne del af Indre By. Ændringen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer og intentioner om blandede City-funktioner, flere boliger samt bevaring/raffinering af bygningerne i bydelen. Det skal derfor foreslås, at en lokalplan udarbejdes for karreen ud fra følgende overordnede forudsætninger:

·    Den eksisterende randbebyggelse fastlægges som bevaringsværdig med tilhørende restriktioner over for ændringer af facaderne. Eneste to undtagelser er Pilestræde 28 (opført 1993 som historisk stilefterligning) og bygningen Sværtegade/Gammel Mønt, hvor en vis ombygning af facaden muliggøres

·    I hullet Antonigade 5 muliggøres opførelse af en beboelsesbygning med et nutidigt arkitektonisk facadeudtryk

·    Baghusbebyggelsen til Pilestræde 32 nedrives, og der indrettes fælles gårdanlæg for karreen

·    Bebyggelse for kantine og mødesal muliggøres etableret som penthouseetage på Sværtegadebebyggelse, i respekt for det eksisterende flotte vue fra Kongens Have/Christian IX´s Gade til spiret af Nikolaj Kirke

·    Nye boliger skal være store helårsboliger

·    Stueetagen indrettes overvejende til butikker, caféer og lignende

 

Forvaltningen har afholdt møde med bygherre og drøftet muligheden for at billige boliger kan indgå i projektet. Ejendomsselskabet Norden har udtrykt forståelse for intentionen, men angivet, at det i dette tilfælde vil være forbundet med betydelige omkostninger. Det anses derfor ikke for realistisk i dette projekt.