Renovering af Martin Siersted og hustru Johanne Siersteds Stiftelse med byfornyelsestilskud

Se alle bilag

Renovering af Martin Siersted og hustru Johanne Siersteds Stiftelse med byfornyelsestilskud

Sundheds- og Omsorgsudvalget

DAGSORDEN

for ordinært møde torsdag den 19. januar 2006

Sager til beslutning

11. Renovering af Martin Siersted og hustru Johanne Siersteds Stiftelse med byfornyelsestilskud

SOU 19/2006 J.nr. 52/2000

INDSTILLING

Sundheds- og Omsorgsforvaltningen indstiller, at Sundheds- og Omsorgsudvalget bemyndiger Sundheds- og Omsorgsforvaltningen til

at indgå aftale med beboerne om renovering af Martin Siersted og hustru Johanne Siersteds Stiftelse, beliggende Stormgade 14, 1470 København K. i overensstemmelse med reglerne i byfornyelsesloven,

at indgive ansøgning om støtte til Teknik- og Miljøforvaltningen inden fristen for tildeling af midler i 2006 udløber den 31. januar 2006,

at indgå efterfølgende aftaler om totalrådgivning vedrørende projektets gennemførelse, samt midlertidig og endelig finansiering af ombygningsprojektet.

RESUME

Stiftelsen indeholder 33 beboelseslejemål. Ifølge stiftelsen fundats kan alene enlige, trængende kvinder komme i betragtning til en bolig i ejendommen.

Stiftelsen er stærkt nedslidt i enhver henseende. Stiftelsen er utidssvarende, idet der kun findes interimistiske installationer i form af badekabiner kombineret med fælles bad i kælderen.

Der har været afholdt et orienterende møde med beboerne sidst i 2005, hvor det var indtrykket at holdningen overvejende var positiv til en istandsættelse, men at beboerne først ville forholde sig til en sådan, når man kendte såvel skitseprojekt som økonomiske konsekvenser.

Muligheden af at stille byfornyelsesmidler til rådighed har løbende været drøftet med Bygge- og Teknikforvaltningen, nu Teknik- og Miljøforvaltningen, og på baggrund af et af SBS Byfornyelse udarbejdet skitseprojekt og byggebudget, som er fremsendt til Teknik- og Miljøforvaltningen, har denne tilkendegivet, at man vil se meget positivt på en egentlig ansøgning om tildeling af byfornyelsesmidler og at man forventer at kunne tildele midlerne i indeværende år.

Behovet for at renovere den Siertstedske stiftelse er aktualiseret som følge af, at en restaurering af nabostiftelsen Det Harboeske Enkefrukloster forventes igangsat i indeværende år. Sammenhængen skyldes, at den Sierstedske stiftelse ligger bag ved Det Harboeske Enkefrukloster, og at porten i Den Harboeske Enkefrukloster er eneste adgangsvej til den Sierstedske stiftelse. Der vil således være risiko for skader på et istandsat Harboesk Enkefrukloster, som følge af en efterfølgende istandsættelse af den Sierstedske stiftelse.

Som det fremgår af vedlagte byggebudget skønnes ombygningsudgiften at beløbe sig til ca. 20,9 mill. kr. Den samlede udgift fordeles på forbedringsarbejder på ca. 11 mill. kr. og ca. 9,2 mill. kr. til vedligeholdelsesarbejder.

Langt de fleste lejligheder i ejendommen har i dag et areal på 40 m² og vil efter ombygning være på ca. 43 m² som følge af påbygning. Lejestigningen vil udgøre 337,11 kr. pr. m² eller 14.495,70 kr. årligt i år 11. Første år vil den årlige stigning reelt være 112,40 kr. pr. m² eller 4.832,00 kr. i alt

SAGSBESKRIVELSE

Sundheds- og Omsorgsforvaltningen har sammen med SBS Byfornyelse gennem en årrække forsøgt at tilvejebringe midler til istandsættelse af stiftelsen. Stiftelsen er opført i 1933.

Stiftelsen indeholder 33 beboelseslejemål. Ifølge stiftelsen fundats kan alene enlige, trængende kvinder komme i betragtning til en bolig i ejendommen.

Stiftelsen er stærkt nedslidt i enhver henseende. Stiftelsen er utidssvarende, idet der kun findes interimistiske installationer i form af badekabiner kombineret med fælles bad i kælderen. Vedligeholdelsesefterslæbet har et omfang, der gør at de beløb, der er til rådighed ti l vedligeholdelse ikke kan løse et accelererende forfald, endsige bidrage til en egentlig genopretning, f.eks. udskiftning af tag.

Muligheden af at stille byfornyelsesmidler til rådighed har løbende været drøftet med Bygge- og Teknikforvaltningen, nu Teknik- og Miljøforvaltningen, og er aktualiseret som følge af, at en restaurering af nabostiftelsen Det Harboeske Enkefrukloster forventes igangsat i indeværende år. Den Sierstedske stiftelse er beliggende bag ved Det Harboeske Enkefrukloster, hvor porten i Den Harboeske Enkefrukloster er eneste adgangsvej til den Sierstedske stiftelse. Risikoen for skader på et istandsat Harboesk Enkefrukloster som følge af en efterfølgende istandsættelse af den Sierstedske stiftelse spiller her afgørende ind.

På baggrund af et af SBS Byfornyelse udarbejdet skitseprojekt og byggebudget, som er fremsendt til Teknik- og Miljøforvaltningen, har denne tilkendegivet, at man vil se meget positivt på en egentlig ansøgning om tildeling af byfornyelsesmidler og at man forventer at kunne tildele midlerne i indeværende år.

Det forventes, at vedligeholdelsesarbejderne betales med byfornyelsestilskud. Herudover betales genhusningsudgifter med tilskud, ligeledes bidrag til Byggeskadefonden tillige med indfasningsstøtte til beboerne over en 10-årig periode. Indfasningsstøtten dækker 1. år 90% af lejestigningen, 2. år 80% af lejestigningen etc., således at der først betales fuld forbedringsforhøjelse år 11 efter ombygning.

Forbedringsdelen tænkes finansieret med et 30-årigt fastforrentet lån (4%), heraf de første 10 år er med afdragsfrihed.

Skitseprojekt er nu udarbejdet og er sammen med byggebudgettet med lejeberegning tilsendt beboerne i uge 1 og der forventes afholdt 2 møder med beboerne i januar 2006. Det bemærkes i denne forbindelse, at BR har vedtaget, at tildeling af byfornyelsesmidler forudsætter, at mindst 50% af beboerne tilslutter sig et projekts gennemførelse. Dette vil således også være gældende for beboerne i den den Sierstedske stiftelse. Alle beboere vil efter eget valg kunne vælge enten midlertidig eller permanent genhusning, da lejestigningen overstiger lovens loft på lejestigning, som i dag er 160,00 kr. pr. m² uden fradrag af indfasningsstøtte.

MILJØVURDERING

Sagstypen er ikke omfattet af Sundheds- og Omsorgsforvaltningens positivliste over sager, der skal miljøvurderes.

HØRING

Ingen.

ØKONOMI

Der er ingen økonomiske konsekvenser for Sundheds- og Omsorgsudvalget i forbindelse med arbejdet.

Det fremgår af vedlagte byggebudget at ombygningsudgiften skønnes at beløbe sig til ca. 20,9 mill. kr.

Det betyder at huslejen stiger med 337,11 kr. pr. m² eller 14.495,70 kr. årligt i år 11. Første år vil den årlige stigning reelt være 112,40 kr. pr. m² eller 4.832,00 kr. i alt

BILAG

1. Skitseprojekt

2. Byggebudget

Jesper Fisker

Bilag

Bilag 1

Bilag 2

Til top