Dr. Ingrids Hjem. Forslag til byggeprogram.

Sundheds- ogOmsorgsudvalget

DAGSORDEN

for ordinært møde fredag den 25. februar 2005

Sager til beslutning

2. Dr.Ingrids Hjem. Forslag til byggeprogram.

SOU 52/2005 J.nr. 15/2004

INDSTILLING

Sundhedsforvaltningen indstiller,

at Sundheds- og Omsorgsudvalget godkender at vedlagteforslag til program for ombygning ogmodernisering af Dr. Ingrids Hjem danner grundlag for det videreprojekteringsarbejde.

RESUME

På mødet den 13. maj 2004 (SOU 60/2004 J. nr. 16/2004)tiltrådte Sundheds- og Omsorgsudvalget bl.a. forvaltningens forslag om atpåbegynde forberedelse til ombygning af Dr. Ingrids Hjem i Valby.Lukningstidspunktet blev fastsat tiludgangen af juni måned 2005.

Dr. Ingrids Hjem er en selvejende institution med 83plejehjemsboliger (bygning 1) og 92 beskyttede boliger (bygning 3). Ejendommenejes af boligselskabet AAB og er taget i brug i 1971.

Af bilaget til Sundhedsforvaltningens førnævnte indstillingaf 13. maj 2004 fremgik bl.a., at bygningen med de beskyttede boliger tidligerevar fundet mindre velegnet til ombygning til moderne plejeboliger på grund afkonstruktive bindinger/ boligmodulernes størrelse. Forvaltningen foreslogderfor en særlig undersøgelse af denne bygning, jfr. tillige forvaltningens statusindstilling af 18.november 2004 ( SOU 163/2004 J.nr. 15/2004 ).

Der foreligger nu et forslag til program for ombygning ogmodernisering af hjemmet, hvor det er lykkedes at disponere indretningen på ensådan måde, at det er muligt at indrette funktionelle, moderne plejeboliger bådei bygning 1 og bygning 3.

I programforslagets planløsning er der lagt vægt på at skabe overskuelige boenheder ogændre i planløsningen på etagerne, således at den dystre,institutionsprægede midtergang nu erblevet brudt af centralt placerede, åbneog gennemlyste arealer med fællesopholds- og spisearealer samt aktivitets- og terapirum.

Bygning 1 og 3 er hver især indrettet med i alt 48 moderne2-rums plejeboliger. Boligerne fordeles i overskuelige enheder med 12 boligerpå hver etage. Boligerne opfylder Arbejdstilsynets krav til arbejdspladser forplejepersonalet.

Som det fremgår af etageplanerne og indretningsplanerne vilder være mulighed for, at der i bygning 3 kan indrettes fra 1 til 16 boligertil ægtepar, afhængigt af behovet.

Mellembygningen (bygning 2) stueetagen, indrettes til kontorer til administration, aktivitets- og terapirum.

Med programforslaget reduceres antallet af boliger fra 175plejehjemsboliger og beskyttede boliger til 96 moderne plejeboliger.Boligstørrelserne varierer fra 69 til 73 m², med et boliggennemsnitpå 70 m² bruttoetageareal. Eventuelle ægteparboliger vil få etetageareal på ca. 81 m².

I kælderetagen sker få bygningsmæssige ændringer. Det erbl.a. forudsat, at det eksisterende velfungerende produktionskøkkenopretholdes. I det videre forløb vil der dog ske en nærmere bearbejdning afkøkkenfunktionen.

Med det foreliggende programforslag er detSundhedsforvaltningens vurdering, at der indenfor de lovmæssigt gældendeøkonomiske betingelser om en maksimal anskaffelsessum på 20.000 kr. incl. momspr. m² etageareal kan skabesfuldt moderne og velfungerende boenheder.

Hvis Sundheds- og Omsorgsudvalget godkender vedlagteprogramforslag til ombygning af Dr. Ingrids Hjem, betyder det, at udvalget hartaget stilling til antallet af boliger og de overordnede principper formoderniseringen. Herefter følger udarbejdelsen af det egentlige projektforslag(det såkaldte skema A), som forventes at blive forelagt Sundheds- ogOmsorgsudvalget i 3. kvartal 2005.

Såfremt programforslaget godkendes af Sundheds- ogOmsorgsudvalget, vil den forudsatte tidsplan for ombygningen fortsat kunneholde.

SAGSBESKRIVELSE

Baggrund

Dr. Ingrids Hjem er en selvejende institution med 83plejehjemsboliger og 92 beskyttede boliger. Ejendommen ejes af boligselskabetAAB og er taget i brug i 1971.

Bebyggelsen består af to 4–etages bygninger (bygning 1 og3), der er forbundet med en mindre 1–etages mellembygning (bygning 2). Der eretagevis sammenhæng mellem de tre bygninger i såvel stueetagen somkælderetagen. Der er fuld kælder under alle tre bygninger.

Plejehjemsboligerne (bygning 1) hører til de bygningsmæssigtmest utidssvarende boliger bestående af 1 rum og et lille toilet/baderum. Debeskyttede boliger (bygning 3) er ligeledes 1-rums boliger med et køkken og etlille toilet/baderum.

Mellembygningen (bygning 2) er i stueetagen bl.a. indrettetmed en stor sal, hvoraf en del af salen benyttes til cafeteria, mens den øvrigedel anvendes til daghjemsaktiviteter. Derudover er der i stueetagen forhal,opholdsstue, møderum, kontor mv.

Kælderetagen rummer i dag et velfungerendeproduktionskøkken, vaskeri, omklædnings- og spisefaciliteter for personale,terapirum, depoter mv. Desuden er der i kælderen yderligere nogledaghjemsfaciliteter, herunder frisør og aktivitetsrum.

Af bilaget til Sundhedsforvaltningens førnævnte indstillingaf 13. maj 2004 fremgik bl.a., at bygningen med de beskyttede boliger tidligerevar fundet mindre velegnet til ombygning til moderne plejeboliger på grund afkonstruktive bindinger/ boligmodulernes størrelse. Forvaltningen foreslogderfor en særlig undersøgelse af denne bygning jfr. tillige forvaltningens statusind stilling af 18.november 2004 ( SOU 163/2004 J.nr. 15/2004 ).

Programforslaget

Som det fremgår af de som bilag vedlagte etageplaner ogindretningsplaner er det, på trods afde konstruktive bindinger, lykkedes at disponere indretningen på en sådan måde,at det er muligt at indrette funktionelle moderne plejeboliger både i bygning1og bygning 3.

I programforslagets planløsning er der lagt vægt på at skabe overskuelige boenheder ogændre i planløsningen på etagerne, således at den dystre,institutionsprægede midtergang nu erblevet brudt af centralt placerede,åbne og gennemlyste arealer med fællesopholds- og spisearealer samt aktivitets- og terapirum. Gangforløbet brydesdesuden af små nicher placeret ud for den enkelte bolig.

Programforslaget er udformet således, at boligernes karakteraf private boliger understreges samtidig med, at boligerne fordeles ioverskuelige enheder med 12 boliger på hver etage.

Bygning 1 og 3 er hver især indrettet med i alt 48 moderneplejeboliger. Boligerne opfylderArbejdstilsynets krav til arbejdspladser for plejepersonalet.

Mellembygningens stueetage indrettes til kontorer til administration, aktivitets- ogterapirum.

Den enkelte bolig er indrettet som 2-rums bolig med opholdsrum,soverum med adgang til bad og toilet. Der etableres som udgangspunkt altanertil samtlige boliger. Af byggetekniske og arkitektoniske årsager, kan der dogblive tale om, at enkelte boliger ikke kan få altan. Dette vil blive afklaret iprojekteringsfasen. I forbindelse med opholdsrummet etableres tekøkken medkøkkenvask, køleskab og enkelte skabe. Der forberedes til etablering afkogeplader, ovn og mulighed for tilslutning af elkedel, kaffemaskine mv.

Som det fremgår af etageplanerne og indretningsplanerne vilder være mulighed for, at der i bygning 3 kan indrettes fra 1 til 16 boligertil ægtepar, afhængigt af behovet.

Beslutningen om antallet af boliger til ægtepar vil skulletræffes inden detailprojekteringen igangsættes. Sundhedsforvaltningen harigangsat et analysearbejde, der generelt skal kortlægge behovet for boliger tilægtepar i kommunen.

Ovennævnte boligstørrelser imødekommer også ønsket om etrimeligt huslejeniveau i henhold til de gældende boligstøtteregler. Foreløbigeberegninger viser, at for en bolig på 70m² vil bruttohuslejenandrage ca. 6.000 kr. pr. måned. Efter de gældende boligstøtteregler kannettohuslejen, når der er givet boligydelse, beregnes til 1.365 kr. for enenlig pensionist uden anden indkomst end pension og ATP. Dette giver etrådighedsbeløb på ca. 1.800 kr., hvilket ligger over det vejledendeminimumsrådighedsbeløb på 1.400 kr. Såfremt en pensionist har yderligereindkomster eller formue vil det, i henhold til boligstøttereglerne, kunne reducereboligydelsen.

I kælderetagen sker få bygningsmæssige ændringer, idet derkun indrettes pulterrum til boligerne. Vaskeri, omklædning, terapirum, depoter,skifteretsdepot mv. bevares stort set uændret. Spørgsmålet om de eksisterendedaghjemslokalers anvendelse afklares i det videre forløb, jfr. de verserendeovervejelser om dagtilbud m.m. i kommunen.

Det er endvidere forudsat, at det eksisterende velfungerendeproduktionskøkken opretholdes. I det videre forløb vil der dog ske en nærmerebearbejdning af køkkenfunktionen.

Bebyggelsens samlede bruttoetageareal excl. kælder udgør ca.8.600 m² fordelt med ca. 6.715 m² til boliger og 1.885 m²til servicearealer.

ISundhedsforvaltningens indstilling af 13.maj 2004 blev det anført, atibrugtagning af bygning 1 efter modernisering formentlig kunne ske omkring 1.januar 2007. (Bygning 3 ventes færdiggjort inden udgangen af 2007).

Det er fortsat Sundhedsforvaltningens vurdering, atsåfremt programforslaget godkendes af Sundheds- og Omsorgsudvalget, vilovennævnte tidsplan kunne holde.

MILJØVURDERING

Der vil blive foretaget en miljøvurdering i forbindelse med selvestøttesagsindstillingen.

ØKONOMI

Afventer projektforslag i forbindelse med støttesagsindstillingen(skema A).

HØRING

Ældrerådet er orienteret om programforslaget på et møde den 11.februar 2005.

Ældrerådet var positiv indstillet overfor forslaget.

Der vil blive foretaget en høring af ældrerådet, når selveprojektforslaget foreligger.

BILAG

Programforslag (RIA, 10. feb. 2005) til ombygning af Dr.Ingrids Hjem:

1. Etageplaner(stueplan og 1. – 3.sal)

2. Indretningsplaner (boliger i bygning 1 ogbygning 3 samt ægteparboliger)

Lau Svendsen-Tune

/Lars Bo Bülow

Til top