Fremgangsmåden ved salg af "Optionsarealet", Valby Langgade 95, der er en del af eksempelprojektet for det centrale Valby

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde torsdag den 21. november 2002

5. Fremgangsmåden ved salg af "Optionsarealet", Valby Langgade 95, der er en del af eksempelprojektet for det centrale Valby

SOU 261/2002 J.nr. 3/2001

Sundhedsforvaltningen, Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen, Bygge- og Teknikforvaltningen og Økonomiforvaltningen foreslår, at Sundheds- og Omsorgsudvalget, Familie- og Arbejdsmarkedsudvalget, Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget anbefaler, at Borgerrepræsentationen tiltræder,

at Bygge- og Teknikforvaltningen i samarbejde med de øvrige involverede forvaltninger foranlediger afholdt en arkitektkonkurrence for "Optionsarealet", Valby Langgade 95, som kommunen har overtaget som led i gennemførelse af "Valby Eksempelprojekt". Konkurrencen gennemføres med henblik på at opnå det bedst mulige projekt til en bebyggelse med 60 plejeboliger med tilhørende serviceareal og et aktivitetscenter m.m. for ældre, 40 - 50 almindelige familieboliger samt en daginstitution,

at det fornødne areal herefter udbydes til salg med pligt til at opføre vinderprojektet, således at dette - i samarbejde med den vindende arkitekt - kan opføres som ét samlet projekt, der både omfatter plejeboliger m.v., familieboliger og daginstitution, idet daginstitutionen dog skal tilhøre kommunen, samt

at der gives en tillægsbevilling i 2003 på 1,1 mio. kr. excl. moms til Bygge- og Teknikudvalget (Plan & Arkitektur, konto 0.10.1, fællesformål) til arkitektkonkurrencen, herunder programudarbejdelse, afholdelse af konkurrencen, præmiering og udstilling. Der anvises kassemæssig dækning til mellemfinansiering af udgiften med 550.000 kr. på Økonomiudvalgets konto 6.51.3 (konto for infrastruktur under den boligpolitiske strategiplan) og med 550.000 kr. på Sundheds- og Omsorgsudvalgets konto 5.30.3 (konto for ældreboliger). Beløbene vil blive tilbageført ved salget af arealet, da udgiften forudsættes afholdt af køber.

at der nedsættes en dommerkomité bestående af 4 medlemmer, der udpeges af og fra Bygge- og Teknikudvalget, Sundheds- og Omsorgsudvalget, Familie- og Arbejdsudvalget og Økonomiudvalget som led i udvalgenes behandling af denne indstilling, 1 medlem udpeget af Valby Lokaludvalg og 3 medlemmer udpeget af DAL, og således at komitéens 8 medlemmer selv udpeger formanden blandt kommunens 4 repræsentanter, og at formandens stemme er udslagsgivende i tilfælde af stemmelighed.

Sundheds- og Omsorgsudvalget tiltrådte indstillingen, idet opmærksomheden blev henledt på, at 20 af de 60 plejeboligpladser skal indrettes så de målrettes en rehabiliteringsindsats af kortere varighed.

Borgmester Inger Marie Bruun-Vierø blev udpeget som Sundheds- og Omsorgsudvalgets medlem af dommerkomitéen.

Borgerrepræsentationen tiltrådte i mødet den 4. oktober 2001 en fællesindstilling (BR 394/01) fra Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen, Uddannelses- og Ungdomsforvaltningen, Kultur- og Fritidsforvaltningen, Sundhedsforvaltningen og Økonomiforvaltningen vedrørende realisering af et helhedsorienteret projekt for omdannelse og fornyelse af det centrale Valby, "Eksempelprojektet for det centrale Valby".

Heri indgik bl.a. en beslutning om at udnytte en af en grundejer, Royal Scandinavia, meddelt option til et ca. 11.665 m² stort areal (kaldet "Optionsarealet") af den tidligere Porcelænsfabrik ved Valby Langgade. Kommunens grundkøb (optionsudnyttelse) skete med henblik på videresalg af grunden, hvor det sikres, at der kan etableres ældrefaciliteteter, en ny daginstitution og boliger.

Udgifterne til erhvervelse af Optionsarealet er mellemfinansieret af puljen på 280 mio. kr., der i den boligpolitiske aftale er afsat til infrastruktur og byggemodning.

Indtægterne ved salget vil således blive tilbageført til puljen.

Samtidig vedtog Borgerrepræsentationen endeligt lokalplan nr. 341 "Det centrale Valby", herunder med beslutning om, at bebyggelsesprocenten for underområde III A (Optionsarealet) nedsættes fra 130 til 110. Opførelse af ny bebyggelse på Optionsarealet forudsætter en supplerende lokalplan.

I Budgetaftalen for 2002, der blev forelagt Borgerrepræsentationen til endelig vedtagelse den 11. oktober 2001, indgik det, at der skulle etableres 100 plejeboliger i Eksempelprojektet.

I Budgetaftalen for 2003 sættes antallet af plejeboliger nu til 60 for at sikre en god balance mellem kommunale servicetilbud og familieboliger i Eksempelprojektet. De resterende 40 boliger opføres i Kgs. Enghave, da bydelen på nuværende tidspunkt ikke har plejeboliger.

Forvaltningerne foreslår i den foreliggende indstilling, at der afholdes en arkitektkonkurrence - og bevilliges midler hertil - inden det fornødne areal (efter visse skelreguleringer i relation til kommunens naboejendomme) som forudsat udbydes til salg.

Af indstillingen fremgår det blandt andet, at det skønnes, at en funktionel bebyggelsesplan kræver, at en tidligere administrationsbygning for Porcelænsfabrikken, der i lokalplanen er fastlagt som bevaringsværdig, nedrives, og det forudsættes derfor, at det af arkitektkonkurrencens betingelser skal fremgå, at der kan ventes nedrivningstilladelse, hvis en gennemførelse af det vindende projekt kræver det.

Der vil senere fremkomme indstilling om plejeboliger i Kgs. Enghave.