Dispensation fra Lokalplan nr. 425 "Krimsvej" til opførelse af boligbebyggelse på Krimsvej 5
Indstilling og beslutning
Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender,
- at forvaltningen dispenserer fra lokalplan nr. 425 ”Krimsvej” til opførelse af boligbebyggelse på Krimsvej 5 på 11x60 meter og dele af bygningen i 6. og 7. etage.
Problemstilling
Årstiderne Arkitekter har på vegne af Danica Ejendomsselskab ApS søgt om dispensation til opførelse af bebyggelse på 11x60 meter med varierende højde fra 3-7 etager på Krimsvej 5.
Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 425 ”Krimsvej”. Det fremgår af lokalplanens § 5, stk. 6, at stokbebyggelse højst må være i 5 etager inklusive tagetage og maksimalt 10 meter i dybden og 40 meter i længden. Opførelse af den ønskede bebyggelse forudsætter således dispensation fra lokalplan nr. 425 ”Krimsvej”.
Medlem af Teknik- og Miljøudvalget Iben Wiene Rathje (SF) har anmodet om, at ansøgningen om dispensation forelægges for Teknik- og Miljøudvalget.
Løsning
Det fremgår af lokalplanens tegning 5 med principiel bebyggelsesplan, at der på Krimsvej 5 er et byggefelt på 10x60 meter i 4-6 etager.
Det fremgår af § 5, stk. 8a, at Teknik- og Miljøudvalget kan tillade mindre, arkitektonisk begrundede afvigelser fra den fastlagte helhedsplan for bebyggelse, etageantal, bygningshøjder og husdybder, når den struktur og karakter af området, som lokalplanen søger at skabe, ikke derved tilsidesættes.
Nabohøring
Ansøgningen om dispensation til opførelse af bebyggelsen har i overensstemmelse med planlovens § 20 været i nabohøring i perioden den 21. marts-11. april 2014 (bilag 1).
Forvaltningen har ingen indsigelser modtaget fra naboer.
Nabohøringen er sendt til Amager Øst Lokaludvalg til orientering. Lokaludvalget har ved brev af 10. april 2014 frarådet en dispensation og anbefalet, at lokalplanens § 5, stk. 6 om omfanget af stokbebyggelse fastholdes. Lokaludvalget finder blandt andet, at det er problematisk, at den planlagte bebyggelse inddrager et større areal, end der er lagt op til i lokalplanen, især set i lyset af, at det at bygge i højden har været et argument for at få mere luft og plads mellem bygningerne. Lokaludvalget finder det generelt kritisabelt, at kommunen dispenserer fra gældende lokalplaner, ligesom lokaludvalget finder, at en større kreds af naboer omkring Krimsvej 5 burde have været hørt.
Forvaltningens bemærkninger
Ved naboer forstås i planloven ejere og lejere af de tilstødende ejendomme. Forvaltningen har sendt nabohøringen til ejere, lejere og brugere af ejendommene Krimsvej 1A, 1B, 3 og 7 samt Øresundsvej 148A-150D. Umiddelbart er de tilstødende ejendomme alene Krimsvej 3 og 7, men på grund af ønsket om en øget højde har forvaltningen vurderet, at også ejere og lejere på Krimsvej 1A og 1B samt Øresundsvej 148A-150D kan have en væsentlig interesse i sagen.
Det er en forudsætning for dispensationen, at lokalplanens krav om at friarealet skal være af størrelsesordenen 50 % af boligetagearealet, og at parkeringsdækningen skal være af størrelsesordenen én parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal, overholdes.
Forvaltningen vurderer, at det foreliggende projekt med den varierede bygningshøjde fra 3-7 etager, dets materialevalg og volumen markerer sig godt i området og giver et dynamisk modspil og variation til de planlagte omgivende bygninger. Ved netop at variere bygningshøjden vil bygningen både trappe op til de omkringliggende højhuse og ned til de planlagte rækkehusstokke i 2 etager nord og syd for bygningen.
En udnyttelse af hele byggefeltets længde skaber efter forvaltningens vurdering en hensigtsmæssig bygningsmæssig variation i forhold til byggefelterne på henholdsvis 50 og 40 meter nord og syd for byggefeltet, hvor der forventes opført rækkehusstokke.
Forvaltningen kan således anbefale en dispensation til opførelse af bygningen i 60x11 meter med den viste varierede højde i 3-7 etager.
Økonomi
Indstillingen har ingen økonomiske konsekvenser for kommunen.
Videre proces
Efter politisk behandling meddeler Teknik- og Miljøforvaltningen ansøgeren om afgørelsen.Pernille Andersen
/Simon Kjær Hansen
Beslutning
Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet 2. juni 2014
Indstillingen blev forkastet med 7 stemmer mod 1. 1 medlem undlod at stemme.
For stemte: I
Imod stemte: A, F, Ø, C og V
Undlod at stemme: B