Støtte til opførelse af 68 almene plejeboliger med serviceareal herunder dagcenter og fællessal samt 24 almene familieboliger ved Valby Langgade
Støtte til opførelse af 68 almene plejeboliger med serviceareal herunder dagcenter og fællessal samt 24 almene familieboliger ved Valby Langgade
Teknik- og Miljøudvalget
BESLUTNINGSPROTOKOL
fra onsdag den 5. april 2006
Sager til beslutning
14. Støtte til opførelse af 68 almene plejeboliger med serviceareal herunder dagcenter og fællessal samt 24 almene familieboliger ved Valby Langgade
TMU 193/2006 J.nr. 631.0068/06
INDSTILLING OG BESLUTNING
Teknik- og Miljøforvaltningen
og Sundheds- og Omsorgsforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget og
Sundheds- og Omsorgsudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen
anbefaler,
at godkende
projektet til opførelse af 68 almene plejeboliger med serviceareal samt 24
almene familieboliger,
at bemyndige
Teknik- og Miljøudvalget til at meddele tilsagn om kommunal støtte til
projektet i henhold til lov om almene boliger m.v. i form af garanti for realkreditlån
og indskud i Landsbyggefonden på 7 % af anskaffelsessummen til de almene pleje-
og familieboliger,
at bemyndige
Teknik- og Miljøudvalget til at meddele garanti for realkreditlån til finansiering
af servicearealernes anskaffelsessum,
at der
gives en kapitalbevilling til Sundheds- og Omsorgsforvaltningen på 5,3 mio. kr.
eksklusive moms til montering af servicearealerne,
at der
fraviges fra miljøretningslinierne for etablering af gas,
at der
gives dispensation fra lokalplanen i forbindelse med husdybden og boligernes
minimumsstørrelse for 5 familieboliger,
at bemyndige
Teknik- og Miljøudvalget til at godkende det endelige detailprojekt og
anskaffelsessummen, alt under forudsætning af, at der ikke er væsentlige afvigelser
i forhold til det foreliggende,
Teknik- og Miljøforvaltningen
indstiller endvidere, at Teknik- & Miljøudvalget godkender,
at Teknik-
og Miljøforvaltningen bemyndiges til, under forudsætning af projektets
godkendelse, at indgå aftale med AKB om fleksibel udlejning af almene familieboliger
indenfor rammerne af kommunes standardmodeller, idet kriteriernes præcise
formulering fastlægges i samarbejde mellem AKB og forvaltningen.
Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 5. april 2006
Afstemning
|
For |
Imod |
Undlod |
Klaus
Bondam (B) |
|
X |
|
Monica
Thon (B) |
|
X |
|
|
|
X |
|
Anette
Holst Christensen (A) |
|
X |
|
Winnie
Larsen-Jensen (A) |
|
X |
|
|
|
X |
|
|
X |
|
|
Karin
Storgaard (O) |
|
|
X |
Lotte
Thiim Bertelsen (F) |
|
X |
|
|
|
X |
|
|
X |
|
|
Resultat |
2 |
8 |
1 |
Forslaget blev ikke tiltrådt.
Der blev stemt om indstillingen.
Afstemning
|
For |
Imod |
Undlod |
Klaus
Bondam (B) |
X |
|
|
Monica
Thon (B) |
X |
|
|
|
X |
|
|
Anette
Holst Christensen (A) |
X |
|
|
Winnie
Larsen-Jensen (A) |
X |
|
|
|
X |
|
|
|
|
X |
|
Karin
Storgaard (O) |
X |
|
|
Lotte
Thiim Bertelsen (F) |
X |
|
|
|
X |
|
|
|
X |
|
|
Resultat |
10 |
1 |
0 |
Indstillingen blev anbefalet.
RESUME
Kuben Boplan A/S har som
forretningsfører for AKB som byg- og driftsherre ansøgt om støtte i henhold til
lovbekendtgørelse nr. 610 af 21. juni 2005 om almene boliger m.v. til opførelse
af 68 almene plejeboliger med servicearealer herunder dagcenter og fællessal og
24 almene familieboliger beliggende på matrikel 495 Valby, Valby Langgade 95.
Byggeriet indeholder herudover etablering af 27 private familieboliger.
Projektet er fremkommet som
følge af et helhedsorienteret projekt for omdannelse og fornyelse af det
centrale Valby - "Eksempelprojektet for det centrale Valby", hvor man ønskede
at integrere familieboliger, plejeboliger med servicearealer og en daginstitution
på den tidligere porcelænsfabrik arealet, Valby Langgade 95. Kommunen
erhvervede grunden og udskrev en arkitektkonkurrence, som blev vundet af
3xNielsen m.fl. Grunden blev udbudt til salg med pligt for køber til at opføre
vinderprojektet som ét samlet projekt i tæt samarbejde med arkitektfirmaet og
kommunen. Umiddelbart før salget fremkom en prognose for børnetallet, som
viste, at der ikke længere var behov for en daginstitution i området. Salget
kunne derfor ikke gennemføres, før der var taget stilling til anvendelse af
arealet. Projektet blev ændret, så arealet blev tillagt plejeboligdelen.
Herefter blev grunden påny udbudt til salg i april 2005. Boplan A/S fremsendte
købstilbud på vegne af Kuben Byg A/S og af Boligselskabet AKB.
Borgerrepræsentationen tiltrådte salget den 15. december 2005.
I forhold til lokalplanens
bestemmelser, er projektet ændret vedrørende husdybden for de 2 øverste etagers
vedkommende og vedrørende kravet til, at en familiebolig ikke må være mindre
end 90 m². Kravet om en husdybde på maksimalt 9,0 m overskrides med 0,4 m.
Forvaltningen finder, der er tale om en mindre afvigelse fra lokalplanen, og
kan anbefale at meddele dispensation. Ud af bebyggelsens 51 familieboliger er 5
af dem mindre familieboliger 81,3 m2. Planløsningerne for mindre familieboliger
er dog meget veldisponerede, så forvaltningen kan derfor anbefale at meddele
dispensation fra lokalplanen. Det bemærkes, at lokalplanens krav om, at boliger
skal have et gennemsnit på mindst 100 m2 er overholdt.
Byggeriet opføres i henhold
til "Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri" med undtagelse af, at bygherren
tager forbehold for etablering af gas ud fra en total økonomisk vurdering.
Projektet har været i høring hos Københavns Energi, som har udtalt, at kravet
om tilslutning til bygasforsyningen er gældende for den støttede del af
byggeriet. Københavns Energi kan dog fravige kravet i forhold til
plejeboligerne ud fra en sikkerhedsmæssig risikovurdering, som er praksis
indenfor plejeboligområdet. Teknik- og Miljøforvaltningen anbefaler, at der
fraviges fra kravet om etablering af gas på hele projektet ud fra en overordnet
betragtning, da servicearealet ønsker etableret el, som følge af
madproduktionsteknikkerne og de private familieboliger får installeret el.
Bygassen skal således udelukkende etableres for de 24 almene familieboliger,
som er beliggende på 2. og 3. sal, hvilket findes uhensigtsmæssigt og
uøkonomisk ud fra en total økonomisk vurdering.
Projektet er udbudt som ét samlet projekt, og
projektets arkitektoniske komposition og kompleksitet understreger det samlede
projekt, men kompleksiteten er efterfølgende med til at gøre en økonomisk
opdeling vanskelig og entydig. Projektet er opdelt i 4 ejerlejlighedspartier,
som repræsenterer hver sin finansiering. Bygherren har fremsendt sit bud på en
opdeling, som ligger til grund for denne indstilling. Plan & Arkitektur vil
i forbindelse med skema A tilsagnet kræve som vilkår for tilsagnet, at der ved
licitationen fremsendes en dokumenteret redegørelse for opdelingen, således, at
det sikres, at hver ejerlejlighedsparti ikke får tillagt flere udgifter end det
er ret og rimeligt og gældende inde for lovgivningen.
Grundkapitallån vedrørende plejeboligerne udgør ca.
6,9 mio. kr., der afholdes af Sundheds- & Omsorgsforvaltningen, mens
grundkapitallån på ca. 2,9 mio. kr. til familieboligerne afholdes af Plan &
Arkitektur.
Kommunens garantiforpligtelse for plejeboliger og
familieboliger andrager henholdsvis ca. 26 mio. kr. og ca. 10,9 mio. kr.
Huslejen for en plejebolig på
ca. 70 m² vil andrage ca. 6.610 kr. pr. mdr. og for en familiebolig på ca. 100
m² ca. 8.508 kr. pr. mdr.