Garanti for lån til renovering af almene boliger, Henriksgården, matrikel nr. 3165a, Valby

Teknik- og Miljøudvalget skal tage stilling til kommunal garanti for lån til finansiering af renovering af almene familieboliger, Hovedstadens almennyttige Boligselskab, Henriksgården matr. 3165a, Valby.

Indstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,

at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af familieboliger, i den almene boligorganisation Hovedstadens almennyttige Boligselskab. Kommunen skal garantere for 81,84% (262,65 mio. kr.) af et lån på 320,94 mio. kr. Lånet regaranteres af Landsbyggefonden med 50 % og den kommunale nettogaranti er herefter 131,33 mio. kr.

Problemstilling

Borgerrepræsentationen har den 13. december 2018 godkendt et alment renoveringsprojekt på Vigerslev Vænge 2, Valby, med kommunal garantistillelse for lån til arbejderne, og Borgerrepræsentationen har samtidig bemyndiget Teknik- og Miljøudvalget til efterfølgende at godkende den konkrete garantistillelse. Teknik- og Miljøforvaltningen gav skema B tilsagn den 26. marts 2021. Forvaltningen har nu modtaget en ansøgning om garantistillelse fra et realkreditinstitut.

Garantien stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 2.

Løsning

Det konkrete byggeri er nu under renovering. Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående skema. Huslejestigningerne blev godkendt ved skema A og B, og indstillingen medfører ikke yderligere huslejestigninger.

De mere generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling samt lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er nærmere beskrevet i bilag 2.

Adresse	Vigerslev Vænge 2, Valby
Lån, kr.	320.936.000 kr.
Garanti pct.	81,84%
Kommunens hæftelse i kr.	262.654.022 kr.
Låntager	Hovedstadens almennyttige Boligselskab
Långiver	Jyske Realkredit A/S
Beslutningsdato i BR	13. december 2018
Antal boliger	332 familieboliger
Sagstype	Renovering af almene familieboliger

Økonomi

Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Politisk handlerum

Der er begrænset politisk handlerum, da Borgerrepræsentationen den 13. december 2018 har godkendt garantiindstillingen i forbindelse med skema A.

Videre proces

Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres den til realkreditinstituttet.

Søren Wille

/ Karsten Biering Nielsen

Beslutning

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning den 5. februar 2024

Indstillingen blev godkendt uden afstemning.