Dispensation fra lokalplan for Christiania, januar 1991, Psyak 47 og Mælkebøtten 119

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller,

1. at der meddeles dispensation fra § 5.1.1 og § 6.1, i lokalplan for Christiania, januar 1991, til at etablere en tilbygning til Psyak 47.

     2.   at der meddeles dispensation fra § 5.1.1 og § 6.1, i lokalplan for Christiania, januar 1991, til at 
            etablere en tilbygning til Mælkebøtten 119.

Fonden Fristaden Christiania har søgt om tilladelse til at etablere nye tilbygninger til boligen på adressen Psyak 47 og ligeledes om tilladelse til at etablere en ny tilbygning til MP-House, Mælkebøtten 119 på Christiania. De nye tilbygninger skal modernisere boligerne og forny MP-House, der i dag har store problemer med skimmelsvamp og ikke er tidssvarende.

De ansøgte tilbygninger afviger fra den gældende lokalplans bestemmelse om, at der kun kan tillades ny bebyggelse inden for de på kortbilag 3 (se bilag 3) viste byggefelter, idet tilbygningen overskrider de udpegede byggefelter. Lokalplanen fastlægger alle arealer, der ikke er byggefelter til fælles opholdsarealer. Derfor forudsætter tilbygningerne, der ligger uden for byggefelterne, også dispensation fra bestemmelsen i lokalplanens § 6.1, om at de på kortbilaget viste arealer udlægges til fælles opholdsarealer.

Det ansøgte forudsætter dispensation fra lokalplan for Christiania fra januar 1991.

Da Teknik- og Miljøudvalget ikke har delegeret dispensationskompetencen vedr. Christiania videre til forvaltningen, forelægges sagen for udvalget.

Borgerrepræsentationen har i mødet den 23. januar 2014 delegeret kompetencen til at meddele dispensationer fra lokalplanen for Christiania til Teknik- og Miljøudvalget.

Hovedformålet med lokalplanen for Christiania er at skabe rammer for områdets anvendelse og fremtidige bygningsændringer samt sikre områdets arkitektoniske og kulturhistoriske værdier. Lokalplanen fastlægger bevaringsværdige bygninger, fremtidige byggefelter og friarealer samt bygningsregulerer på det fredede voldanlæg. Lokalplanen er udarbejdet af Miljøministeriet.

Løsning for Psyak 47
Projektet omfatter tre nye tilbygninger til huset på adressen Psyak 47. Det samlede areal af tilbygningerne er på 31,5 m². En af tilbygningerne forudsætter dispensation fra lokalplanens byggefelter. Denne tilbygning er placeret langs nordfacaden og er omkring 10 m² stor.

Lokalplanens byggefelt følger husets nuværende nordfacade. Det betyder, at tilbygningen overskrider byggefeltet og etableres i det udpegede fælles opholdsareal. Lokalplanens kortbilag 3 (se bilag 3), der viser byggefelter, skelner ikke mellem fælles opholdsarealer og særlige udpegede friarealer. Af kortbilag 3.9 fremgår særlige udpegede friarealer (se bilag 4). Tilbygningen er ikke placeret på et sådant areal og bliver placeret i et bevokset areal mellem en sti og selve huset, der ikke anvendes som opholdsareal.

Løsning for MP-House, Mælkebøtten 119
Projektet er en ny tilbygning til det hus, der kaldes MP-House. Det er for nuværende en selvstændig bolig, der består af et stenhus, som deler facade med bygningen Parthenon og er bygget sammen med et langt smalt træhus med et etageareal på i alt 69 m². Træhuset har store problemer med skimmelsvamp. Den nye tilbygning skal erstatte det eksisterende træhus og vil være 3 meter kortere i længden, samtidig med at det gøres 3,40 meter bredere end det nuværende træhus. Sammen med stenhuset vil boligens areal blive på 70 m².

Den ændrede og større bredde på tilbygningen gør, at byggefeltet overskrides, og at en del af den dermed etableres i det udpegede fælles opholdsareal.

Forvaltningens vurdering
Kommunen kan meddele dispensation fra en lokalplans be­stemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med princip­perne i planen. Dette fremgår af planlovens § 19, stk. 1.

Ansøgningerne har i overensstemmelse med planlovens § 20 været i naboorientering i perioden fra 16. december 2013 til 6. januar 2014, og forvaltningen har i den forbindelse ikke modtaget indsigelser.

Forvaltningen anbefaler, at der gives dispensation fra lokalplanen, fordi der er tale om meget begrænsede tilbygninger, og der kun er en begrænset ændring af det fælles opholdsareal.

Dispensationen har ikke økonomiske konsekvenser for kommunen.

Efter Teknik- og Miljøudvalgets godkendelse af indstillingen meddeler forvaltningen ansøgeren de ønskede dispensationer.

Pernille Andersen                                                                                                             
                                                                      
                                                                    /Simon Kjær Hansen

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet 3. februar 2014

Der blev stemt om indstillingen:

For indstillingen stemte ni udvalgsmedlemmer: A, Ø, F, B og I
Imod indstillingen stemte et udvalgsmedlem: V
Ingen udvalgsmedlemmer undlod at stemme.

Indstillingen blev godkendt.