Sundheds- og Omsorgsudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde torsdag den 22. juni 2006

 

 

Sager til beslutning

 

14.      Indhentning af tilbud på låneomlægning af realkreditlån i Soldenfeldts Stiftelse

 

SOU 208/2006  J.nr. 28/2006

 

 

INDSTILLING

Sundheds- og Omsorgsforvaltningen indstiller,

at Sundheds- og Omsorgsudvalget bemyndiger forvaltningen til at indhente tilbud på omlægning af realkreditlån i Soldenfeldts Stiftelse med tilhørende analyse af de langsigtede økonomiske konsekvenser af en eventuel låneomlægning.

 

 

RESUME

Ejendommen Ryesgade 104 ejes af Soldenfeldts Stiftelse, hvor Sundheds- og Omsorgsudvalget udgør den ansvarlige bestyrelse. I forbindelse med tidligere renovering af bygningen er der blevet optaget et realkreditlån, som det muligvis vil være fordelagtigt at omlægge. Derfor søges nu udvalgets tilslutning til indhentning af tilbud på omlægning med tilhørende analyse af de økonomiske konsekvenser af en eventuel omlægning.

 

 

SAGSBESKRIVELSE

Sundheds- og Omsorgsudvalget udgør den ansvarlige bestyrelse for Soldenfeldts Stiftelse, der ejer udlejningsejendommen Ryesgade 104. Denne ejendom er for nylig blevet renoveret/byfornyet. I forbindelse med byfornyelsen blev renoveringen af ejendommen blandt andet finansieret ved optagelse af et afdragsfrit realkreditlån i BRF på 36 mio. kr. Dette lån blev dengang valgt, blandt andet fordi det ville medføre en mere beskeden huslejestigning for beboerne som følge af renoveringen, end alternative realkreditlån ville. Lånet blev optaget på de gunstigst mulige vilkår.

 

Det efterfølgende rentefald har imidlertid betydet, at det muligvis vil være fordelagtigt at omlægge dette lån, uagtet at lånet er inkonvertibelt, og derfor kun kan indfries ved opkøb af tilsvarende obligationer.

 

Stiftelsens revisor påpeger, at lånet udgør en så stor andel af serien, at en indfrielseskurs ikke umiddelbart kan fastsættes, og at det derfor kan være vanskeligt at omprioritere til mere gunstige låneforhold.

 

Sagen har imidlertid givet anledning til generelle overvejelser i stiftelsens beboerrepræsentation omkring stiftelsens langsigtede driftsøkonomi og formue og de deraf følgende langsigtede konsekvenser for udviklingen i huslejen for lejemålene. På baggrund af disse overvejelser har beboerrepræsentationen anmodet Sundheds- og Omsorgsforvaltningen om at indstille til Sundheds- og Omsorgsudvalget, at der indhentes tilbud på en omlægning af det pågældende realkreditlån suppleret med en analyse af de langsigtede økonomiske konsekvenser for stiftelsen af en eventuel omlægning. 

 

Når tilbud med tilhørende analyse foreligger, vil resultatet heraf blive forelagt stiftelsens bestyrelse efter høring blandt beboerne.

 

MILJØVURDERING

Sagstypen er ikke omfattet af Sundheds- og Omsorgsforvaltningens positivliste over sager, der skal miljøvurderes.

 

ØKONOMI

Udgifterne til indhentning af tilbud på omlægning og analyse af de deraf følgende økonomiske konsekvenser vil blive afholdt af stiftelsen, og vil dermed ikke belaste Sundheds- og Omsorgsudvalgets budget.

 

HØRING

Der har ikke været foretaget høring i sagen, idet indstillingen er udarbejdet på anmodning fra Beboerrepræsentationen for Soldenfeldts Stiftelse.

 

 

 

Jesper Fisker

/Hanne Baastrup