Forslag til lokalplan "Hf Engvang"
Forslag til lokalplan "Hf Engvang"
Teknik- og Miljøudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde onsdag den 2. maj 2007
Sager til beslutning
3. Forslag til lokalplan "Hf Engvang"
TMU 260/2007 J.nr. 639.0007/03
Borgerrepræsentationen forelægges forslag til
lokalplan med henblik på offentliggørelse. Forslaget lovliggør den eksisterende
bebyggelse.
BESLUTNING
|
Teknik-
og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for
Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler, 1. at
forslag til lokalplan "Hf. Engvang" vedtages med henblik på offentliggørelse 2. at
indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder 3. at
vedtage den foreslåede dialogstrategi bestående af en hjemmeside for
lokalplanen, et borgermøde i form af et orienteringsmøde samt
offentliggørelse i områdets lokalaviser. |
PROBLEMSTILLING
Lokalplanforslaget
omfatter den private haveforening Engvangs område mellem Røde Mellemvej og
Englandsvej. Det er udarbejdet efter ønske fra haveforeningen med henblik på
lovliggørelse af anvendelsen til helårsbeboelse af det oprindelige
kolonihaveområde. Lokalplanforslaget tager udgangspunkt i lokalplanerne for de
haveforeninger, der allerede er lokalplanlagt med fornødne tilpasninger til de
konkrete forhold. Se bilag 4 der er en statusoversigt over lokalplanerne for haveforeningerne.
Lokalplanforslaget
er i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplan 2005.
Efter kommunal
tilladelse i 1933 til udlodning af kolonihaver og opførelse af sommerhuse i den
private haveforening Engvang blev disse gennem årene ulovligt taget i brug som
helårsboliger.
I dag benyttes husene på nær 3 stykker til helårsbeboelse. Haveforeningen har
et grundareal på ca.
I Kommuneplan 2005 er Engvang udlagt
til boligområde (B1*-om-råde), hvor *-bemærkningen fastlægger, at områdets
særlige karakter af åbent havehusområde søges
opretholdt.
En
lovliggørelse af området kræver først og fremmest, at de brandsikkerhedsmæssige
forhold bliver bragt i orden, hvilket haveforeningen er indstillet på.
Brandsikringen kan være afsluttet i
sommeren 2007 således, at den som hidtil forudsat er godkendt inden
lokalplanen vedtages endeligt.
Området fastlægges til helårsboliger
i form af enfamiliehuse. Der må på hver parcel opføres én beboelsesbygning med
én bolig. For parceller til og med 400 m² skal bygningens etageareal overholde
bebyggelsesprocenten 30, og for parceller på mere end 400 m² må
etagearealet ikke overstige 120 m² .
For et fastlagt fællesareal gælder,
at der kan opføres fælleshuse på tilsammen maksimalt 225 m² .
Udover beboelsesbygningen må der på
hver parcel opføres én carport på maksimalt 17 m² , ét skur på maksimalt 10 m² og en overdækket terrasse på indtil 5 % af parcellens
areal.
Mod Røde Mellemvej og
Englandsvej opretholdes de eksisterende
vejlinier. Eksisterende vejudlæg i haveforeningen forudsættes ophævet. De
interne adgangsstier, der fastlægges i lokalplanen, kan udlægges som private
fællesveje.
Ubebyggede arealer skal, bortset fra
færdsels- og parkeringsarealer, anlægges som have, der skal understøtte
områdets karakter af åbent havehusområde. Den enkelte parcel skal hegnes med
levende hegn, eventuelt suppleret med trådhegn. Der fastlægges
bebyggelsesre-gulerende byggelinier og bestemmelser om de ubebyggede arealer,
som sikrer, at arealerne ud mod de interne færdselsarealer får have-karakter.
ØKONOMI
Ingen kommunaløkonomiske konsekvenser
VIDERE PROCES
Planforslaget
skal efter vedtagelse i Borgerrepræsentationen offentliggøres i to måneder.
Efter høringen fremlægger forvaltningen indstilling om endelig vedtagelse af
planforslaget for Teknik- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget og
Borgerrepræsentationen. Dette forudsætter dog at de brandmæssige forhold er
bragt i orden af haveforeningen.
BILAG
Vurderinger:
1. Miljøvurdering
2. Tilgængelighedsvurdering
Høring:
Politisk
behandling:
Øvrige bilag:
3. Forslag til lokalplan "Hf. Engvang"
4. Status for lokalplaner for haveforeninger.
Hjalte
Aaberg Ulrik
Winge